• HUST Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienangebot - Oberderdingen / Flehingen - Alle - Dieses moderne freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten in Ihrer Nachbarschaft wurde gerade erst VERKAUFT!
interne Kennung der Immobilie: 6354

Dieses moderne freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten in Ihrer Nachbarschaft wurde gerade erst VERKAUFT! | 6354

Haus | 75038 Oberderdingen / Flehingen

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahre 2015 auf einem ca. 598 m² großen Grundstück mit ca. 151 m² Wohnfläche erbaut.
Über zwei Stufen gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich des Erdgeschosses mit Garderobe.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 57 m² großer offen gestalteter Wohn-Ess-Bereich mit Küchen-Erker und großzügiger Fensterverglasung. Dort befindet sich auch der Zugang zum ca. 12 m² großen Balkon und eine weitere Tür mit direktem Zugang zum Garten.
Die ebenfalls dort untergebrachte Einbauküche mit Kücheninsel ist hochwertig ausgestattet (Hersteller unter
anderem Blanco, Miele und Siemens) und bietet viel Stauraum.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein großes Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Gäste-WC ist von der Größe her so bemessen, dass sich bei Bedarf jederzeit eine Dusche nachrüsten lässt und das Arbeitszimmer als Schlafzimmer genutzt werden kann. So ist Wohnen auf einer Ebene möglich.
Über eine gerade, massive Buchenholztreppe gelangen Sie direkt ins Obergeschoss.
Dort befindet sich ein ca. 30 m² großer Galeriebereich mit großem Dachflächenfenster, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Bad mit freistehender Badewanne und bodengleicher, gefliester Dusche, sowie ein Abstellraum.
Außerdem ist das Obergeschoss klimatisiert damit es sich im Sommer angenehm schlafen lässt.

In den Keller gelangen Sie über eine weitere massive Holztreppe. Dort befinden sich Räume zur
Unterbringung der Technik, sowie weiterer Stauraum. Zusätzlich befindet sich im Keller ein lichtdurchfluteter über 40 m² großer Raum mit direktem Zugang zur Terrasse im Garten. Dieser Raum kann bspw. als Hobbyraum oder als Ausbaureserve benutzt werden.
Im nahezu ebenen Garten befindet sich neben der Terrasse, die teilweise vom Balkon überdacht
wird, ein großes Gartenhaus mit Sitzgelegenheit.

Das Objekt ist verfügbar ab Ende 2021 bzw. spätestens im Frühjahr 2022.

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Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
6354
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
598 m²
Nutzfläche ca.
79 m²

Ihr Ansprechpartner

Lage

Oberderdingen mit seinen Ortsteilen Flehingen und Oberderdingen bietet seinen ca. 10.400 Einwohnern eine gute Infrastruktur mit Geschäften des
täglichen Bedarfs, Ärzten. Apotheken und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sind vor Ort.
Durch gute Busverbindung gelangen Sie schnell und bequem nach Bretten. Der Stadtbahnanschluss S4 Heilbronn-Karlsruhe befindet sich direkt in Flehingen.

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Flehingen in einer 30er Zone. Der Feldrand ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

628.000,00€ Kaufpreis
+ 9.000,00€ PV-Anlage
+ 10.000,00€ Küche
= 647.000,00€ Gesamtpreis

*Das Haus verfügt über dreifach verglaste Fenster und ist hervorragend gedämmt (KFW-55) und
trägt somit in Kombination mit der modernen Heizungs- und Lüftungsanlage zu niedrigen
Nebenkosten bei.

*Auf dem mit glasierten Tonziegeln eingedeckten Dach ist eine 9,9 kWp große PV-Anlage aufgebaut. In Kombination mit der effizienten Wärmepumpe lässt sich so ein beachtlicher
Teil des für das Haus benötigten Stroms selbst erzeugen. Für eine etwaige spätere Installation
eines Batteriespeichers ist genügend Platz vorhanden.

*Das komplette Haus ist innen hochwertig ausgestattet. Als Böden kommen im kompletten
Erdgeschoss und im Bad Fliesen und im Obergeschoss, sowie Teilen des Kellers Vinylböden zum
Einsatz.

*Die Wände im Wohnbereich sind komplett in weiß verputzt.

*Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, die an eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe gekoppelt ist. Das ganze Haus wird zudem über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung mit Frischluft versorgt.

*Die elektrischen Rollläden des Hauses werden über eine Zentralsteuerung (Somfy) bedient und können über diese automatisch gesteuert werden.

*Der Dachboden ist über eine Bodenluke zugänglich.

*Der Galeriebereich lässt sich bei Bedarf durch eine Zwischenwand in ein weiteres Zimmer verwandeln (Ausbaureserve).


“Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.”

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