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interne Kennung der Immobilie: 53814

Genießen Sie das Leben in Ihrer Villa im Walzbachtal – in der Toskana Baden-Württembergs | 53814

Haus | 75045 Walzbachtal / Jöhlingen

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2.518 m²
Grundstücksfl.
361 m²
Wohnfl.
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
53814
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
361 m²
Grundstücksfläche ca.
2.518 m²
Nutzfläche ca.
62 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
Auf Anfrage
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Einziehen und das Leben genießen – PREIS AUF ANFRAGE

Paare oder Familien, die Privatsphäre, Exklusivität und durchdachten Lifestyle lieben, sind hier genau richtig. Höchster technischer Standard, überwältigende Raumhöhen und eine durchdachte Grundrissgestaltung lassen das Wohnen zum Genuss werden. Diese besondere Immobilie eignet sich ebenfalls sehr für zwei Generationen oder zum Integrieren Ihres Arbeitsbereiches als Büroräume und für Ihre Gäste.

Das Grundstück liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Straße am Ortsrand in natürlicher Umgebung. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne, ohne Einblicke von außen zuzulassen, womit Ihr zu Hause zu einem Ort der Entspannung und Erholung wird.

Die Villa mit über 360 Quadratmetern Wohnfläche wurde von den Eigentümern im Jahr 1990 mit einem Architekten individuell geplant und erbaut. Das Anwesen mit insgesamt 2.518 Quadratmetern wurde bisher eigengenutzt und in höchstem Maße gepflegt. Der überbaute Teil des Grundstücks hat 588 Quadratmeter und der angrenzende Garten mit den Terrassen- und Outdoor-Bereichen, dem Gartenhaus und dem parkähnlichen Grünbereich mit schönem Baumbestand weitere 1.930 Quadratmeter.

Sie kommen nach Hause, parken Ihren Wagen bequem in der Garage und gehen über das großzügige Entrée in die obere Wohnebene. Hier können Sie sich fern jedes Alltags in den hellen, geräumigen Wohnräumen entspannen und wohlfühlen.
Je nach Stimmung und Anlass bieten das Kaminzimmer, der lichtdurchflutete Wohnbereich oder das Esszimmer das passende Flair. Auch die Küche mit Kochinsel und weiterer Sitzgelegenheit, die exklusive Ausstattung aller Elektrogeräte und nicht zuletzt der angrenzende Kühlraum lassen jeden Tag zum Genuss werden.

Ausgezeichnet sind auch die fünf möglichen Schlafbereiche im Erdgeschoss oder im Dachgeschoss des Hauses, welche jedem Bewohner eine traumhafte Nachtruhe ermöglichen. Den drei Schlafräumen im Erdgeschoss sind zwei Duschbäder zugeordnet, den beiden Schlafräumen im Dachgeschoss steht das großzügige Masterbad aus grauem Marmor mit Lichtkuppel zur Verfügung. Alle Bäder sind Tageslichtbäder und von besonders ansprechender Qualität und Ausstattung.

Ein besonderes Highlight sind die Terrassen und Outdoorbereiche. Ein großer Esstisch sowie eine Lounge mit Sonnensegeln haben hier ihren Platz und die exotischen wie einheimischen Pflanzen sorgen für ein gesundes Lebensgefühl.

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Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
22. Februar 2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
105.70 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Allgemeines:
– individuell geplantes Architektenhaus Baujahr 1990
– offene lichtdurchflutete Bauweise mit hohen Räumen und großzügigen Lufträumen
– symetrischer, klappgespiegelter Grundriss
– Gasheizung, erneuert 2017/2018
– Fußbodenheizung
– zusätzliche Unterflurkonvektoren im Wohnbereich
– offener Kamin
– Klimaanlage
– Kühlraum (OG neben Küche) und klimatisierter Weinkeller (EG neben Garage)
– Sicherheitssystem mit Alarmanlage, Sprech- und Briefkastenanlage mit Videofunktion
– sämtliche Bodenbeläge sind von höchster Qualität und wurden sorgsam ausgewählt:
weiß-marmorierter griechischer Marmor, schwarzer Granit, hochwertige Fliesen
– Downlights im gesamten Haus
– elektrische Alurollläden
– Beschattungsanlage für die Oberlichter im Dach des Wohnbereiches
– Alufensterrahmen und isolierverglaste Fenster
– die Fassade wurde frisch gestrichen in 2023

Im Erdgeschoss:
– großzügiger Eingangsbereich (Diele) mit freiem halbrundem Treppenaufgang
– zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche (Schlafzimmer mit Bad) rechtsseitig und linksseitig der Diele
– zusätzliches Gästeschlafzimmer und Gäste-WC
– Kellerersatzräume rückseitig mit Oberlichtfenstern
(Nutzfläche: Waschküche, Vorratsraum, Hobbykeller, Technikraum)

Im Obergeschoss:
– weiträumiger offener Wohnbereich mit großen bodentiefen Panoramafenstern
– Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Ost und zur Küche
– Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse Südwest
– maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Schränken und Kochinsel
– daneben Kühlraum als Vorratsraum
– Hauswirtschaftsraum als Durchgang zur Terrasse mit Outdoor-Esstisch

Im Dachgeschoss:
– Galerie mit Blick in die Umgebung und auf den Wohnbereich im Obergeschoss
– geräumiger Flur als begehbarer Schrank und Durchgangsraum zum Hauptbad
– zwei separate Schlafräumen rechts und links mit je einer Dachterrasse Richtung Westen
– Hauptbadezimmer aus grauem Marmor mit Glaspyramide als Oberlicht
– Walk-In-Dusche, offene WC-Nische, zwei Waschtische, mittig frei stehende Badewanne

Außenbereich:
– breites Rolltor und Kamera am Grundstückseingang
– Zufahrt angelegt mit Kopfsteinpflaster und Pflanzbereichen
– freie Außenstellplätze für PKW vorm Haus auf dem Grundstück
– Doppelgarage mit Rolltor am Haus, darüber befindet sich die Ost-Terrasse
– weiträumiger Terrassen- und Outdoorbereich Richtung Süd-Westen mit elektrischem Sonnensegel
– nicht einsehbares parkähnliches Grundstück mit Rasen und gesundem Baumbestand
– Gartenhaus im gleichen Stil wie das Haupthaus mit Liegeterrasse

Sonstige Angaben

Bewerben Sie sich noch heute, wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Im Kaufpreis inkludiert sind die Einbauküche, die Einbauschränke, die Sonnensegel und die Doppelgarage.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Das Grundstück liegt in naturnaher ruhiger Lage direkt am Ortsrand von Jöhlingen. Der Ort Jöhlingen bildet zusammen mit Wössingen die Gemeinde Walzbachtal und ist wunderschön gelegen am Rande des Kraichgaus im Landkreis Karlsruhe, auch als die “Toskana” Baden-Württembergs bekannt.

Der Ortsteil liegt verkehrsgünstig an der B 293, in nur 20 Minuten fahren Sie mit dem Auto nach Karlsruhe oder Bruchsal. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und zu Fuß schnell erreichbar. Schulen und öffentliche Einrichtungen, sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort vertreten.

Ebenso steht Ihnen die Bahnlinie Richtung Karlsruhe – Bretten – Heilbronn und die Stadtbahnlinie S4, übrigens die längste Stadtbahnlinie der Welt, zur Verfügung. Diese fährt von Heilbronn, durch den Kraichgau, über Karlsruhe bis nach Freudenstadt im Schwarzwald.

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