Lage
Grundrisse
Exposé herunterladen
interne Kennung der Immobilie: 60289

Neues Entdecken: Kreativzentrale in Flughafennähe mit PV-Anlage | 60289

Büro/Praxen | 76549 Hügelsheim

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
2.290.000 €
Kaufpreis
18
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
60289
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürohaus
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
18
Anzahl der Stellplätze
45
Bürofläche ca.
1.046 m²
Vermietbarefläche ca.
1.046 m²
Gesamtfläche ca.
1.314 m²
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
2.290.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Gewerbeimmobilie bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Ihr Unternehmen an einem hervorragend ausgestatteten Standort zu etablieren. Mit einer Gesamtfläche von 1.314,27 m² auf einem Grundstück von 4.742,00 m² verbindet die Immobilie großzügigen Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche teilt sich auf in 1.046,07 m² Bürofläche, eine ca. 140,00 m² große Gewerbehalle sowie 128,20 m² Nutzfläche im Keller. Zusätzlich stehen Ihnen 45 Stellplätze (1 E-Ladesäule) zur Verfügung, was für eine optimale Erreichbarkeit sorgt.

Der alte Bürobereich erstreckt sich über ca. 386,03 m² und bietet zehn Büros mit variierenden Bodenbelägen, darunter PVC. Außerdem finden Sie hier Duschen im Kellergeschoss, fünf Sanitäranlagen sowie eine Alarm- und Serveranlage. Ein Büro ist klimatisiert und der Keller kann als Lagerfläche genutzt werden. Der neue Bürotrakt umfasst ca. 788,24 m² und überzeugt durch eine moderne Galerie, einen Aufenthaltsbereich mit Küche, vier Sanitäranlagen inklusive eines behindertengerechten WCs, Parkettboden und teils dreifachverglaste Fenster. Der neue Bürotrakt wurde 2012/2013 errichtet – inklusiver neuer Heizungsanlage. Die Baukosten beliefen sich auf ca. 1.000.000,00 Euro. Mit einer Kellerfläche von 128,20 m² bietet die Immobilie zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Eine separate Gewerbehalle mit ca. 140,00 m² steht separat zur Verfügung.

Auf dem Dach der Immobilie ist eine leistungsstarke Photovoltaikanlage installiert, die monatlich eine Einspeisevergütung von 1.605,88 Euro netto generiert. Im Jahr 2023 wurden 53.480,70 kWh eingespeist. Die Anlage umfasst 229 Module und vier Wechselrichter.

Die monatliche Miete für diese Immobilie beträgt netto 12.563,46 Euro. Die Nebenkosten werden vom Mieter direkt an die Versorger entrichtet. Der Mietvertrag läuft voraussichtlich bis Dezember 2025.

Die Immobilie überzeugt mit modernen Büroflächen, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie bietet eine großzügige Stellplatzkapazität mit 45 Stellplätzen, eine effiziente Photovoltaikanlage für zusätzliche Einnahmen sowie Klimatisierung, Alarmanlage und Serverinfrastruktur. Sozialräume mit Küche und Aufenthaltsbereich sowie hervorragende Dämmung und moderne Fenster für optimale Energieeffizienz runden das Angebot ab.

Wie viel kostet mich diese Immobilie?

Jetzt Modernisierung berechnen
Tools - HUST Immobilien
Ihre geplanten Modernisierungswünsche

Renovierungen

Böden & Malerarbeiten
Innentüren
Bad & WC

Sanierungen

Rohbau / Baumaßnahmen
Dachkonstruktion
Fenster / Haustür
Fassade
Heizung- & Klimatechnik
Elektroinstallation
Wasserleitungen

Individuelle Wünsche

Küche
Damit rechne ich auch
Monatliche Rate
Mein Budget berechnen
Der Finanzierungsrechner von HUST Immobilien
Einnahmen und Ausgaben
Speichern
Speichern
Speichern
Betriebskosten der Immobilie
Speichern
Speichern
Freies Budget
0€
Budget übernehmen
heart
Merken
Sie können sich Immobilien nur als eingeloggter Benutzer merken.
Vergleichsliste
Sie können nur als eingeloggter Benutzer Immobilien vergleichen.
Speichern
Sie können die Daten nur als eingeloggter Benutzer speichern.
Finanzierung
Sie können die Finanzierung nur als eingeloggter Benutzer anfordern.
Periode Zinsen p.a. Tilgung p.a. Restschuld
Vielen Dank für Ihre Finanzierungsanfrage
Einer unserer Finanzierungsberater wird sich nach der Prüfung der Angaben persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Der Finanzierungsrechner von HUST Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1990
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis
20. Januar 2035
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
141.50 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
47.10 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
51.60 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
2.290.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
81.753 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
114.500 €
Notarkosten
1,50 %
34.350 €
Grundbucheintrag
0,50 %
11.450 €
Gesamtkosten
2.532.053 €

Ausstattung

Grundstück von 4.742,00 m²

Büro- und Gewerbeflächen:

Alter Bürobereich: Auf ca. 386,03 m² finden sich zehn Büros mit variierenden Bodenbelägen (z. B. PVC), mehrere Duschen im Kellergeschoss, fünf Sanitäranlagen sowie eine Alarm- und Serveranlage. Ein Büro ist klimatisiert, und der Keller kann als Lagerfläche genutzt werden.

