Von der Scheune zum Traumhaus - Erstklassig Wohnen in zweiter Reihe - Reserviert
Kaufpreis 190.000 €
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Von der Scheune zum Traumhaus - Erstklassig Wohnen in zweiter Reihe

Grundstück in 76351 Linkenheim-Hochstetten

Wir bieten Ihnen ein ca. 543 m² großes Grundstück, welches mit einer Scheune bebaut ist, zum Kauf an. Das Anwesen befindet sich im „alten Ortsteil“ von Linkenheim in absoluter TOP Lage, nahe dem Zentrum und der S-Bahn. Erstklassig Wohnen in der 2. Reihe mit eigener Zufahrt und eigenem traumhaften Garten.

Derzeit ist das Grundstück mit einer Scheune und einem Nebengebäude bebaut – siehe hierzu Lageplan. Das Objekt ist real geteilt und hat somit eine eigene Zufahrt und ein eigenes Grundbuch. Zusätzlich kann auf Wunsch ein Überfahrtsrecht auf dem Nachbargrundstück eingetragen werden.

Eine Umnutzung der Scheune zu Wohnzwecken ist möglich. Die Bebauung orientiert sich am vorhandenen Baubestand (Scheune ca. 8 x 8 m) und kann durch zwei untergeordnete Bauteile (ca. 5 x 1,5 m) erweitert werden. Der Bauvorbescheid zur Nutzungsänderung nach § 57 Landesbauordnung BW liegt vor.

Ein herrlicher Garten mit West-Ausrichtung wird Ihnen und Ihrer Familie zusätzlich viel Spaß und Lebensqualität bringen.

Verwirklichen Sie hier Ihre Immobilienwünsche. Zaubern Sie aus der Scheune Ihr Traumhaus. Nutzen Sie diese einmalige Chance. Rufen Sie uns an und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
3012
Objekttypen
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
543,00 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
190.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Christine Schönbeck
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Lange Straße 35
76530 Baden-Baden
8575

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Doppelgemeinde Linkenheim-Hochstetten liegt in der Rheinebene rund fünfzehn Kilometer nördlich von Karlsruhe. Der Ort liegt an der B 36 (Umgehungsstraße) in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim, Karlsruhe und Lahr/Schwarzwald und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, mit Karlsruhe verbunden. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. Die Gemeinde besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Linkenheim-Hochstetten ist mit 12.500 Einwohnern eine moderne Wohn-Gemeinde, hat sich aber trotzdem im alten Ortskern den dörflichen Charakter bewahrt, der Ruhe und Entspannung verspricht. Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch die S-Bahn, die B 36 und den 15 km entfernten Autobahnanschluss an die A5 gegeben. In der Gemeinde befinden sich fünf Kindergärten sowie eine Grund-, und Hauptschule. Gymnasien befinden sich in dem 10 km entfernten Neureut oder in Karlsruhe. Linkenheim-Hochstetten bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte, Discounter und einen Drogeriemarkt, sowie mehrere Einzelhandelsgeschäfte, die ein gut sortiertes Warenangebot bieten. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten. Bei den Ortsvereinen werden sportlich aktive und musisch interessierte schnell fündig. Für Ruhe und Erholung sorgen die umliegenden Baggerseen und auch Wälder. Hier lässt es sich gut leben.

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