Familien aufgepasst! Schöne DHH mit Garten und Garage in Hagenbach - Einziehen und Wohlfühlen

Kaufpreis 530.000 €

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Lage Fotos Daten

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Familien aufgepasst! Schöne DHH mit Garten und Garage in Hagenbach - Einziehen und Wohlfühlen

Haus in 76767 Hagenbach

Baujahr1987

Wohnfläche166,00 m²

Grundstücksfläche313,00 m²

Nutzfläche32,00 m²

Zimmer6.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Die in Split-Level-Bauweise im Jahre 1987 erbaute Doppelhaushälfte mit rund 313 m² Grundstück und einer Garage mit Vorplatz bietet ausreichend Platz für Paare sowie Familien. Die unterschiedlichen Ebenen auf ca. 166 m² verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme und Charakter.

Beim Betreten des Hauses erreichen Sie zunächst die Diele, bevor Sie weiter in den Essbereich mit offener Küche gelangen. Der geräumige und helle Wohnbereich befindet sich ein paar Stufen nach unten und verfügt über den Zugang zur Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung.

Das im Zwischengeschoss befindliche Schlafzimmer überzeugt mit seinem praktischen Zuschnitt und eigenem Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Kinderzimmer und das Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet.

Das Dachstudio ist in zwei Ebenen aufteilt und vollständig ausgebaut. Dadurch wurde ein weiteres geräumiges Zimmer geschaffen.

Im Kellergeschoss gibt es einen Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung sowie ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein Gäste-WC im Eingangsbereich erhöht den Wohnkomfort.

Die Garage sowie weitere KFZ-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück ergänzen das Angebot.

Lassen Sie sich von diesem Unikat bei einer Besichtigung begeistern!

Objektdaten

Objekt ID

20283

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Wohnfläche ca.

166,00 m²

Grundstücksfläche ca.

313,00 m²

Nutzfläche ca.

32,00 m²

Baujahr

1987

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

530.000 €

Kontaktdaten

Name

Herr Oliver Eisele

Firma

Hust Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe

E-Mail

o.eisele@hust-immobilien.de

Telefon

0721/680779-16

2074103

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Lage & Ausstattung

Lage

Hagenbach in Rheinland-Pfalz, eine" junge", lebendige Stadt mit alter Tradition, die bis über das Mittelalter hinausreicht. Mit einer Entfernung von nur ca. 15 km nach Karlsruhe ist Hagenbach für viele Pendler eine attraktive Adresse zum Wohnen. Die Nähe zum benachbarten Elsaß (Lauterbourg ist ca. 8 km entfernt), zum Rhein und zu ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen garantiert einen hohen Naherholungswert. Die zahlreichen Vereine ermöglichen ein aktives Gemeinschafts- und Kutlturleben. Es sind drei Kindergärten sowie eine Grundschule mit Hort vorhanden..

Ausstattung / Energieausweis

- Holzfenster mit Rollläden (2-fach verglast)
- Holzböden, Laminat und Fliesen
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken (2017 erneurt bzw. saniert)
- großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Garten mit Gartenhäuschen
- 1 Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Keller
- Öl-Zentralheizung ca Bj. 2005 (4t Liter-Tank)
- 1 Garage
- 1 Stellplatz vor der Garage

Baujahr

1986

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

22. August 2022

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
113.90 kWh/(m²·a)