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interne Kennung der Immobilie: 4232

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Ihrer Nachbarschaft wurde gerade erst VERKAUFT! | 4232

Haus | 76534 Baden-Baden

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein interessantes Objekt mit viel Potential? Dann sollten Sie dieses Angebot unbedingt prüfen.
In Baden-Baden Varnhalt befindet sich dieses sehr große Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 609 qm Wohn- bzw. Nutzfläche verteilt auf drei Stockwerke auf einem 1.281 qm großen Grundstück. Das Objekt wurde in der Vergangenheit als Hotel Garni (auf ca. 450 qm) mit zusätzlich ca. 159 qm großer Wohnung im Dachgeschoss genutzt.
Die Aufteilung umfasst heute eine sehr große 5 Zimmerwohnung, einen ehemaligen Hotelbetrieb mit insgesamt 9 Zimmer mit WC und Bad, gemütlicher Frühstücksraum bzw. Café und ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna. Der Hotelbetrieb ist seit ca. 5 Jahren eingestellt.

Somit sind das Potential und die Möglichkeiten vielseitig: z.B. Umwandlung in ein großes Drei- bzw. Mehrfamilienhaus oder weitere Nutzung nach Sanierung/Renovierung als Wohn-und Geschäftshaus

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
4232
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn-und-Geschaeftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
15
Anzahl der Badezimmer
10
Anzahl der Schlafzimmer
13
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
159 m²
Grundstücksfläche ca.
1.281 m²
Nutzfläche ca.
450 m²

Ihr Ansprechpartner

Lage

Baden-Baden ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs. Die Stadt ist ein weltbekannter Kurort und heute vor allem als Bäderstadt, Mineralheilbad, Urlaubsort, Medien- und Kunststadt sowie internationale Festspielstadt bekannt. Die Spielbank trägt ebenfalls wesentlich zur Bekanntheit bei. Die Stadt liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Oos, einem kleinen Fluss, der etwa 13 Kilometer weiter bei Rastatt in die Murg mündet. Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes. Höchster Punkt des Stadtkreises ist mit 1003 Metern die Badener Höhe.

Baden-Baden liegt an der A 5 (Karlsruhe-Basel) und ist über die Anschlussstellen Baden-Baden und Bühl zu erreichen. Eine weitere Auffahrt befindet sich im Stadtteil Sandweier an der Autobahnkirche. Die B 500 (Schwarzwaldhochstraße) führt durch das Stadtgebiet, im Innenstadtbereich durch den Michaelstunnel, mit 2544 Metern der zweitlängste Straßentunnel in Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt unweit, südöstlich von Baden-Baden im Stadtteil Varnhalt. Varnhalt, mit ca. 2000 Einwohnern, gehört neben Steinbach und Neuweier zu den so genannten Reblandgemeinden, die 1972 nach Baden-Baden eingemeindet wurden.

Sonstige Angaben

Das Objekt kann in Absprache kurzfristig freigestellt werden.
Für das Objekt liegen entsprechend zwei Energieausweise vor.
Im vorliegenden Exposé ist der Energieausweis der Wohnung im Dachgeschoss dargestellt.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen bei einer individuellen Besichtigung.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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