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Flexible Büronutzung – Halbe Etage oder ganze Etage – hier entscheiden Sie! | 60419
Büro/Praxen | 76229 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertige und großzügige Bürofläche mit einer Gesamtgröße von 1.252,13 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Diese Fläche bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit, da sowohl komplette Etagen als auch halbe Etagen angemietet werden können. Die kleinste anmietbare Einheit umfasst ca. 177 m² zuzüglich Nebenflächen, wodurch verschiedene Anforderungen und Unternehmensgrößen optimal bedient werden können.
In den vergangenen Jahren wurde die Bürofläche umfassend modernisiert, um ein zeitgemäßes und angenehmes Arbeitsumfeld zu schaffen. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem eine moderne Klimatechnik, die für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen sorgt, sowie eine vollständig erneuerte EDV-Verkabelung mit separatem Verteiler auf jeder Etage. Darüber hinaus wurde ein neuer, hochwertiger Bodenbelag verlegt, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch Komfort und Langlebigkeit gewährleistet. Die Sanitärräume wurden ebenfalls vollständig erneuert und bieten eine moderne und hochwertige Ausstattung.
Ein großer Vorteil dieser Büroimmobilie ist die Barrierefreiheit, die durch einen vorhandenen Aufzug sichergestellt wird. Somit sind alle Etagen bequem und ohne Einschränkungen erreichbar. Zudem verfügt das Grundstück über ausreichend Parkmöglichkeiten, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden jederzeit bequem parken können.
Die Bürofläche steht ab sofort zur Verfügung und ermöglicht einen kurzfristigen Einzug. Dank der modernen technischen Infrastruktur und der flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative, gut erreichbare und zeitgemäß ausgestattete Arbeitsumgebung legen.
Ausstattung
Etage 1
Gesamtfläche: 426,12 m²
Linker Teil: 192,92 m²
Rechter Teil: 198,72 m²
Sanitär, Elektrik, Flur: 34,48 m²
Ausstattung: Aufzug, teilw. erneuerte Fenster, Klimatisierung in allen Räumen, flexible Aufteilung aufgrund Ständerbauweise, neuwertige EDV, neuwertige Sanitäreinrichtungen.
Etage 2
Gesamtfläche: 404,64 m²
Linker Teil: 192,92 m²
Rechter Teil: 177,24
Sanitär, Elektrik, Flur: 34,48 m²
Ausstattung: Aufzug, teilw. erneuerte Fenster, Klimatisierung in allen Räumen, flexible Aufteilung aufgrund Ständerbauweise, neuwertige EDV, neuwertige Sanitäreinrichtungen, Teeküche.
Etage 3
Gesamtfläche: 421,26 m²
Linker Teil: 193,39 m²
Rechter Teil: 193,39 m²
Sanitär, Elektrik, Flur: 34,48 m²
Ausstattung: Aufzug, teilw. erneuerte Fenster, Klimatisierung in allen Räumen, flexible Aufteilung aufgrund Ständerbauweise, neuwertige EDV, neuwertige Sanitäreinrichtungen, Teeküche.
Alle Flächen sind separat anmietbar.
Auf dem Gelände gibt es ausreichend Stellplätze, die separat angemietet werden können.
Alle Einheiten sind barrierefrei zu erreichen.
Gewerbesteuerhebesatz: 450%
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
41.70 kWh/(m²·a)
69.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Gewerbegebiet Roßweid in Karlsruhe ist ein dynamischer und gut entwickelter Standort, der eine ideale Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen bietet. Strategisch gelegen, verbindet dieses Gebiet die Vorteile einer urbanen Umgebung mit der Nähe zur Natur, was es zu einem attraktiven Ziel für ansässige und neu ansiedelnde Unternehmen macht.
Verkehrsanbindung
Das Gewerbegebiet Roßweid profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Karlsruhe, Pforzheim und Rastatt. Darüber hinaus sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen durch Bulinien gut ausgebaut, was eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Die zentrale Lage im Großraum Karlsruhe macht es zu einem idealen Standort für Logistikunternehmen und Dienstleister.
Wirtschaftliche Perspektiven
Karlsruhe ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem starken Fokus auf Technologie, Forschung und Innovation. Das Gewerbegebiet Roßweid bietet eine Vielzahl an Büro-, Produktions- und Lagerflächen, was es für Start-ups, mittelständische Unternehmen sowie große Firmen attraktiv macht. Die ansässigen Unternehmen profitieren von einem leistungsfähigen Netzwerk aus Kooperationen, Fachkräften und Institutionen.
Fazit
Das Gewerbegebiet Roßweid in Karlsruhe ist ein erstklassiger Standort für Unternehmen, die von einer strategischen Lage und ausgezeichneter Erreichbarkeit profitieren möchten. Mit seiner Kombination aus moderner Infrastruktur und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten ist dieses Gebiet eine hervorragende Wahl für Investoren und Unternehmer.
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