Ihre Geschäftsidee in bester Lage: Flexible Gewerbefläche mit Charme und Potenzial | 60187
Gastgewerbe | 76185 Karlsruhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Ihre neue Geschäftsidee, perfekt platziert in einer lebhaften Lage, die von potenziellen Kunden nur so wimmelt. Diese vielseitige Gewerbefläche, die ab dem 01.03.2025 für Sie bereitsteht, bietet Ihnen die ideale Bühne für Ihre gewerblichen Träume – ob als einladendes Café, Eisdiele, duftende Bäckerei, moderne Praxis, Büro oder lebhafter Kiosk.
Die Fläche wird frisch renoviert in einem Grundzustand übergeben. Malerarbeiten und ein einfacher Boden sind bereits erledigt; alles Weitere gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen. Sollten Sie größere Umbauten oder Modernisierungen planen, stehen wir Ihnen flexibel zur Seite, um Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen.
Und das ist noch nicht alles: Das geräumige Untergeschoss bietet Ihnen wertvollen Stauraum für alles, was Sie benötigen, damit Ihr Geschäft rund läuft. Zwei Stellplätze direkt vor Ort – separat anmietbar – sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Lage? Einfach unschlagbar! Die Fläche befindet sich an einer stark frequentierten Straße – mitten im Geschehen, dort, wo Sie die Aufmerksamkeit Ihrer Zielgruppe sicher haben. Dank der modernen Heizungsanlage und der kürzlich sanierten Sanitäranlagen brauchen Sie sich um die Infrastruktur keine Sorgen zu machen – alles ist startklar, damit Sie direkt loslegen können.
Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitige Fläche zu zeigen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Geschäft in einer lebhaften Umgebung erfolgreich zu etablieren!
Ausstattung
Innenausstattung:
Wände und Decken: Frisch gestrichene Wände in neutralen Farben, die eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Decken in standardmäßiger Höhe mit integrierten Lichtanschlüssen.
Bodenbeläge: Einfacher, strapazierfähiger Bodenbelag (z.B. Vinyl, Parkett, Fliesen), geeignet für hohe Frequentierung und leicht zu reinigen.
Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden; weitere Lichtinstallationen je nach Bedarf und Konzept möglich.
Küche und Sanitärbereiche:
Küchenanschlüsse: Vorinstallierte Anschlüsse für die Einrichtung einer Gastronomieküche; flexible Nutzung möglich (z.B. kleine Theke, Eisdiele oder Backstube).
Sanitäreinrichtungen: Moderne, kürzlich renovierte Toilettenanlagen für Kunden und Personal.
Separate Personaltoilette.
Heizungs- und Lüftungssysteme:
Heizung: Neue, energieeffiziente Heizungsanlage (Fernwärme), die in den letzten Jahren komplett modernisiert wurde.
Lüftung: Fensterlüftung vorhanden; Installation einer zusätzlichen Abluftanlage je nach Nutzung (z.B. Gastronomiebetrieb) möglich.
Lagerfläche:
Keller: Vollständig unterkellert mit geräumiger Lagerfläche, ideal für die Aufbewahrung von Vorräten, Materialien oder Geräten.
Zugang: Direkter Zugang zum Untergeschoss von der Gewerbefläche, Treppenabgang im Innenraum, gut beleuchtet.
Außenbereich: Geeignet für die Aufstellung von Tischen und Stühlen, Sonnenschirmen oder Pflanzen zur Gestaltung eines ansprechenden Außenbereichs.
Beschilderungsmöglichkeiten: Gute Möglichkeiten zur Anbringung von Werbeschildern oder Außenwerbung, um die Sichtbarkeit des Betriebs zu erhöhen.
Parkmöglichkeiten:
Stellplätze: Zwei private Stellplätze direkt an der Gewerbefläche, die separat angemietet werden können. Ideal für Kunden, Lieferanten oder Personal.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkraum in der näheren Umgebung für Kunden.
Technische Infrastruktur:
Elektroinstallation: Ausreichend Steckdosen und Starkstromanschlüsse für Küchengeräte und technische Einrichtungen vorhanden.
Gestaltungs- und Anpassungsmöglichkeiten:
Flexibilität bei der Raumgestaltung: Anpassungen und Modernisierungen der Fläche sind nach Absprache möglich, um die Räumlichkeiten individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten (z.B. Einbau von Trennwänden, zusätzliche Ausstattung).
Möblierung: Mietobjekt wird unmöbliert übergeben, sodass Sie Ihre eigenen Einrichtungsgegenstände und Dekorationen hinzufügen können.
Bezugstermin: Die Fläche ist ab dem 01.03.2025 bezugsfrei.
Mietkonditionen: Der Mietpreis umfasst die
Grundausstattung; zusätzliche Anpassungen oder Einbauten sind nach Absprache möglich.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Grünwinkel, ein malerischer Stadtteil im Südwesten von Karlsruhe, ist ein Ort, an dem städtisches Leben auf eine grüne, entspannte Atmosphäre trifft. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen aus und bietet vielfältige Möglichkeiten für Bewohner und Geschäftsleute. Grünwinkel ist bekannt für seine ruhigen, baumgesäumten Straßen, die freundliche Nachbarschaft und seine zentrale Lage, die gleichzeitig eine Verbindung zur Natur und zu den Vorzügen einer Großstadt bietet.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Südtangente (B10) und der Bundesstraße B36 ist Grünwinkel optimal an das Karlsruher Stadtzentrum sowie an die umliegenden Regionen angebunden. Die Innenstadt von Karlsruhe ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Stuttgart und Basel ermöglicht. Auch das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an die City und umliegende Stadtteile.
Grünwinkel bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und Restaurants, die für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zum Karlsruher Rheinhafen und zur Alb schafft zudem einen einzigartigen Charme und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten.
Grünwinkel ist ein Stadtteil im Wandel: Mit einer gelungenen Mischung aus traditionellen Wohnhäusern, modernen Neubauten und zukunftsweisenden Projekten entwickelt sich Grünwinkel kontinuierlich weiter und bleibt dabei ein lebendiger und dynamischer Teil der Stadt Karlsruhe. Hier finden sowohl Einwohner als auch Gewerbetreibende ein Umfeld, das durch seine Vielseitigkeit und hohe Lebensqualität überzeugt.