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Rarität in zentraler Lage – zwei Büroetagen mit Charakter | 60421
Büro/Praxen | 76133 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Bürofläche in einem denkmalgeschützten Gebäude mit beeindruckender Historie zur Miete anzubieten. Die repräsentative Gewerbeimmobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 538 m². Sie vereint den einzigartigen Charme vergangener Epochen mit modernem Komfort und einer hochwertigen Ausstattung. Die durchdachten Sanierungsmaßnahmen wurden mit größter Sorgfalt durchgeführt, um die historische Substanz zu bewahren und gleichzeitig eine zeitgemäße Arbeitsumgebung zu schaffen.
Die Räumlichkeiten beeindrucken durch edlen Parkettboden, der eine elegante Atmosphäre schafft, sowie hochwertigem Teppichboden in ausgewählten Bereichen, der für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Akustik sorgt. Die modern gestalteten Sanitärräume runden das hochwertige Ambiente ab.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Teilklimatisierung in ausgewählten Bereichen – unterstützt durch die massiven Wände des Gebäudes, die auf natürliche Weise für eine ausgeglichene Temperatur sorgen. Somit bleibt das Arbeitsumfeld sowohl im Sommer als auch im Winter angenehm. Die Büroetagen sind über ein gepflegtes Treppenhaus oder bequem per innenliegendem Aufzug erreichbar, was den Zugang für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen komfortabel gestaltet.
Das Gebäude befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto ist die Immobilie optimal erreichbar. Zusätzlich können bis zu 12 Stellplätze direkt am Gebäude angemietet werden – ein bedeutender Vorteil in zentralen Lagen.
Ergänzend zur Bürofläche stehen zwei große Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Archiv- oder Lagerfläche nutzen lassen. Bei weiterem Bedarf können zusätzliche Kellerräume angemietet werden.
Die Bürofläche ist ab dem 01.05.2025 bezugsfrei.
Ausstattung
Bürofläche
– Mietbeginn ab 01.05.2025 (in Absprache auch früher)
– Gesamtfläche: 538,00 m²
– teilbar ab: 269,00 m²
– Baujahr: 1877
– Stellplätze: 12 Stück (separat anmietbar)
– Kellerfläche: separat anmietbar
– Ausweis der Mehrwertsteuer in der Miete: Ja
– Zwei Balkone (jeweils 1x pro Etage)
– Einbauschränke vorhanden
– Teeküche und Einbauküche
– Vier Sanitäranlagen (jeweils 2x D/H)
– Parkettboden und Teppichboden
– teilweise klimatisiert
– Rollläden im 1. OG an Süd- und Ostseite)
– hohe Decken (teilweise mit Stuck)
– ein Besprechungsraum im Baujahresstil
– Notausgänge vorhanden
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Außenbeschilderung / Beflaggung möglich
– Möbel können in Absprache abgelöst werden
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Die Innenstadt-West von Karlsruhe liegt westlich des Stadtzentrums und grenzt direkt an die zentrale Innenstadt. Sie erstreckt sich von der Kaiserstraße im Osten bis zur Weststadt im Westen und wird durch wichtige Verkehrsachsen wie die Kaiserstraße, die Kriegsstraße und die Karlstraße geprägt. Aufgrund ihrer zentralen Lage ist die Innenstadt-West ein lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus historischen Altbauten und modernen Einrichtungen.
Die verkehrstechnische Anbindung des Stadtteils ist hervorragend. Der Europaplatz fungiert als wichtiger Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs, wo zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien verkehren. Die Kriegsstraße am südlichen Rand der Innenstadt-West verbindet den Stadtteil mit dem Autobahnnetz und stellt eine der Hauptverkehrsadern Karlsruhes dar.
Architektonisch ist die Innenstadt-West durch eine dichte urbane Bebauung gekennzeichnet, die sowohl Altbauten aus der Gründerzeit und dem Jugendstil als auch moderne Wohn- und Bürogebäude umfasst. Besonders in den letzten Jahren wurde das Straßenbild durch Modernisierungen und die Schaffung neuer Fußgängerzonen erheblich aufgewertet.
Das soziale und kulturelle Leben in der Innenstadt-West ist vielfältig. Die Kaiserstraße als Haupteinkaufsstraße der Stadt zieht mit ihren zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés viele Besucher an. Auch rund um den Europaplatz herrscht reger Betrieb, und die angrenzenden Straßen bieten eine lebendige Mischung aus Einzelhandel und Gastronomie.
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