Lage, Lage, Lage! Zweifamilien-Wohnhaus mit kleiner Gewerbeeinheit im Stadtkern von Bretten | 2371
Haus | 75015 Bretten
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Zentraler geht´s nicht: 80 Meter zum Marktplatz, 80 Meter zum Melanchthonhaus, 120 Meter zum Rathaus.
Dieses Stadthaus besticht durch seine zentrale Lage, interessante Grundrisse mit zwei großen Wohnungen, Balkon, Dachstudio und einer Gewerbeeinheit und ganz wichtig mit zwei eigenen Garagen und zwei Stellplätzen. Der Erhaltungszustand ist gut. Das Objekt ist daher sehr interessant für die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus und für Projektentwickler mit Phantasie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, raumhoch gefliestem Bad und einem Balkon mit herrlichem Blick auf das Melanchthonhaus.
Im Obergeschoss bietet Ihnen die Wohnfläche von ca. 94 qm ebenfalls drei Zimmer mit Küche, Badezimmer, Gäste-WC und zusätzlich ein wunderschönes und gemütliches Dachstudio mit herrlichem Blick über die Dächer von Bretten.
Das Untergeschoss hat zwei separate Zugänge von außen: So gelangen Sie in die Gewerbefläche, die bisher als Schulungsraum genutzt wurde. Nach dem gültigen Bebauungsplan liegt das Objekt in einem gemischten Gewerbegebiet und somit können hier ausser Vergnügungsstätten Geschäfte und Büros genehmigt werden.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 223 qm, die Gewerbeeinheit bietet ca. 49 qm und wurde zuletzt als Schulungsraum genutzt.
Der Keller besticht durch kühle Gewölbekellerräume; hier befinden sich auch eine kleine Werkstatt sowie die Flächen für die Waschmaschinen.
Das Stadthaus bietet Ihnen als unverzichtbares Element zwei eigene Garagen sowie zwei Stellplätze.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Bretten mit seinen rund 28.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes Mittelzentrum zwischen den Oberzentren Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und Heilbronn. Es bestehen ideale Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen A5, A8 und A6 (maximal 25 km).
Durch die Stadtbahnlinien von Karlsruhe, Heilbronn und Bruchsal ist Bretten leicht erreichbar. Die Haltestelle ist innerhalb weniger Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Sämtliche Schulen, Kindergärten und Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs finden sich in Bretten.
Verkehrsanbindung: Stadtbahnlinie S4 (½stündig), Bundesstraße B 293 Karlsruhe – Heilbronn.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben anhand der vorliegenden Unterlagen überschlägig ermittelt wurden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
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