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Ihr neuer Standort im Herzen von Karlsruhe – Exklusive Bürofläche | 60443
Büro/Praxen | 76133 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive Büroeinheit befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Karlsruhe und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die zentrale Position ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, eine erstklassige Infrastruktur und eine hohe Sichtbarkeit, was sie für Unternehmen besonders attraktiv macht.
Mit einer Fläche von ca. 262 m² überzeugt diese Büroeinheit durch eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell umfasst die Einheit zehn Büroräume, wobei durch eine clevere Neustrukturierung bis zu zwölf Räume realisiert werden können. Der großzügige Empfangsbereich sorgt für eine professionelle und einladende Atmosphäre, während die voll ausgestattete Küche den Arbeitsalltag komfortabel ergänzt. Zwei separate WCs, ein eigener Heizraum sowie ein Serverraum runden die Ausstattung ab.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der barrierefreie Zugang, der die Nutzung für alle Mitarbeiter und Besucher erheblich erleichtert. Zudem wurde die Fläche bereits teilmodernisiert, sodass mit geringem Aufwand individuelle Anpassungen vorgenommen werden können.
Ein weiteres herausragendes Merkmal sind die acht Stellplätze, die in dieser zentralen Lage eine besondere Wertsteigerung darstellen. Die Stellplätze sind derzeit an den Eigentümer des Parkhauses vermietet.
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag um weitere 50 Jahre bis 2078 verlängert wurde. Dies gewährleistet eine langfristige Planungssicherheit für Investoren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
126,26 kWh/(m²·a)
126,26 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Allgemeine Ausstattung
– ca. 262 m² Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung
– 10 Zimmer, erweiterbar auf bis zu 12 Räume
– 2 WCs
– Eigener Heizraum und Serverraum
– Empfangsbereich
– Voll ausgestattete Küche
– Barrierefreier Zugang
– Teilmodernisierte Ausstattung
– 8 Stellplätze
– abtrennbar in zwei Einheiten
Daten zur Erbpacht:
– Erbpacht wurde 08.01.2021 um 50 Jahre auf 2078 verlängert
– Erbpachtzins beträgt für
bis 21.10.2028: 707,80 Euro pro Monat
ab 22.10.2028: 962,45 Euro pro Monat
– Erbpachtzins ist indexiert und ändert sich im Turnus von 5 Jahren
– Im Grundbuch ist eine Erbbauzins-Reallast eingetragen, die übernommen wird.
Daten zu den Stellplätzen:
– Die 8 Stellplätze sind an den Eigentümer des Parkhauses vermietet
– Die Grundmiete pro Stellplatz beträgt 596,75 Euro pro Stellplatz pro Jahr
– Weiterhin: der über den Festzins hinaus gehenden Ertrag, den der Betreiber des Parkhauses mit dem Stellplatz erwirtschaftet, wird zu 75% dem Vermieter gutgeschrieben.
– Die Betriebskosten und anteilige Ebpacht wird vom Ertrag abgezogen.
– Der Vertrag verlängert sich jeweils um 5 Jahre wenn dieser nicht 12 Monate vor Ablauf gekündgt wird.
Daten zum Mietvertrag:
– Mietvertrag läuft bis 31.12.2026
– Eigennutzung früher möglich
– Die Nebenkosten (Heizung, Strom, Kabel) werden direkt an den Versorger entrichtet
– Sonstige Nebenkosten wie Betriebskosten betragen 160,00 Euro
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Amalienstraße im Herzen von Karlsruhe, einer der zentralsten und gefragtesten Adressen der Stadt. Diese exzellente Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Geschäfts-, Einkaufs- und Gastronomiebereichen.
Die Amalienstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Kaiserstraße, der Haupteinkaufsmeile Karlsruhes, sowie zum Marktplatz und dem Europaplatz. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage sowohl für Geschäftsbetriebe als auch für potenzielle Wohnnutzungen äußerst attraktiv macht.
Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Immobilie hervorragend erschlossen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in direkter Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof Karlsruhe. Auch die Bundesstraßen B10 und B36 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Zudem zeichnet sich die Umgebung durch eine hohe Dichte an Unternehmen, Kanzleien, Praxen und Dienstleistungsbetrieben aus, was die Attraktivität dieser Lage für geschäftliche Zwecke weiter unterstreicht. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Schlosspark eine grüne Oase für Erholung und Entspannung inmitten der Stadt.
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