Lage
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Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: 40148

Raum für Ihren Erfolg! TOP Büro- / Praxis- / Ladenfläche im Erdgeschoss in City-Lage in Karlsruhe! | 40148

Büro/Praxen | 76137 Karlsruhe / Südstadt

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319.000 €
Kaufpreis
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
40148
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisfläche
Nutzungsart
Gewerbe
Anzahl der Zimmer
2
Bürofläche ca.
115 m²
Vermietbarefläche ca.
128 m²
Nutzfläche ca.
128 m²
Gesamtfläche ca.
128 m²
Verfügbar ab
Ab 12/23 frei

Kosten

Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen für Ihr Business neue repräsentative Büro- / Praxis- / Ladenflächen in Karlsruher City-Lage?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage in Karlsruhe und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Ein evtl. Umbau zu Wohnzwecken scheint ebenso genehmigungsfähig, muss aber entsprechend vom zuständigen Bauamt final genehmigt werden.
Die Gewerbeeinheit bietet eine Fläche von insgesamt ca. 128 m² und ist mit pflegeleichten Granit-Fliesen ausgestattet. Die Grundrisseinteilung ist flexibel gestaltbar und wird nur teilweise durch wenige tragende Säulen bzw. Elemente beeinflusst.

Der Sanitärbereich gliedert sich in zwei separate Toiletten auf und wurde 2005 saniert und modern gestaltet.

Eine Teeküche sowie ein Büro (mit Parkettboden) komplettieren die Gesamtfläche im Erdgeschoss.

Ein separates Kellerabteil rundet das Platzangebot ab.

Freie KFZ-Stellplätze finden Sie in der Umgebung.

Die Räumlichkeiten stehen Ihnen ab Dezember 2023 zur Verfügung.


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Einer unserer Finanzierungsberater wird sich nach der Prüfung der Angaben persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1958
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
16. Februar 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
111.00 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
319.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
11.388 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
15.950 €
Notarkosten
1,50 %
4.785 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.595 €
Gesamtkosten
352.718 €

Ausstattung

– Schau- / Fensterfensterflächen in City-Lage (neue Fenster von 2005)
– Gewerbefläche von ca. 128 m², flexible Einteilung und Nutzung möglich
– Granitfliesen im Praxisbereich und Parkettboden
– LED-Beleuchtung
– separater Eingang
– zwei moderne WC-Anlagen (von 2005)
– Teeküche
– sep. Kellerabteil
– frei ab 12/23
– Nah-/Fernwärme

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Das Objekt befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage, direkt am Karlstor. Eine Straßenbahn-Haltestelle ist vor der Haustür. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 3 Minuten zur Südtangente und zum Hauptbahnhof, zur AB-Auffahrt KA-Mitte ca. 5 Minuten.

Die Fußgängerzone erreicht man in drei Gehminuten. Auf den verschiedenen Plätzen und in bzw. vor den vielen Lokalen kann man in Pausen entspannen. Einkäufe lassen sich ebenso auf kurzen Wegen erledigen. Oder Sie verbinden einfach beides miteinander.

Über die Südtangente sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A5 bzw. auf der A8.

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