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interne Kennung der Immobilie: 49626

Direkt einziehen und loswohnen! Charmantes Wohnhaus mit sonnigem Innenhof, Garage und Scheune | 49626

Haus | 75045 Walzbachtal

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449.000 €
Kaufpreis
284 m²
Grundstücksfl.
120 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
49626
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
284 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Direkt einziehen und zu Hause fühlen!
Charmantes Wohnhaus mit sonnigem Innenhof und Scheune Walzbachtal-Jöhlingen!
Die Immobile, die sich ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie mit einem Kind eignet!

Ein besonderer Vorteil Ihres neuen Zuhauses – Sie können direkt einziehen und für die nächsten 10 Jahre gibt hier zunächst nichts zu tun.
Das ca. 1890 (geschätzt) erbaute charmante Haus wurde in den Jahren 1975 saniert und bietet ca. 120 m² Wohnfläche. Das Haus wurde letztjährig hochwertig renoviert und die moderne Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019. Dach, Fenster und Elektrik sind in einwandfreiem Zustand. Das Schmuckstück bietet ausreichend Platz für Paare und Familien mit einem Kind und verfügt auch über das Potenzial zum Um- und Ausbau bzw. Erweiterung, z.B. als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus ist zentral und gleichzeitig ruhig im Ortskern von Jöhlingen im herrlichen Kraichgau auf einem ca. 284 m² großen Grundstück gelegen. Die Lage zu Schule, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie zur Stadtbahn ist fußläufig. Im kurzen Umfeld befinden sich Baggerseen, Golfplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung zur Autobahn ist hervorragend.

Über den sonnigen Wintergarten gelangen Sie zum Hauseingang und in die Diele des Hauses. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses: das großzügige Wohn-Esszimmer mit neuem Kaminofen, das zum Verweilen bei wohliger Wärme einlädt. Ein individuell nutzbares Zimmer für Gäste oder als Home-Office mit Zugang zum modernen Tageslichtbad mit offener, bodengleicher Walk-In Dusche, Waschbecken und WC.

Die neue, moderne Maß-Küche bietet ausreichend Platz für eine großen Esstisch, in der Sie Ihre Freunde zum gemeinsamen Kochen begrüßen können. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten. Hier kann man nicht nur im Winter entspannen. Ein separates WC direkt neben dem Wintergarten erhöht den Wohnkomfort.

Im Obergeschoss punktet das Haus mit zweieinhalb weiteren Räumen, die individuell als Schlaf-, Ankleide-, Kinderzimmer, Büro oder Fitness Raum genutzt werden können. Über den Flur kommt man mittels einer Leiter in den noch nicht ausgebauten Dachboden, der weiteres Potenzial zum Ausbau bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert – hier finden Sie ausreichend Lagerfläche, Platz für eine kleine Werkstatt sowie die Waschküche.
Viel Charme hat auch der ruhige, nicht einsehbare, sonnige Hofbereich mit Zugang zum Nebengebäude / Scheune, die sich hervorragend für weitere Projekte wie Ausbau oder platzintensive Hobbies eignet.



Verschiedene Pflanzen und der kleine Teich schaffen hier eine idyllische grüne Oase mit mediterranem Flair. Im Hof gibt eine Outdoor Dusche für den Sommer und hier können auch herrliche Partys mit Fackeln und viel Musik gefeiert werden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine große Garage und ein Carport zur Verfügung.
Die ausbaufähige Scheune kann individuell genutzt werden und verfügt sogar über eine zweite Ebene. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt könnte hier ggf. auch noch weiter ausgebaut werden und neuer Wohnraum entstehen.

Für die neue Einbauküche und den Kamin wird eine Ablöse fällig. Weiteres Zubehör, Einbauten oder Mobiliar können auf Wunsch abgelöst werden.

Ein Einzug in Ihr neues Heim kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1890
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
7. Oktober 2030
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
437.10 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
16.029 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
22.450 €
Notarkosten
1,50 %
6.735 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.245 €
Gesamtkosten
496.459 €

Ausstattung

– modernes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und und WC im EG (von 2022)
– moderne Vinyl- und Laminatböden
– zweifachverglaste Holzfenster (von ca. 2000)
– Gas-Etagenheizung von 2019
– Elektrik von ca.1975
– neuer Kaminofen im Wohn-Essbereich
– sep. WC im Hof
– Wintergarten (von ca. 1989)
– Garage im Hof zum Abstellen von KFZ, als Holzlager etc.
– Carport
– gr. Scheune mit Ausbaumöglichkeiten (nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt)
– teilw. unterkellert, Waschküche im Keller

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Der Ortsteil Jöhlingen bildet zusammen mit Wössingen die Gemeinde Walzbachtal, am Rande des Kraichgaus im Landkreis Karlsruhe.

Der Ortsteil liegt verkehrsgünstig an der B 293 und an der Bahnlinie Karlsruhe – Bretten – Heilbronn sowie der Stadtbahnlinie S4, der längsten Stadtbahnlinie der Welt. Diese fährt von Heilbronn, durch den Kraichgau, über Karlsruhe bis nach Freudenstadt im Schwarzwald.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und zu Fuß schnell erreichbar. Schulen und öffentliche Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort und in der näheren Umgebung vertreten.

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