Platz für einen Neuanfang! EFH mit Atelier auf gr. Grundstück in begehrter Lage: Waldstadt, Waldlage

Kaufpreis 1.149.000 €

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Platz für einen Neuanfang! EFH mit Atelier auf gr. Grundstück in begehrter Lage: Waldstadt, Waldlage

Haus in 76139 Karlsruhe / Waldstadt, Waldlage

Wohnfläche190,00 m²

Grundstücksfläche1.256,00 m²

Nutzfläche71,00 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer1.00

Dieses Anwesen in begehrter und ruhiger Lage in der Karlsruher Waldstadt möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden und sucht eine neue Zukunft!

Das im Jahre 1961 in Massivbauweise erbaute Wohnhaus befindet sich derzeit aufgrund eines Wasserschadens in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Möglichkeiten und Platz für einen Neubau eines exklusiven Ein-Zweifamilienhauses bzw. Doppelhaus inkl. Garagen etc. sind gegeben.

Das Grundstück ist 1.256 m² groß!

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m². Diese teilt sich über drei Geschosse und ein teilausgebautes Dach auf.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Grundriss. Im offenen, hellen Wohn-Essbereich, befindet sich der nach drei Seiten offene Kamin. Licht strahlt von drei Himmelsrichtungen (O,S,W) und erhellt somit die Wohn-Essbereich auf natürliche Art und Weise.

Das Atelier (inkl. Empore) mit ca. 71 m² ist direkt mit dem Haus verbunden. Der große Carport bietet ausreichend Platz für 1-2 Fahrzeuge und bietet einen überdachten Zugang zum Hauseingang.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

Objektdaten

Objekt ID

23873

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

190,00 m²

Grundstücksfläche ca.

1.256,00 m²

Nutzfläche ca.

71,00 m²

Käuferprovision

2,38%

Kaufpreis

1.149.000 €

Kontaktdaten

Name

Herr Oliver Eisele

Firma

Hust Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe

E-Mail

o.eisele@hust-immobilien.de

Telefon

0721/680779-16

2125185

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Waldstadt ist eine begehrte Wohnlage und zeichnet sich durch eine familienfreundliche und sehr gute Infrastruktur aus: Straßenbahnanschluss nach Karlsruhe-Innenstadt (Linie 4), Busverbindung (Linie 30), nur ca. 100 m entfernt, direkt zum Durlacher Tor, viele Spielplätze, Kindergärten, Gemeinschaftsschule, das Otto-Hahn-Gymnasium, die Waldorfschule und die Europäische Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Diverse Sportangebote findet man u.a. beim SSC Karlsruhe; das Fächerbad liegt nur wenige Fahrrad- bzw. Autominuten entfernt. Das Waldstadt-Zentrum bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, dm-Drogeriemarkt, Schreibwarenladen mit Poststelle, Eisladen etc.) auch mehrere Banken, eine Stadteil-Bibliothek sowie ein Friseur-und Optiker. Ärzte und eine Apotheke sind vor Ort. Der nahe gelegene Hardtwald lädt zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivitäten ein.

Ausstattung / Energieausweis

- Wohnhaus mit direktem Zugang zum Atelier mit Empore
- Atelier mit großer Fensterfront nach Norden (konstantes Licht für z.B. kreatives Arbeiten)
- offener Kamin im Wohnbereich, offen nach 3 Seiten
- Fernwärme
- zwei Terrassen und Balkon
- großer Carport, überdachter Hauseingang und Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, überdachter Zugang zu praktischem Abstellraum bzw. Fahrradschuppen
- großes Grundstück bzw. Garten
- Wohnhaus ist vollunterkellert

Baujahr

1961

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

11. Oktober 2032