Neuer Bürobereich: Der neue Bürotrakt umfasst ca. 788,24 m² wurde 2012/2013 neu errichtet und besticht durch eine moderne Galerie, einen Aufenthaltsbereich mit Küche, vier Sanitäranlagen inklusive eines behindertengerechten WCs, Parkettboden und teils dreifachverglaste Fenster.

Gewerbehalle: Die ca. 140,00 m² große Halle verteilt auf zwei Abschnitte. Sektionaltor.

Kellerfläche: Mit 128,20 m² Nutzfläche bietet der Keller weiteren Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Photovoltaikanlage:

Auf dem Dach der Immobilie ist eine leistungsstarke PV-Anlage installiert, die monatlich eine Einspeisevergütung von 1.605,88 Euro netto generiert. Im Jahr 2023 wurden 53.480,70 kWh eingespeist. Die Anlage umfasst 229 Module und vier Wechselrichter.

Mietkonditionen:

Monatliche Miete (netto): 12.563,46 Euro (zzgl. PV-Anlage).

Nebenkosten: Vom Mieter direkt an die Versorger zu entrichten

Laufzeit Mietvertrag: Bis voraussichtlich Dezember 2025

Highlights der Ausstattung:

Moderne Büroflächen mit hochwertigen Materialien und durchdachter Raumaufteilung.

Großzügige Stellplatzkapazität mit 45 Stellplätzen, davon 1 E-Ladesäule.

Auf dem Gelände besteht eine eigene, derzeit nicht genutzte Tankstelle mit einem 13.000-Liter-Tank im Boden.

Effiziente PV-Anlage für zusätzliche Einnahmen

Klimatisiertes Büro, Alarmanlage, Serverinfrastruktur

Sozialräume mit Küche und Aufenthaltsbereich

Hervorragende Dämmung und moderne Fenster für optimale Energieeffizienz.

Zeitgemäße Heizsysteme im Neubau.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Hügelsheim liegt in der malerischen Oberrheinischen Tiefebene, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Gemeinde befindet sich nur wenige Kilometer südlich von Baden-Baden und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A5 sind sowohl Karlsruhe als auch Freiburg bequem erreichbar. Zudem liegt der internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) in unmittelbarer Nähe, was Hügelsheim zu einem attraktiven Standort für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung macht.

Die Region zeichnet sich durch eine wirtschaftsstarke Infrastruktur aus, die von mittelständischen Unternehmen bis hin zu global agierenden Firmen geprägt ist. Hügelsheim selbst verfügt über eine gute Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und weiteren Dienstleistungen. Die Nähe zu Baden-Baden bietet zusätzliche Möglichkeiten für hochwertige Freizeit- und Kulturangebote, darunter die weltberühmten Thermalbäder, das Festspielhaus und die elegante Kurhaus-Gastronomie.

Die grüne Umgebung von Hügelsheim lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport am nahegelegenen Rhein ein. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine ruhige und angenehme Atmosphäre, die sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeiter einen hohen Standortvorteil darstellt.

Mit seiner strategischen Lage und der Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe ist Hügelsheim ein idealer Ort für Gewerbebetriebe, die Wert auf gute Erreichbarkeit und eine attraktive Umgebung legen.

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.

Sie sind momentan nicht im Kundenkonto angemeldet

Sollten Sie noch kein kostenfreies Kundenkonto besitzen, registrieren Sie sich bitte jetzt.

Ihre Vorteile:
✔ 24/7 Zugriff auf alle Exposés
✔ Vollständige Immobilienadresse
✔ Online-Besichtigung vom Sofa aus - die 360°-Tour
✔ Besichtigungstermine bequem online buchen
✔ Suchwunsch anlegen und verwalten
✔ Vergleichslisten zu mehreren Angeboten führen

Sie können in Ihrem persönlichen Kundenbereich auch jederzeit Ihre Kontaktinformationen oder Ihr Passwort für den Login selbst ändern.

Nutzen Sie die Möglichkeit, sich an jedem Tag der Woche, unabhängig von unseren Geschäftszeiten, über alle Angebote zu informieren ohne eine Portalanfrage stellen zu müssen.

Registrieren

Jetzt Kundenkonto anlegen

Registrieren Sie sich jetzt für Ihren persönlichen Kundenbereich!
Ihre Vorteile:

  • Hinterlegen Sie Suchwünsche, die genau Ihren Vorstellungen entsprechen
  • Erhalten Sie Immobilienangebote noch bevor diese offiziell in die Vermarktung gehen
  • Schauen Sie sich ausführliche Exposés zu allen angebotenen Immobilien an
  • Nutzen Sie die Möglichkeit der Online-Selbstauskunft, um schnellstmöglich auf Ihre Anfrage zu einer Wunschimmobilie eine Antwort zu erhalten
Sie können in Ihrem persönlichen Kundenbereich auch jederzeit Ihre Kontaktinformationen oder Ihr Passwort für den Login selbst ändern. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich an jedem Tag der Woche, unabhängig von unseren Geschäftszeiten, über alle Angebote zu informieren.

Datenschutz(erforderlich)
agb(erforderlich)