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NEUES ENTDECKEN: Moderne und vollklimatisierte Bürofläche in Karlsruhe – sofort bezugsfrei! | 60167
Büro/Praxen | 76229 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine moderne und hochwertig ausgestattete Bürofläche zur Miete in einem etablierten Gewerbegebiet in Karlsruhe. Die rund 610 m² große Fläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2011 errichteten Gebäudes, das sich durch zeitgemäße Architektur und fortschrittliche Technik auszeichnet. Aufgrund des jungen Baujahrs ist die Immobilie in einem hervorragenden Zustand, und es waren bisher keine Sanierungen erforderlich.
Die Bürofläche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die ein professionelles Arbeitsumfeld schafft. Der Bodenbelag besteht aus einem strapazierfähigen und eleganten Teppich, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für eine angenehme Akustik und Komfort sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die vollklimatisierten Büroräume bieten zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima, das individuell angepasst werden kann. Zudem entsprechen die Sanitäranlagen den neuesten Standards und bieten Mitarbeitern und Besuchern ein modernes und sauberes Umfeld.
Die Fläche ist barrierefrei über einen geräumigen Aufzug zugänglich, was den Zugang für Mitarbeiter und Besucher erleichtert und den modernen Anforderungen an eine inklusive Arbeitsumgebung gerecht wird. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Büromöbel zu übernehmen, was den Einzug und den Start Ihres Unternehmens erheblich erleichtern kann.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Gewerbegebiet, das sich durch eine gute Erreichbarkeit und eine wirtschaftlich dynamische Umgebung auszeichnet. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Wichtige Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen sind in unmittelbarer Nähe, und auch der Karlsruher Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die ausreichend verfügbaren Stellplätze, die optional angemietet werden können. Dies erleichtert den Arbeitsalltag Ihrer Mitarbeiter und Besucher erheblich und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Bürofläche ist ab sofort bezugsfrei und kann auf Wunsch besichtigt werden. Die moderne Ausstattung, die gute Lage und die Flexibilität bei der Möblierung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Unternehmen verschiedenster Branchen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ausstattung
Gesamtfläche: ca. 610 m² im 2. Obergeschoss
Baujahr: 2011
Sofort bezugsfrei
Barrierefreiheit: Zugang über geräumigen, modernen Aufzug
Nebenkosten: Pauschale inkl. Strom
Bodenbelag:
Hochwertiger Teppichboden in allen Bürobereichen. Strapazierfähig und schallabsorbierend, ideal für eine ruhige Arbeitsumgebung.
Decken:
Teilweise Schallisolierung an der Bürodecke
Beleuchtung:
Moderne, energieeffiziente Deckenbeleuchtung
Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht und helle, freundliche Räume
Raumaufteilung:
Flexible Raumgestaltung möglich (Ständerbauweise)
Große, offene Arbeitsbereiche sowie separate Büros und Konferenzräume
Klimatisierung:
Vollklimatisierte Bürofläche
Individuell regulierbare Klimaanlage für jeden Raum
Sanitärräume:
Neueste Ausstattung in den Sanitäranlagen
Moderne, hochwertige Armaturen und Fliesen
Getrennte Toiletten für Damen und Herren
Netzwerkinfrastruktur:
Moderne Verkabelung für eine leistungsfähige IT- und Telekommunikationsanbindung
Anschlussmöglichkeiten für Glasfaserinternet
Elektroinstallation:
Ausreichend Steckdosen und Anschlüsse in allen Räumen
Integrierte Verkabelung für Präsentations- und Konferenztechnik
Möbelübernahme:
Möglichkeit zur Übernahme von hochwertigen Büromöbeln
Voll ausgestattete Konferenzräume mit Tischen und Präsentationstechnik
Einbauschränke
Parkplätze:
Ausreichend Stellplätze zur Anmietung direkt am Gebäude
Sicherheitsausstattung:
Elektronisches Zugangskontrollsystem
Einbruchmeldeanlage
Schließdinst
Brandschutztechnik mit direkter Aufschaltung zur Feuerwehr
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
241.50 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Greschbachstraße in Karlsruhe befindet sich in einem gut etablierten Gewerbegebiet im Nordosten der Stadt, das sich durch seine verkehrsgünstige Lage und seine hervorragende Anbindung auszeichnet. Sie ist besonders beliebt bei Unternehmen aufgrund ihrer Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und bietet eine ideale Umgebung für Gewerbebetriebe und Büros.
Das Gebiet ist hervorragend an das Straßennetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den Bundesstraßen B10 und B36 sowie zur Autobahn A5, die eine direkte Verbindung in die Metropolregionen Rhein-Neckar und Stuttgart ermöglichen. Der Karlsruher Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, wodurch sich auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als vorteilhaft erweist.
Die Greschbachstraße bietet ihren Unternehmen die Möglichkeit, von einer dynamischen und wirtschaftlich lebendigen Umgebung zu profitieren. In der Nähe befinden sich zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Logistikunternehmen und Handelsfirmen, was die Greschbachstraße zu einem attraktiven Standort für viele Branchen macht. Auch die Versorgung ist gut: In der Umgebung gibt es eine Auswahl an Restaurants und Supermärkten, die für das leibliche Wohl und den täglichen Bedarf sorgen.
Zusammengefasst ist die Greschbachstraße in Karlsruhe ein idealer Standort für Unternehmen, die eine gut vernetzte, lebendige und wirtschaftlich starke Lage schätzen, mit einem Mix aus guter Erreichbarkeit, vielseitigen Nachbarschaften und einer umfassenden Infrastruktur.
