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interne Kennung der Immobilie: 47744

Großzügige Gewerbefläche in Toplage zu vermieten! | 47744

Büro/Praxen | 76185 Karlsruhe

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1.087,00 €
Nettokaltmiete
1976
Baujahr
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
47744
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
4
Stockwerk
UG
Bürofläche ca.
135 m²
Gesamtfläche ca.
145 m²
Verfügbar ab
01.07.2024

Kosten

Netto Kaltmiete
1.087 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.387 €
Gesamtmiete
1.387 €
Kaution
3.261 €

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeeinheit in Top-Gewerbelage sucht zum 01.07.2024 einen neuen Mieter. Sie bietet sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Praxis oder ein Büro. Die Räumlichkeiten befinden sich im Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Die Einheit verfügt über insgesamt 145 m² Fläche und bietet derzeit neben dem großzügigen Empfang zwei Arbeitszimmer, einen sehr großen Aufenthaltsraum mit Küche für die Mitarbeiter oder als Besprechungszimmer, zwei Mitarbeitertoiletten, ein Badezimmer und einen Abstellraum.
Diese große Büro- bzw. Arbeitsfläche könnte man problemlos in kleine Büroeinheiten aufteilen.

Zudem besteht die Möglichkeit, bis zu zehn Stellplätzen anzumieten. Diese befinden sich im Hof hinter dem Haus.

Im Haus wurde 2021 eine neue Gasheizung, sowie eine neue Wärmepumpe zur Wasseraufbereitung eingebaut. Zudem befindet sich auf dem Dach eine PV-Anlage mit ca. 40 kwp und eine Wallbox mit ca. 22kw.

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 1.087 € (7,5 €/qm) zzgl. 300 € Nebenkosten.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. September 2029
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
146.90 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie befindet sich in der Nordweststadt und verfügt über eine äußerst gute Verkehrsanbindung.
Die B36 verläuft in die Nord-Süd-Richtung, zur B 3 und zur A 5 durch die Oberrheinische Tiefebene. Anliegende Gemeinden zwischen Mannheim und Karlsruhe sind (von Nord nach Süd) Graben-Neudorf, Linkenheim-Hochstetten und Eggenstein-Leopoldshafen.

Über die Südtangente gelangt man zu den Autobahnen A5 / A8 Richtung Heidelberg/Frankfurt, Stuttgart/Basel und München. Die Südtangente ist eine der wichtigsten Zubringer- und Umgehungsstraßen von Karlsruhe.
Die Karlsruher Innenstadt, die Stadtteile Mühlburg, Nordweststadt, Neureut, Daxlanden und der Rheinhafen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch in die weiteren Stadtteile kommt man aufgrund der guten Anbindung an die Südtangente problemlos.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnhaltestellen, sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen (Linie 2).

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