+ Tolles Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend +
Kaufpreis 629.000 €
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Haus in 68753 Waghäusel

Baujahr1952
Wohnfläche240,00 m²
Grundstücksfläche600,00 m²
Nutzfläche100,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Waghäusel. Das Haus hat einen wunderschönen Garten, sowie eine Einzel-Garage und einen Anbau für beispielsweise die Unterbringung von Gartengeräten. Die Terrasse, welche vom Anbau (Wintergarten) zum Garten herausführt, ist großzügig geschnitten und lädt zum Verweilen ein.

Der überaus gute Schnitt des Hauses ermöglicht es sich gut entfalten zu können und ist auch für eine große Familie sehr gut geeignet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer. Von dort aus gelangt man auf den Balkon / Loggia mit Blick in den Garten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, Küche mit Einbauküche und einem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Hierüber gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet sowohl Platz für Stauraum, als auch zum Schlafen oder Arbeiten in einem der beiden Hobbyräume. Beheizt wird über Strom.

Objektdaten

Objekt ID
36560
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
240,00 m²
Grundstücksfläche ca.
600,00 m²
Nutzfläche ca.
100,00 m²
Baujahr
1952
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
629.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Tamara Machmeier
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstraße 48
76227 Karlsruhe
2339815

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Lage & Ausstattung

Lage

Verkehrsanbindung:
Waghäusel liegt äußerst verkehrsgünstig. Die Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 ist nur 5 Kilometer entfernt und bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Landesstraße 560 (ehemals Bundesstraße 36 Mannheim – Lahr/Schwarzwald) führt direkt an der Stadt vorbei.

Es gibt zwei Bahnstationen, die beide an der Rheinbahn (Mannheim Hbf–Karlsruhe Hbf–Rastatt) liegen und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt angefahren werden. Der Bahnhof Waghäusel grenzt an den Südwesten des Stadtteils Waghäusel. Der Haltepunkt Wiesental liegt im Südwesten des Stadtteils Wiesental. Im Zuge der 2. Ausbaustufe der S-Bahn RheinNeckar wurden beide Stationen S-Bahn gerecht umgebaut und werden durch die neue S-Bahn-Linie S 9 bedient.

Des Weiteren verläuft auch die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart durch Waghäusel. Auf dem Gebiet befindet sich die Abzweigstelle Waghäusel Saalbach, an welcher Züge auf der Relation Mannheim Hbf–Karlsruhe Hbf von der Schnellfahrstrecke auf die Rheinbahn abzweigen können.

Schulen:
In Waghäusel gibt es neben vier Grundschulen an fünf Standorten eine Realschule. Es gibt auch eine Gemeinschaftsschule, an welcher die zwei bisherigen Werkrealschulen auslaufen.
Folgende Schulen sind in der Umgebung vorhanden:

Bolandenschule I (Grundschule) in Wiesental
Bolandenschule II (Grundschule, Gemeinschaftsschule) in Wiesental
Goetheschule (Grundschule) in Kirrlach
Johann-Peter-Hebel-Realschule in Waghäusel
Schillerschule (Grundschule, Gemeinschaftsschule) in Kirrlach
Wilhelm-Busch-Grundschule in Waghäusel.

Ausstattung / Energieausweis

- Bodenbeläge überwiegend Laminat, Fliesen, teilweise Teppichböden (in einem Schlafzimmer und auf den Treppen u. Flur OG).
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche
- weiße Türen
- weiße Wände (Putz u. teilweise Tapete)
- Holz- und Aluminiumfenster
- gepflegter Garten
- voll unterkellert
- Garage

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro

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