Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten! EFH mit modernem Atelier in Bad-Schönborn
Kaufpreis 549.000 €
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Die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten! EFH mit modernem Atelier in Bad-Schönborn

Büro/Praxen in 76669 Bad Schönborn

Wohnfläche180,00 m²
Grundstücksfläche225,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die richtige Adresse der Immobilie erfragen Sie bitte direkt beim Objektbetreuer.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um die richtige Balance zwischen Arbeiten und Wohnen. Hierfür sorgt das Einfamilienhaus der besonderen Art, mit einem separaten Atelier mit Loft-Charakter im Innenhof.

Das Atelier wurde im Jahr 2001 und den Folgejahren in moderner Architektur und mit viel Liebe zum Detail erbaut und wurde bisher als Homeoffice/Büro/Atelier genutzt. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 60 qm Fläche auf 2 Etagen zur Verfügung. Beide Etagen werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Glasfronten auf 2 Seiten sorgen für viel Helligkeit und moderne Wohnatmosphäre zum Relaxen.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1920 in Massivbauweise auf einem ca. 225 qm großen Grundstück erstellt und 1995 und in den Folgejahren kernsaniert, wobei die historische Fassade mit Sandsteingewändern um die Fenster bzw. Dachgaube sowie der Terrazzoboden erhalten blieben. Das Objekt zeichnet sich durch einen Glasanbau zum Innenhof sowie einem offenen Raumkonzept mit Wanddurchbrüchen, Galerie, hohem Deckenmaß, maßgefertigten Massivholztüren und Wandeinbauschränken aus.
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 120 qm auf 2 Etagen und ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzlich wertvollen Stauraum bzw. Abstellfläche schenkt.
Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Designerküche mit Küchenblock, das offene Wohn- und Esszimmer sowie das Gäste-WC mit Tageslicht. Im OG befindet sich der Galeriebereich, das Bad mit 2 separaten Waschbecken, Dusche und einer freistehenden Badewanne sowie 2 Schlafzimmer. Über eine Ziehleiter gelangen Sie in den gedämmten Speicher mit weiterem Stauraum.

Beide Gebäude werden über eine Gaszentralheizung befeuert; im Essbereich des Einfamilienhauses mit Fussbodenheizung.

Der Innenhof ist mediterran gestaltet. Hohe Mauern zu den angrenzenden Nachbarn, ein Feigenbaum sowie Weinreben sorgen für Ruhe und Schatten.

Die überdachte Hofeinfahrt kann als Carport bzw. Unterstellplatz für Ihre Fahrräder genutzt werden. Zudem stehen Ihnen vor dem Haus weitere öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
3290
Objekttypen
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
180,00 m²
Grundstücksfläche ca.
225,00 m²
Bürofläche
60,00 m²
Käuferprovision
4,165% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
549.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Jakub Kempf-Kalabis
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
8233

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Lage & Ausstattung

Lage

Bad Schönborn befindet sich im Nordwesten Baden-Württembergs, eingebettet zwischen den Ballungszentren Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Bad Schönborn liegt am Übergang der Rheinebene in das Kraichgauer Hügelland (der Toskana Deutschlands), eingebettet zwischen die Metropolregion Rhein-Neckar bzw. Heidelberg/Mannheim und die Region Karlsruhe. Die beiden Ortsteile Mingolsheim und Langenbrücken sind mit eigenen Bahn- und S-Bahn-Haltestellen, Buslinien, der durchführenden B 3 und der Nähe zur A 5 und A 6 verkehrstechnisch bestens angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Kur- und Bädergemeinde hat u. a. durch das Thermarium und ihre Kur- und Rehabilitationskliniken einen sehr hohen Bekanntheitsgrad erlangt und ist als Lebens- und Wohnort für alle Altersklassen sehr attraktiv. Bad Schönborn verfügt über eine Gesamtschule, eine Realschule sowie mehrere Kindergärten. Ein Gymnasium ist in der Nachbargemeinde Östringen vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten vor Ort erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten bieten die vielen Vereine.

Ausstattung / Energieausweis

Atelier: - Kernsanierung / Errichtung 2001 - ca. 60 qm Fläche auf zwei Etagen - offenes Raumkonzept mit Loft-Charakter - Fußbodenheizung auf beiden Etagen - Wasseranschlüsse für den Einbau eines WCs/Bads bereits vorhanden - Pultdach - Sichtbetondecke mit Halogenstrahler - Galerie - Elektrische Fenster sowie elektrische Jalousien zur Beschattung - maßgefertigte Einbauschränke Einfamilienhaus: - Kernsanierung 1995 und Folgejahre (inklusiv neuer Dacheindeckung mit Betonziegel sowie Wärmedämmung des Speichers) - offenes und sehr helles Raumkonzept - Galerie - hohes Deckenmaß mit hohen Massivholzzimmertüren - massgefertigte Einbauschränke - Terrazzofußböden in Flur und Gäste-WC bzw. Laminat über Originalholzdielen im Wohnbereich - moderne Designerküche mit Küchenblock der Firma NEXT mit hochwertigen Elektrogeräten der Fa. Miele und Bora (gegen Aufpreis, VHB) - elektrisches Fenster

Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29. Juli 2029
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