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interne Kennung der Immobilie: 50200

Einfamilienhaus mit großen Garten oder Bauplatz für 1-2 Häuser | 50200

Haus | 75015 Bretten / Sprantal

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389.000 €
Kaufpreis
1.298 m²
Grundstücksfl.
100 m²
Wohnfl.
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
50200
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
5
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
1.298 m²

Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² auf 2 Etagen. Es handelt sich um ein charmantes, älteres Gebäude mit viel Potenzial zur Modernisierung und Individualisierung nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen.

Besondere Merkmale:

Gute Verkehrsanbindung: Sprantal liegt ideal zu den Autobahnen A5 und A8, weshalb Städte wie Pforzheim, Karlsruhe und Heidelberg mühelos erreichbar sind.

Großzügiges Grundstück: Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.298 m² und bietet reichlich Platz für Gartenanlagen, Erweiterungen oder eine Neubebauung.

Entwicklungspotenzial: Aufgrund des Bebauungsplans besteht die Möglichkeit, das Grundstück neu zu bebauen und somit die Wohnfläche zu erweitern oder weitere Häuser zu errichten.

Ruhige Wohngegend: Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer ruhigen Nachbarschaft.

Individuelle Gestaltung: Das Einfamilienhaus erlaubt es den zukünftigen Eigentümern, ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach ihren Wünschen zu gestalten.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Eigenheimbesitzer, die ihre Wohnträume in einer ruhigen Wohngegend mit Entwicklungspotenzial verwirklichen möchten. Mit dem Bebauungsplan, der die Möglichkeit zur Neubebauung vorsieht, eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein ideales Objekt für Kreative und Visionäre, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1974
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
20. Oktober 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
233.50 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
389.000 €
Nebenkosten
9,38 %
Maklerprovision
2,38 %
9.258 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
19.450 €
Notarkosten
1,50 %
5.835 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.945 €
Gesamtkosten
425.488 €

Ausstattung

– großes Grundstück
– ruhige Lage
– tolle Bebauungsmöglichkeiten
– Bebauungsplan vorhanden
– separate Garage
– große Scheune mit Speicher und Ausbaupotential
– neue Dacheindeckung und energetische Sanierung (Isolierung)
– Baujahr ursprünglich 1930er Jahre Umbau 1974/75
– Schwedenofen
– Bad von 2018/2019 inkl. Warmwasserinfrastruktur
– Fenster aus 2006 und 1997
– Kellerraum mit Naturboden z.B. für Weinliebhaber
– Glasfaser vorhanden

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Wohnort sind, der Ruhe und Potenzial für Ihre Wohnträume vereint, dann sollten Sie Bretten-Sprantal in Betracht ziehen. Dieser charmante Stadtteil von Bretten, Baden-Württemberg, bietet eine Fülle von Vorzügen, die Immobilienkäufer aller Art ansprechen werden.

Lage und Erreichbarkeit:
Bretten-Sprantal befindet sich nur wenige Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Bretten. Diese ideale Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit der bequemen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnen A5 und A8 sind nur einen Katzensprung entfernt, was die Anbindung an Städte wie Karlsruhe und Heidelberg mühelos gestaltet. Außerdem ist Bretten nahezu perfekt an Pforzheim angebunden. Darüber hinaus sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz für eine stressfreie Mobilität in der Region.

Natur und Erholung:
Bretten-Sprantal ist von einer atemberaubenden Natur umgeben. Ihr großzügiges Grundstück von ca. 1.298 m² bietet Raum für Gärten, Entspannungszonen und Aktivitäten im Freien. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein, wodurch ein gesunder Lebensstil und die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen, im Vordergrund stehen. Die malerische Landschaft schafft eine einzigartige Atmosphäre, die Ihre Lebensqualität erheblich steigert.

Lebensqualität:
Die Nachbarschaft von Bretten-Sprantal zeichnet sich durch ihre freundliche und einladende Gemeinschaft aus. Kinder können sicher in der Umgebung spielen, und Sie werden sich schnell in das ruhige, ländliche Leben verlieben, das hier geboten wird. Alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und bieten einen hohen Lebensstandard. Der Kindergarten befindet sich direkt gegenüber.

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