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Arbeitsplatz mit Geschichte: 269 m² Charme und Moderne in historischem Ambiente | 60185
Büro/Praxen | 76133 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt des 19. Jahrhunderts und erleben Sie ein einzigartiges Arbeitsumfeld in einer historischen Bürofläche, die Moderne und Tradition perfekt miteinander verbindet. Diese beeindruckende Immobilie, erbaut im Jahr 1877, bietet Ihnen auf 269,00 m² ein Ambiente, das durch hohe Decken, teilweise mit Stuckverzierungen, und eine gelungene Kombination aus Parkett- und Teppichboden besticht. Diese exklusive Bürofläche, die ab dem 01.05.2025 bezugsfertig ist, kann nach Absprache auch früher angemietet werden.
Die großzügigen Räumlichkeiten beinhalten nicht nur eine einladende Bibliothek, sondern auch praktische Einbauschränke, die ausreichend Stauraum für Unterlagen und Büromaterialien bieten. Ein Highlight der Immobilie ist der Balkon, der Ihnen und Ihrem Team eine kleine Auszeit im Freien ermöglicht. Für den Komfort Ihrer Mitarbeiter und Gäste sind getrennte Damen- und Herren-WCs vorhanden, und die Teeküche lädt zu entspannten Pausen ein.
Die Bürofläche ist teilweise klimatisiert, wodurch auch an heißen Tagen ein angenehmes Arbeitsklima herrscht. Ein Glasfaseranschluss garantiert Ihnen schnelles Internet, und die Möglichkeit zur Außenbeschilderung und Beflaggung lässt Ihr Unternehmen sichtbar werden.
Sechs Stellplätze können bei Bedarf separat angemietet werden, und auch eine Kellerfläche steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Notausgänge und die Möglichkeit, die bestehenden Möbel nach Absprache zu übernehmen, runden das Angebot ab und bieten Ihnen Flexibilität und Sicherheit.
Diese Bürofläche bietet eine einmalige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude mit modernem Komfort zu arbeiten. Nutzen Sie die Chance, in diesem charmanten Ambiente Ihr Unternehmen weiterzuentwickeln und Mitarbeiter sowie Kunden zu begeistern.
Ausstattung
Bürofläche
– Mietbeginn ab 01.05.2025 (in Absprache auch früher)
– Gesamtfläche: 269,00 m²
– Baujahr: 1877
– Stellplätze: 6 Stück (separat anmietbar)
– Kellerfläche: separat anmietbar
– Ausweis der Mehrwertsteuer in der Miete: Ja
– Balkon
– Einbauschränke vorhanden
– Teeküche
– Damen und Herren-WC
– Parkettboden und Teppichboden
– teilweise klimatisiert
– Rollläden
– hohe Decken (teilweise mit Stuck)
– Bibliothek
– Notausgänge vorhanden
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Außenbeschilderung / Beflaggung möglich
– Möbel können in Absprache abgelöst werden
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Innenstadt-West von Karlsruhe liegt westlich des Stadtzentrums und grenzt direkt an die zentrale Innenstadt. Sie erstreckt sich von der Kaiserstraße im Osten bis zur Weststadt im Westen und wird durch wichtige Verkehrsachsen wie die Kaiserstraße, die Kriegsstraße und die Karlstraße geprägt. Aufgrund ihrer zentralen Lage ist die Innenstadt-West ein lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus historischen Altbauten und modernen Einrichtungen.
Die verkehrstechnische Anbindung des Stadtteils ist hervorragend. Der Europaplatz fungiert als wichtiger Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs, wo zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien verkehren. Die Kriegsstraße am südlichen Rand der Innenstadt-West verbindet den Stadtteil mit dem Autobahnnetz und stellt eine der Hauptverkehrsadern Karlsruhes dar.
Architektonisch ist die Innenstadt-West durch eine dichte urbane Bebauung gekennzeichnet, die sowohl Altbauten aus der Gründerzeit und dem Jugendstil als auch moderne Wohn- und Bürogebäude umfasst. Besonders in den letzten Jahren wurde das Straßenbild durch Modernisierungen und die Schaffung neuer Fußgängerzonen erheblich aufgewertet.
Das soziale und kulturelle Leben in der Innenstadt-West ist vielfältig. Die Kaiserstraße als Haupteinkaufsstraße der Stadt zieht mit ihren zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés viele Besucher an. Auch rund um den Europaplatz herrscht reger Betrieb, und die angrenzenden Straßen bieten eine lebendige Mischung aus Einzelhandel und Gastronomie.
