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interne Kennung der Immobilie: 3019

Wohn- und Geschäftshaus mit zweitem Betriebsgebäude in super Lage von Leopoldshafen | 3019

Gastgewerbe | 76344 Eggenstein-Leopoldshafen

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Objektbeschreibung

Dieses Objekt ist eine Rarität. Im Ortskern von Leopoldshafen befindet sich dieses Anwesen auf einem 597 qm großem Grundstück.
Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern.
Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 125 qm große Gewerbefläche – genutzt als Gastrofläche mit entsprechenden Einrichtungen. Zur Gastrofläche gehört eine ca. 60 qm große Terrasse. Der Gastronomiebetrieb ist brauereifrei. Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine geräumige 5- Zimmerwohnung; das Dachgeschoss ist zusätzlich ausgebaut. Die Wohnung im Obergeschoss ist heute ausschließlich über die Gastroeinheit zu erreichen. Ursprungsbaujahr 1956, im Jahr 1961 Aufstockung, Umbau und Erweiterung.
Im zweiten Haus befinden sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ausschließlich Gewerbeflächen; das Baujahr ist 1979. Die Nutzung war als Backhaus mit entsprechenden Lagerflächen.
Beide Häuser sind unterkellert.
Das Anwesen liegt sehr zentral im Ortskern von Leopoldshafen

Das Objekt wird nach Erwerb freigestellt. Der Freistellungszeitpunkt erfolgt in Absprache.
Wohn-und Geschäftshaus mit zusätzlich separatem Geschäftshaus

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
3019
Objektart
Gastgewerbe
Objekttyp
Gastronomie-und-Wohnen
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
597 m²
Nutzfläche ca.
265 m²
Gesamtfläche ca.
455 m²

Ihr Ansprechpartner

Lage

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (ab Sep. 2014 Gesamtschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen, Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.
Das hier angebotene Anwesen befindet sich mitten im Ortskern von Leopoldshafen.

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