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interne Kennung der Immobilie: 39715

Platz für einen Neuanfang! Grundstück mit Wohnhaus & Nebengebäude in zentraler Lage in Jöhlingen! | 39715

Haus | 75045 Walzbachtal / Jöhlingen

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389.000 €
Kaufpreis
654 m²
Grundstücksfl.
197 m²
Wohnfl.
10
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
39715
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
197 m²
Grundstücksfläche ca.
654 m²

Kosten

Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen in verkehrsgünstiger Lage in der Walzbachtal-Jöhlingen möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden und sucht neue Eigentümer!

Das ca. im Jahre 1948 (genaues Baujahr unbekannt) in Massivbauweise erbaute Wohnhaus befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Möglichkeiten und Platz für einen Neubau eines individuellen Ein-Zweifamilienhauses bzw. Doppelhaus inkl. Garagen etc. sind gegeben.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, da es in diesem Bereich keinen Bebauungsplan gibt.

Das Grundstück ist 654 m² groß und verfügt daher über einen großen Garten!

Das Wohnhaus hat über eine Wohnfläche von ca. 197 m². Diese teilt sich über zwei Geschosse (EG ca. 73 m², OG ca. 70 m²) und ein teilausgebautes Dach (ca. 54 m²) auf. Der Grundriss ist sehr klassisch und zweckmäßig.

An das Haus angebaut befindet sich die ehemalige Scheune, welche nun als Lagerfläche oder ggf. Garage dient.

Das Haus wird momentan nicht mehr bewohnt und ist daher kurzfristig zur Übernahme bereit.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1948
Wesentlicher Energieträger
Holz/Holz-Hackschnitzel
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
12. September 2023
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
478.70 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
389.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
13.887 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
19.450 €
Notarkosten
1,50 %
5.835 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.945 €
Gesamtkosten
430.117 €

Ausstattung

– 654 m² großes Grundstück
– vollunterkellert
– dezentrale Holzöfen
– 2,5 Geschosse
– angebaute Scheune bzw. Nebengebäude
– teilw. eingezäunt
– Hoftor
– Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, da es keinen Bebauungsplan gibt

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Der Ortsteil Jöhlingen bildet zusammen mit Wössingen die Gemeinde Walzbachtal, am Rande des Kraichgaus im Landkreis Karlsruhe.

Der Ortsteil liegt verkehrsgünstig an der B 293 und an der Bahnlinie Karlsruhe – Bretten – Heilbronn sowie der Stadtbahnlinie S4, der längsten Stadtbahnlinie der Welt. Diese fährt von Heilbronn, durch den Kraichgau, über Karlsruhe bis nach Freudenstadt im Schwarzwald.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und zu Fuß schnell erreichbar. Schulen und öffentliche Einrichtungen, sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort vertreten.

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