Freistehende eingeschossige Gewerbehalle in Knittlingen in Gewerbemischgebiet
Kaufpreis 490.000 €
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Freistehende eingeschossige Gewerbehalle in Knittlingen in Gewerbemischgebiet

Hallen/Lager/Produktion in 75438 Knittlingen

Diese freistehende eingeschossige Gewerbehalle wurde 1972 auf einem 1.360 qm großen Grundstück errichtet. Die Hallengrundfläche beträgt ca. 350 qm. Die Nutzung der Halle ist bis heute ein Bäckereibetrieb. Nach Erwerb wird die Gewerbehalle von den Eigentümern in einem Zeitraum von 4 bis 6 Monaten komplett freigestellt, d.h. die verschiedenen Halleneinbauten werden demontiert und entfernt.

Zur Gewerbehalle gehören auf dem Grundstück 6 Stellplätze.

Die Halle befindet sich in Knittlingen in einem Gewerbemischgebiet. Mehrschichtbetrieb ist möglich. Der Wareneingang/Warenausgang erfolgt über zwei Rolltore am Hallenanfang. Die Hallenstruktur können Sie aus dem Grundriss entnehmen. Neben der Produktions/-Lagerfläche gibt es Büro und Sozialeinbauten.

In direkter Nachbarschaft finden Sie Einzelhandelsgeschäfte.

Die Halle eignet sich ideal für Handwerksbetriebe aus dem Mittelstand, für Logistikunternehmen aber auch für den Einzelhandel

Objektdaten

Objekt ID
4054
Objekttypen
Hallen/Lager/Produktion
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche
350,00 m²
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
490.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Walter Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
26795

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Knittlingen mit ihren ca. 8000 Einwohnern befindet sich im Enzkreis in Baden-Württemberg, etwa 20 km nördlich von Pforzheim und 30 km östlich von Karlsruhe, am Rande des Kraichgaus im Naherholungsgebiet Stromberg. Knittlingen ist ein Weinbauort mit der Lage Reichshalde. Ein großes Gewerbegebiet an der B 35, Ausfahrt Knittlingen-Mitte, ist in Bebauung. Knittlingen ist Dienstleistungszentrum für den Nordwest-Enzkreis. Es befinden sich dort zahlreiche Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Banken und Versicherungsagenturen. Des Weiteren sind auch zahlreiche Geschäfte und Discounter im Ort. Wichtigste Verkehrsanbindung ist die Bundesstraße 35 (Illingen – Germersheim), Teil der ehemals geplanten Bundesautobahn 80. Des Weiteren bestehen folgende zusätzliche Verkehrsanbindungen: B293 Heilbronn – Pfinztal in Bretten (Richtung Pfinztal) und in Oberderdingen (Richtung Heilbronn). B294 Bretten – Freiburg im Breisgau in Neulingen. Im Stadtteil Kleinvillars befindet sich der Bahnhaltepunkt Knittlingen-Kleinvillars. Er liegt an der württembergischen Westbahn und wird von der Linie S 9 der Stadtbahn Karlsruhe bedient. Knittlingen gehört zum Verkehrsverbund Pforzheim-Enzkreis (VPE); aus und ins KVV-Gebiet gelten auch KVV-Fahrkarten.

Ausstattung / Energieausweis

Die Fakten zur Ausstattung sind wie folgt: - Die technische und bauliche Substanz ist als gut zu bezeichnen - langgestreckte Halle mit den Massen ca. 28 Meter Länge und ca. 13 Meter Breite. - Flachdach, saniert vor ca. 10 Jahren - Die Hallenhöhe beträgt im Wareneingangsbereich 3,50 Meter, im Produktionsbereich 3,00 Meter. - vor ca. 10 Jahren Einbau von neuen Fenstern - Die Halle wird heute über ein integriertes System mit den Großbacköfen beheizt. Der Eigentümer wird nach Demontage der Backöfen eine Heizung installieren. - ein stillgelegter Heizöltank befindet sich im Außenbereich im Erdreich auf dem Grundstück - 6 Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück

Baujahr
1972
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
22. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
88.10 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
77.90 kWh/(m²·a)
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