PROVISIONSFREI! Ein- oder Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und großem Grundstück
Kaufpreis 489.000 €
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PROVISIONSFREI! Ein- oder Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und großem Grundstück

Haus in 75038 Oberderdingen

Wohnfläche258,00 m²
Grundstücksfläche924,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Vielfältig nutzbares Ein- oder Zweifamilienhaus in Oberderdingen-Flehingen. Diese Immobilie kann als klassisches Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als Kapitalanlage genutzt werden.

Das Haus wurde ca. 1963 (laut Aussage der Eigentümer) auf einem ca. 924 m² großen Grundstück in West-Ausrichtung erbaut. Im jahr 1991 wurde es um einen Anbau erweitert (laut vorliegender Bauunterlagen).

Die Wohnfläche beträgt ca. 258 m². Diese verteilt sich derzeit auf zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 113 m². Diese teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und einem Waschbecken sowie der nach Westen ausgerichteten Terrasse auf.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 145 m². Über den Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie in das Obergeschoss und damit auf die erste Wohnebene. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Holzofenkamin, die Küche samt Einbauküche mit Elektrogeräten, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und einem Waschbecken und der nach Westen ausgerichtete Balkon. Die zweite Wohnebene befindet sich im Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein großes Gäste- oder weiteres Kinderzimmer sowie ein Büro zur Verfügung.

Ihren Feierabend können Sie im Sommer bei einem Glas Wein in Ihrem Garten verbringen. Hier können auch Ihre Kinder spielen und sich austoben.

Die Wohnung im Erdgeschoss wäre sofort bezugsfrei. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt und würde nach Absprache frei werden.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr interessanten Immobilienangebot.

Objektdaten

Objekt ID
4051
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
258,00 m²
Grundstücksfläche ca.
924,00 m²
Käuferprovision
PROVISIONSFREI
Kaufpreis
489.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Bastian Orth
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Kaiserstr. 16a
76646 Bruchsal
26635

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Oberderdingen zählt fast 10.000 Einwohner und liegt im Naturpark Stromberg-Heuchelberg an der Nahtstelle zum Kraichgau. Oberderdingen mit seinen Ortsteilen Flehingen und Großvillars bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Durch gute Busverbindung gelangen Sie schnell und bequem nach Bretten. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Flehingen. Flehingen verfügt über einen Stadtbahnanschluss der Linie S4 (Heilbronn-Karlsruhe). Der S-Bahnhof befindet sich zu Fuß ca. 5 Minuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

- hauptsächlich doppelt verglaste Kunststofffenster - ein 3-fach verglastes Kunststofffenster - Parkett-, Laminat-, Fliesen-, Kork,- Marmor-, PVC- und Teppichböden - Holzofenkamin - Gas-Zentralheizung - Garage - Terrasse in West-Ausrichtung - Balkon in West-Ausrichtung - Garten in West-Ausrichtung

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
93.20 kWh/(m²·a)
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