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Büro mit Lager und guter BAB-Anbindung – Büro sofort bezugsfrei, Lager frei in Absprache | 60537
Büro/Praxen | 76229 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese vielseitige Gewerbeimmobilie – eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Bestand und Potenzial.
Die zwischen 1971 und 1973 errichtete Liegenschaft bietet eine gelungene Kombination aus modernen Büroflächen von rund 1.653 m² und einer großzügigen Lagerhalle mit ca. 2.582 m². Das Gesamtareal umfasst 7.684 m² und eignet sich ideal für Unternehmen mit Bedarf an funktionalen Büro- und Lagerflächen. Dank der flexiblen Nutzbarkeit spricht die Immobilie sowohl Eigennutzer als auch Investoren an.
Der Bürobereich verteilt sich auf vier Etagen, von denen aktuell rund 1.034 m² zur Vermietung stehen. Die Halle sowie ein Teil der Büroflächen sind bereits vermietet und generieren somit ab dem ersten Tag laufende Einnahmen – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Insgesamt stehen 63 Stellplätze zur Verfügung, von denen derzeit 36 vermietet sind. Dies sorgt für eine komfortable Parksituation für Mitarbeitende und Besucher gleichermaßen und steigert zusätzlich die Attraktivität der Immobilie.
In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere im Bürotrakt: Erneuerung der Elektrik und EDV-Infrastruktur auf allen Etagen, moderne Sanitäranlagen, neue Klimageräte, abgehängte Decken sowie hochwertiger Teppichboden schaffen ein zeitgemäßes und angenehmes Arbeitsumfeld. Auch in der Halle wurde investiert – unter anderem mit einem neuen Dach und einer installierten Klimatisierung. Die Fenster im ersten Obergeschoss des Bürotrakts wurden ebenfalls ausgetauscht, was die Energieeffizienz erhöht und für ein verbessertes Raumklima sorgt.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht eine unkomplizierte Anschlussvermietung der noch verfügbaren Flächen. Die Kombination aus modernen Büroeinheiten und großzügigen Lagerkapazitäten macht diese Immobilie zu einer gefragten Adresse für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Dank der verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Anbindung ist die Immobilie sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden optimal erreichbar – ein entscheidender Standortvorteil.
Mit der Möglichkeit, weitere Flächen zu vermieten, bietet dieses Objekt nicht nur sofortige Einnahmen, sondern auch nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Grundstück
Gesamtfläche: 7.684 m²
Baujahre
Halle: Teilweise erbaut 1971, der andere Teil sowie das Büro 1973
Bürobereich (ca. 1.653 m²)
Fläche: Vier Etagen
Verfügbare Bürofläche: Ca. 1.034 m² zur Vermietung
Elektrik: Vollständig erneuerte Elektroinstallationen und EDV
Sanitäreinrichtungen: Modernisierte Sanitäranlagen auf jeder Etage
Klimaanlagen: Neu installierte Klimageräte für angenehmes Raumklima
Decken: Abgehängte Decken zur Verbesserung der Akustik und Optik
Bodenbelag: Neuer Teppichboden in den Büroflächen
Fenster: Erneuerte Fenster im ersten Obergeschoss für bessere Energieeffizienz
Aufzug für alle Etagen
Lagerhalle (ca. 2.582 m²)
Fläche: Großzügige Lagerfläche für verschiedene Nutzungen
Dach: Neu verlegtes Dach für verbesserte Isolierung und Schutz
Klimatisierung: Eingebaute Klimaanlage für optimale Lagerbedingungen
Heizungsanlage
Heizkreisläufe: Zwei Heizkreisläufe, jeweils beheizt durch eine Öl-Heizung
Allgemeine Ausstattung
Stellplätze: Insgesamt 63 Stellplätze, 36 derzeit vermietet
Zugänglichkeit: Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden
Sanierungsmaßnahmen: Umfassende Modernisierungen in den letzten Jahren
Zustand: Solide und gepflegte Immobilie, bereit für Neuvermietung
Mieteinnahme
Mieter 1:
Mietfläche: Lagerhalle + Zwischenbau + Büro im EG
IST-Mieteinnahmen: rund 19.720,00 € monatliche Kaltmiete
Mietvertrag bis voraussichtlich 01.01.2027 (VHB)
Mieter 2:
Mietfläche: 2. OG Links
IST-Mieteinnahmen: rund 1.693,00 € monatliche Kaltmiete
Mietvertrag bis voraussichtlich 30.04.2030.
Soll-Mieteinnahme: rund 29.320,00 € monatliche Kaltmiete
Gewerbesteuerhebesatz: 450%
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Das Gewerbegebiet Roßweid in Karlsruhe ist ein dynamischer und gut entwickelter Standort, der eine ideale Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen bietet. Strategisch gelegen, verbindet dieses Gebiet die Vorteile einer urbanen Umgebung mit der Nähe zur Natur, was es zu einem attraktiven Ziel für ansässige und neu ansiedelnde Unternehmen macht.
Verkehrsanbindung
Das Gewerbegebiet Roßweid profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Karlsruhe, Pforzheim und Rastatt. Darüber hinaus sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen durch Bulinien gut ausgebaut, was eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Die zentrale Lage im Großraum Karlsruhe macht es zu einem idealen Standort für Logistikunternehmen und Dienstleister.
Wirtschaftliche Perspektiven
Karlsruhe ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem starken Fokus auf Technologie, Forschung und Innovation. Das Gewerbegebiet Roßweid bietet eine Vielzahl an Büro-, Produktions- und Lagerflächen, was es für Start-ups, mittelständische Unternehmen sowie große Firmen attraktiv macht. Die ansässigen Unternehmen profitieren von einem leistungsfähigen Netzwerk aus Kooperationen, Fachkräften und Institutionen.
Fazit
Das Gewerbegebiet Roßweid in Karlsruhe ist ein erstklassiger Standort für Unternehmen, die von einer strategischen Lage und ausgezeichneter Erreichbarkeit profitieren möchten. Mit seiner Kombination aus moderner Infrastruktur und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten ist dieses Gebiet eine hervorragende Wahl für Investoren und Unternehmer.
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