Ideale Handwerkshalle – Produktion, Lager, Büro, Sozialräume in Bretten-Neibsheim mit PV Anlage | 1543
Hallen/Lager/Produktion | 75015 Bretten
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Im Gewerbegebiet von Bretten, Ortsteil Neibsheim befindet sich dieses Gewerbeanwesen.
Es wurde 1995 errichtet und besteht aus einer Produktions- und Lagerhalle sowie einem voll unterkellerten Büro/Ausstellungsraum.
Die Werkhalle umfasst insgesamt ca. 308 qm. Die von der Werkhalle direkt zu erreichenden Lagerflächen haben ca. 111 qm. Die Werkhalle hat keine Stützen und ist somit in höchstem Masse voll flexibel gestaltbar. Es bestehen keinerlei Festeinbauten auf der Werksfläche. Die Werkshalle ist über ein Tor für Einfahrt mit einem LKW zu erreichen. Auf der gesamten Werksfläche kann mit einer 5 Tonnen-Flächenkrananlage gearbeitet werden. Die gesamte Halle ist beheizbar.
Insgesamt stehen folgende Flächen zur Verfügung: Produktionsfläche ca. 308 qm, Lagerfläche ca. 111 qm, Büro und Ausstellung ca. 65 qm, Sozialräume im UG ca. 50 qm. Im UG befindet sich ebenfalls die Ölheizung mit Öltanks.
Das gesamte Gewerbeanwesen ist eingezäunt. Zudem befindet sich ein überdachter Abstellplatz für LKW/Transporter auf dem Anwesen. Vor dem Objekt sind ausreichend PKW-Abstellplätze vorhanden.
Die bisherige Nutzung erfolgt von einem angesehenen und lokal bekannten Handwerksbetrieb mit den Produkten Geländer, Tore, Vordächer, Treppen, Schmiedearbeiten und Zäune.
Der Kaufpreis behinhaltet eine Photovoltaikanlage im Wert von 35.000,- €. Der jährliche Nettoertrag aus dieser Anlage beträgt 7.560,- €.
Eckdaten der Immobilie
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Lage
Im Dreieck der grossen Zentren und eingebettet in die Technologieregion Karlsruhe, behauptet sich die 28.000 Einwohner zählende grosse Kreisstadt Bretten neben den baden-württembergischen Meropolen Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim. Bretten gehört zum Landkreis Karlsruhe und hat neben der Kernstadt weitere 9 Stadtteile.
Einer dieser Stadtteile ist Neibsheim mit ca. 1850 Einwohnern. Verkehrsmässig liegt Bretten im Schnittpunkt der B35 mit Bruchsal-Bretten-Stuttgart. Bretten ist über die folgenden Autobahnanschlüsse erreichbar: A5 Karlsruhe/Durlach, A5 Bruchsal, A8 Pforzheim Nord und über die A6,A81 Heilbronn. Mit der Stadtbahn S4 erreicht man Heilbronn bzw. Karlsruhe. Bretten verfügt über alle schulischen Einrichtungen wie Grundschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien sowie eine Musikschule.
