Exklusive Bürofläche im Ortskern von Leopoldshafen, möbliert - auch für "Shared Offices" geeignet
2.000 € Nettokaltmiete exkl. NK.
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//33281@@onofficeEstate/embedded_map

Exklusive Bürofläche im Ortskern von Leopoldshafen, möbliert - auch für "Shared Offices" geeignet

Büro/Praxen in 76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Nutzfläche235,00 m²
Zimmer6.00
Gesamtfläche235,00 m²

GROSSES & MODERNES BÜRO ODER SHARED OFFICES - NUTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT!

Im Ortskern von Leopoldshafen befindet sich diese moderne und exklusive Büroetage im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Die Räumlichkeiten von rd. 200 qm Bürofläche eignen sich hervorragend für beratende Berufe wie Steuerberater, Rechtsanwaltskanzlei, Verwaltungsservices und Versicherungsagenturen. Die Grundriss-Struktur bietet aber auch die Möglichkeit, Ihr Homeoffice hier einzurichten. Die 6 Büroräume könnten im Sinne „Shared Offices“ auch einzeln gemietet werden mit einer gemeinsamen Nutzung der Flächen für Serverraum, Teeküche und der Sanitäreinrichtungen.

Die einzelnen Büros bieten Ihnen Fläche von 18 qm bis 28 qm.

Die Flächen stehen Ihnen ab sofort zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Objektdaten

Objekt ID
16244
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
6.00
Etage
Erdgeschoss
Bürofläche ca.
200,00 m²
Nutzfläche ca.
235,00 m²
Gesamtfläche ca.
235,00 m²
Mieterprovision
2 Monatskaltmieten zzgl. Mwst.
Nettokaltmiete
2.000 €
Nebenkosten
400 €
Gesamtmiete
2.400 €
Kaution
6.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Walter Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
1917455

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (ab Sep. 2014 Gesamtschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen, Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße mit Tempo 30. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Straßenbahnhaltestelle. Supermärkte und Drogeriemarkt sind fußläufig zu erreichen. In direkter Nachbarschaft befinden sich ein Kindergarten, die Polizeistation, zwei Banken, eine Apotheke sowie die katholische Kirche.

Ausstattung / Energieausweis

- 6 Büroräume von 18 qm bis 28 qm
- Teeküche
- Serverraum
- Toiletten
- großzügiger Flur
- großer Archivraum im Untergeschoss - innenliegend mit Erdgeschoss verbunden
- bei Bedarf weitere Kellerräume verfügbar
- teilklimatisiert
- helle Räume mit großen Fensterfronten
- optimale Beschattung
- Teppichböden
- moderne Glastüren
- Energieleisten in jedem Raum
- volle Möblierung mit Schreibtischen, Sideboards, Bürostühlen und Schränken
- Moderne Beleuchtung
- ein PKW-Stellplatz - im Mietpreis enthalten
- Gaszentralheizung
- auf Wunsch Hausmeisterservice

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. Juni 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
127.00 kWh/(m²·a)