Alle 41 Fotos anzeigen
Außergewöhnliche Altbauwohnung mit mehr als 280 m² in der Karlsruher Weststadt | 61060
Wohnung | 76133 Karlsruhe / Weststadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Karlsruhes, der Weststadt, befindet sich in einem gepflegten Altbau eine außergewöhnliche Wohnung, die in ihrer Großzügigkeit und ihrem Charme ihresgleichen sucht. Mit rund 281 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, bietet diese Wohnung Raum für alle Lebensentwürfe – ob als repräsentatives Familiendomizil, als elegante Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als urbanes Refugium für anspruchsvolle Mieter.
Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich der besondere Charakter dieses Altbaus: Ein großzügiger Eingangsbereich mit Diele und Windfang empfängt die Bewohner, und die für Gründerzeitbauten typischen hohen Decken verleihen jedem Raum eine Weitläufigkeit und Noblesse, die in modernen Neubauten kaum zu finden ist. Ebenso charakteristisch sind die großen, kunstvoll gestalteten Sprossenfenster mit ihren eleganten Rundbogenelementen, die die Räume in reichlich Tageslicht tauchen und gleichzeitig als architektonisches Highlight in Erscheinung treten.
Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich, dessen zwei miteinander verbundene Zimmer durch eine raumhohe Schiebetür zu einer einladenden Einheit verschmelzen. Geöffnet entsteht ein weitläufiger Raum, der repräsentatives Wohnen und gemeinsames Speisen auf höchstem Niveau ermöglicht – geschlossen bieten sich zwei klar getrennte Rückzugsbereiche. Die verbleibenden Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen und sprechen damit sowohl Familien als auch Menschen an, die von zu Hause aus arbeiten.
Die sanitäre Ausstattung ist ebenso durchdacht wie großzügig: Ein elegantes Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zweites, kompakteres Duschbad stehen zur Verfügung, ergänzt durch ein separates Gäste-WC – eine Aufteilung, die den Alltag in einem Haushalt mit mehreren Personen spürbar erleichtert.
Besonderes Wohlbefinden strahlen die Wohnräume durch ihren dunklen Parkettboden im klassischen Fischgrätenmuster aus, der der Wohnung eine warme, zeitlose Eleganz verleiht, wie sie nur in Altbauten zu finden ist. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine moderne Klimaanlage, während elektrische Rollläden sowie innenliegende Jalousien optimalen Licht- und Sonnenschutz gewährleisten.
Das Außenangebot ist ebenso vielseitig: Zwei begehbare Balkone mit südlicher Ausrichtung und aufwendigem Schmiedeeisengeländer im Jugendstilcharakter schenken jenes begehrte Licht, das lange Sonnenstunden in die eigenen vier Wände holt. Zusätzlich lädt ein großer Balkon zum ruhigen Hinterhof zum Verweilen, Frühstücken und Erholen ein – ein echter Mehrwert im urbanen Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch eine vollwertige Küche sowie einen weiteren Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet. Die außergewöhnliche Größe macht die Wohnung darüber hinaus ideal für all jene, die eine hochwertige Verbindung von Wohnen und professionellem Arbeiten suchen – etwa als Praxis, Kanzlei, Atelier oder repräsentatives Homeoffice.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Die Kosten für Gas und Strom werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Dadurch können die Verbrauchskosten individuell beeinflusst und transparent gesteuert werden.
Die Wohnung ist ab Anfang Oktober zu vermieten. Ein früherer Einzugstermin ist nach Rücksprache gegebenenfalls möglich.
Ausstattung
– Karlsruhe Weststadt, gepflegter Altbau
– 2. Obergeschoss
– Ca. 286 m² Wohnfläche
– 7 Zimmer
– Großer Empfangs-/Eingangsbereich mit Diele und Windfang
– Wohn- und Esszimmer verbunden durch große Schiebetür (flexibel trennbar)
– Weitere Zimmer nutzbar als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer
– Küche
– Archivraum / Abstellraum vorhanden
– Großes Hauptbad mit Badewanne und Dusche
– Zweites Bad mit Dusche
– Separates Gäste-WC
– 2 kleinere Balkone mit Schmiedeeisengeländer in Südausrichtung
– 1 großer Balkon zum ruhigen Hinterhof
– Hochwertiger Parkettboden im Fischgrätenmuster in allen Wohnräumen
– Anthrazitfarbener Fliesenboden im Eingangsbereich
– Elektrische Rollläden
– Innenliegende Jalousinen
– Klimaanlage
– Altbautypische Details: hohe Decken, große Sprossenfenster mit Rundbogenelementen,Stuckelemente
– Ideal als Familienwohnung
– Hervorragend geeignet als kombiniertes Wohn- und Bürokonzept (z. B. Praxis, Kanzlei, Atelier)
– Gas-Etagenheizung
– Dezentrale Warmwasseraufbereitung
– Nebenkostenvorauszahlung: 310 € monatlich
– Gas- und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten
– Eigene Verträge für Gas und Strom durch den Mieter abzuschließen
– Ab Anfang Oktober frei
– Frühere Übergabe nach Rücksprache möglich
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Karlsruher Weststadt, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Fächerstadt. Das gründerzeitlich geprägte Viertel überzeugt mit seiner ruhigen, baumgesäumten Wohnstraße und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Boutiquen und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, ebenso der weitläufige Schlossgarten sowie die Karlsruher Innenstadt.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil schnell und unkompliziert mit dem gesamten Stadtgebiet und dem Hauptbahnhof. Auch die Nähe zur Karlsruher Innenstadt sowie die gute Erreichbarkeit über die umliegenden Ausfallstraßen machen die Lage für alle attraktiv, die beruflich mobil sein müssen oder regelmäßig Mandanten, Patienten oder Geschäftspartner empfangen möchten.
Für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen, bietet die Weststadt ein ideales Umfeld: Das Viertel ist bekannt für seine kreative und freiberufliche Szene, zahlreiche Kanzleien, Agenturen und Praxen haben sich hier bereits erfolgreich angesiedelt. Die repräsentative Altbausubstanz des Viertels hinterlässt bei Besuchern und Kunden gleichermaßen einen professionellen ersten Eindruck. Für Familien sind darüber hinaus Kindertagesstätten, Schulen und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Die Weststadt vereint urbanes Leben mit einer entspannten Nachbarschaft – ein Umfeld, das zum Ankommen, Wohlfühlen und Arbeiten einlädt.
