360°-Tour! Kapitalanleger aufgepasst - Renoviertes Mehrfamilienhaus ohne Sanierungsstau zu verkaufen
Kaufpreis 995.000 €
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360°-Tour! Kapitalanleger aufgepasst - Renoviertes Mehrfamilienhaus ohne Sanierungsstau zu verkaufen

Haus in 68794 Oberhausen-Rheinhausen

Wohnfläche375,00 m²
Grundstücksfläche871,00 m²
Zimmer14.00
Schlafzimmer10.00
Badezimmer4.00

TOP Kapitalanlage ohne jeglichen Sanierungsstau mit Mietsteigerungspotential.

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde 1977 (laut den vorliegenden Bauunterlagen) auf einem ca. 871 m² großen Grundstück erbaut.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 375 m² und eine Nutzfläche von ca. 120 m².

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Der Eigentümer hat die einzelnen Wohneinheiten in den letzten Jahren komplett saniert.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (sind identisch aufgeteilt) verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und teilen sich, in zwei Flure, ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, zwei Kinderzimmer (welche auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können), ein Gäste-WC, eine Garderobe, einen nach Osten ausgerichteten und einen nach Süden ausgerichteten Balkon, auf.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 86 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Diese ist von Ihrer Aufteilung her identisch zu den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, außer dass sie keinen nach Süden ausgerichteten Balkon besitzt und aufgrund ihrer Dachschrägen über weniger m² Wohnfläche verfügt.

Die vierte Wohnung befindet sich im Untergeschoss. Diese ist ca. 62 m² groß und verfügt über eine Diele, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und eine nach Osten ausgerichtete Terrasse.

Die Wohnung im Dachgeschoss sowie die Wohnung Im Erdgeschoss werden jeweils zum 01.11.2019 und zum 01.12.2019 frei. Dies ermöglicht dem neuen Eigentümer die Wohnungen neu und zu einem höheren Mietzins zu vermieten und dadurch eine höhere Mietrendite zu erziehlen.

Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zu Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch drei Garagen sowie einen PKW-Außenstellplatz. Diese sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Objektdaten

Objekt ID
3151
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
14.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
375,00 m²
Grundstücksfläche ca.
871,00 m²
Gesamtfläche
495,00 m²
Käuferprovision
PROVISIONSFREI inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
995.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Bastian Orth
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Kaiserstr. 16a
76646 Bruchsal
7915

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Lage & Ausstattung

Lage

Oberhausen-Rheinhausen liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein. Im Westen grenzt es über den Rhein an Römerberg und im Nordwesten an Speyer, im Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim, im Südosten an Waghäusel, im Süden an Philippsburg. Die Gemeinde zählt ca. 9.400 Einwohner. Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen gehört zu Baden-Württemberg und liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe. Sie besteht aus dem Ortsteil Oberhausen und dem Ortsteil Rheinhausen. Die Entfernung nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe beträgt ca. 35 km. Auch im kulturellen Bereich hat Oberhausen-Rheinhausen viel zu bieten: Die zahlreichen örtlichen Vereine, das Freizeitzentrum am Erlichsee, das Naturschutzgebiet "Wagbachniederung", die Vogelparks in beiden Ortsteilen oder die reizvolle Auenlandschaft am Rhein sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Ausstattung / Energieausweis

- doppelt verglaste Kunststofffenster - drei Garagen - ein PKW-Außenstellplatz - Öl-Zentralheizung - Terrasse in Ost-Ausrichtung - zwei Balkone in Süd-Ausrichtung - drei Balkone in Ost-Ausrichtung - Einbauküche samt Elektrogeräte im Erd-, Dach- und Kellergeschoss

Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
24. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
170.30 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
168.40 kWh/(m²·a)
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