Neuwertige Gewerbeeinheit oder Praxisräume in gepflegtem Wohnhaus, TOP-Lage in Bretten
Kaufpreis 320.000 €
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Grundriss
Daten
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Neuwertige Gewerbeeinheit oder Praxisräume in gepflegtem Wohnhaus, TOP-Lage in Bretten

Büro/Praxen in 75015 Bretten

Baujahr2003
Zimmer5.00
Vermietbare Fläche130,00 m²
Gesamtfläche130,00 m²

Neuwertige Gewerbeeinheit - derzeit als Praxisräume genutzt - in Top-Lage in Bretten

Hier fühlt man sich wohl, sobald man die sonnigen und gut geschnittenen Räume betritt!

Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss des Wohn-/ Geschäftshauses und bietet eine Gesamtfläche von ca. 130 m². Aufgrund der räumlichen Anordnung ist diese Gewerbeeinheit bestens als Arztpraxis, Ergo-/ Physio- oder Therapiepraxis sowie auch für Freiberufler/zur Nutzung als Büro geeignet. Eine zweite separate Einheit auf der gleichen Etage gehört als Aufenthaltsraum oder Hauswirtschaftsraum dazu (siehe Grundriss).

Die architektonisch durchdachten Räume teilen sich fächerförmig auf:
der mittig gelegenen Eingangsbereich empfängt Sie, Ihre Mitarbeiter oder Kunden / Patienten und geleitet Sie in die einzelnen Räume, die als Behandlungsräume oder Büro genutzt werden können.

Es gibt zudem eine Teeküche, ein Kunden-WC, ein Duschbad sowie einen weiteren Büro- oder Nutzraum.
Ebenfalls stehen Ihnen drei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die im Preis enthalten sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf.

Objektdaten

Objekt ID
32172
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
5.00
Bürofläche ca.
130,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
130,00 m²
Gesamtfläche ca.
130,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2003
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Garagen
3
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
320.000 €

Kontaktdaten

Team - HUST Immobilien
Name
Frau Verena Köhler
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstraße 48
76227 Karlsruhe / Durlach
2066277

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Melanchthonstadt Bretten bietet seinen ca. 27.700 Einwohnern alle Möglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium vor Ort.

Es besteht ein breitgefächertes Freizeitangebot, beheiztes Hallen- und Freibad sowie eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Buslinien, Stadtbahnanschluss in Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Bruchsal, Bahnanbindung in Richtung Heidelberg und Stuttgart. Gute Verkehrsanbindung an B35 und B293.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Die neuwertige und top gepflegte Gewerbeeinheit besteht aus zwei separaten Einheiten, die beide im Erdgeschoss liegen und über den Hausgang mit getrenntem Zugang erreichbar sind:

PRAXIS, größere Einheit:
großer Empfangsraum als Zentrum der Gewerbeeinheit
3 Behandlungsräume auch als Büro nutzbar
1 Büro
1 Terrasse
1 Teeküche
1 Bad mit Dusche
1 Gäste-WC
1 Abstellraum mit Technik

BÜRO, kleinere Einheit, ca. 19 Quadratmeter:
großzügige Küche mit Aufenthaltsraum, auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar.

Sonderausstattung:
Eingansgtüren Brandschutz Typ 3
Innenraumtüren mit gehobener Schallschutzklasse und Oberlichter
Fenster- und Rahmen mit erhöhter Stabilität
Glasfasertapete mittel, gestrichen mit Latexfarbe seidenmatt
Fußbodenbelag stark beanspruchbar
Technikraum mit Schaltschrank
Elektrisch betrieben Rollläden
Sprech- und Schließanlage über Telefonanlage zu installieren
1 WC behindertengerecht

Baujahr
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
29. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
55.29 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
55.29 kWh/(m²·a)

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