Platz für einen Neuanfang! Grundstück mit Wohnhaus & Nebengebäude in zentraler Lage in Jöhlingen!

Kaufpreis 389.000 €

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Lage Fotos Daten

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Platz für einen Neuanfang! Grundstück mit Wohnhaus & Nebengebäude in zentraler Lage in Jöhlingen!

Haus in 75045 Walzbachtal / Jöhlingen

Wohnfläche197,00 m²

Grundstücksfläche654,00 m²

Zimmer10.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer1.00

Dieses Anwesen in verkehrsgünstiger Lage in der Walzbachtal-Jöhlingen möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden und sucht neue Eigentümer!

Das ca. im Jahre 1948 (genaues Baujahr unbekannt) in Massivbauweise erbaute Wohnhaus befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Möglichkeiten und Platz für einen Neubau eines individuellen Ein-Zweifamilienhauses bzw. Doppelhaus inkl. Garagen etc. sind gegeben.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, da es in diesem Bereich keinen Bebauungsplan gibt.

Das Grundstück ist 654 m² groß und verfügt daher über einen großen Garten!

Das Wohnhaus hat über eine Wohnfläche von ca. 197 m². Diese teilt sich über zwei Geschosse (EG ca. 73 m², OG ca. 70 m²) und ein teilausgebautes Dach (ca. 54 m²) auf. Der Grundriss ist sehr klassisch und zweckmäßig.

An das Haus angebaut befindet sich die ehemalige Scheune, welche nun als Lagerfläche oder ggf. Garage dient.

Das Haus wird momentan nicht mehr bewohnt und ist daher kurzfristig zur Übernahme bereit.

Überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

Objektdaten

Objekt ID

39715

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

10.00

Wohnfläche ca.

197,00 m²

Grundstücksfläche ca.

654,00 m²

Käuferprovision

3,57%

Kaufpreis

389.000 €

Kontaktdaten

Name

Herr Oliver Eisele

Firma

Hust Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe

E-Mail

o.eisele@hust-immobilien.de

Telefon

0721/680779-16

2411582

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Jöhlingen bildet zusammen mit Wössingen die Gemeinde Walzbachtal, am Rande des Kraichgaus im Landkreis Karlsruhe.

Der Ortsteil liegt verkehrsgünstig an der B 293 und an der Bahnlinie Karlsruhe - Bretten - Heilbronn sowie der Stadtbahnlinie S4, der längsten Stadtbahnlinie der Welt. Diese fährt von Heilbronn, durch den Kraichgau, über Karlsruhe bis nach Freudenstadt im Schwarzwald.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und zu Fuß schnell erreichbar. Schulen und öffentliche Einrichtungen, sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort vertreten.

Ausstattung / Energieausweis

- 654 m² großes Grundstück
- vollunterkellert
- dezentrale Holzöfen
- 2,5 Geschosse
- angebaute Scheune bzw. Nebengebäude
- teilw. eingezäunt
- Hoftor
- Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, da es keinen Bebauungsplan gibt

Baujahr

1948

Wesentlicher Energieträger

Holz/Holz-Hackschnitzel

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

12. September 2023