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Waldstadt, Waldlage – großes Grundstück in begehrter Lage, bebaut mit einem EFH mit Atelier | 23873
Haus | 76139 Karlsruhe / Waldstadt, Waldlage
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Traumgrundstück in der Karlsruher Waldstadt
Dieses Anwesen in begehrter und ruhiger Lage in der Karlsruher Waldstadt möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden und sucht eine neue Zukunft!
Das im Jahre 1961 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus wird momentan nicht mehr bewohnt und befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Möglichkeiten und Platz für einen Neubau eines exklusiven Ein-Zweifamilienhauses bzw. Doppelhaus inkl. Garagen etc. sind gegeben.
Das herrlich gelegene Grundstück ist 1.256 m² groß!
Hier haben Sie genug Platz für sich und Ihre ganze Familie.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m². Diese teilt sich über drei Geschosse und ein teilausgebautes Dach auf.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Grundriss. Im offenen, hellen Wohn-Essbereich, befindet sich der nach drei Seiten offene Kamin. Licht strahlt von drei Himmelsrichtungen (O,S,W) und erhellt somit die Wohn-Essbereich auf natürliche Art und Weise.
Das Atelier (inkl. Empore) mit ca. 71 m² ist direkt mit dem Haus verbunden. Der große Carport bietet ausreichend Platz für 1-2 Fahrzeuge und bietet einen überdachten Zugang zum Hauseingang.
Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.
Ausstattung
– Wohnhaus mit direktem Zugang zum Atelier mit Empore
– Atelier mit großer Fensterfront nach Norden (konstantes Licht für z.B. kreatives Arbeiten)
– offener Kamin im Wohnbereich, offen nach 3 Seiten
– Fernwärme
– zwei Terrassen und ein Balkon mit Blick in den Garten
– großer Carport, überdachter Hauseingang und Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, überdachter Zugang zu praktischem Abstellraum bzw. Fahrradschuppen
– großes Grundstück bzw. Garten
– Wohnhaus ist vollunterkellert
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
171.60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
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Lage
Die Waldstadt ist eine begehrte Wohnlage und zeichnet sich durch eine familienfreundliche und sehr gute Infrastruktur aus: Straßenbahnanschluss nach Karlsruhe-Innenstadt (Linie 4), Busverbindung (Linie 30), nur ca. 100 m entfernt, direkt zum Durlacher Tor, viele Spielplätze, Kindergärten, Gemeinschaftsschule, das Otto-Hahn-Gymnasium, die Waldorfschule und die Europäische Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Diverse Sportangebote findet man u.a. beim SSC Karlsruhe; das Fächerbad liegt nur wenige Fahrrad- bzw. Autominuten entfernt. Das Waldstadt-Zentrum bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, dm-Drogeriemarkt, Schreibwarenladen mit Poststelle, Eisladen etc.) auch mehrere Banken, eine Stadtteil-Bibliothek sowie ein Friseur-und Optiker. Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort. Der nahe gelegene Hardtwald lädt zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten ein.
