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interne Kennung der Immobilie: 57508

Großes Grundstück mit Einfamilienhaus und viel Potenzial | 57508

Haus | 75045 Walzbachtal Jöhlingen

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469.000 €
Kaufpreis
770 m²
Grundstücksfl.
128 m²
Wohnfl.
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
57508
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1887
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
770 m²

Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten, renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück liegt und Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dieses Anwesen vereint historische Elemente mit modernem Komfort und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Auf dem weitläufigen Grundstück finden sich neben dem Hauptgebäude auch ein praktischer Schopf und eine geräumige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Werkstatt, Atelier oder zusätzlichen Stauraum. Die schönen Holzdielenböden im Inneren des Hauses verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und sind ein Blickfang, der jeden Besucher sofort beeindruckt.

Die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1992 sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten, während der traditionelle Kachelofen im Wohnzimmer für gemütliche Abende sorgt. Die Fenster sind teilweise erneuert und mit Kunststoff-Isolierverglasung ausgestattet.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der historische Gewölbekeller aus dem Jahr 1878, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch ein einzigartiges Ambiente schafft. Hier können Sie Ihre Weinsammlung lagern oder einfach den besonderen Charme dieses Raumes genießen.

Das Haus verfügt über ein Badezimmer und ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch wenn einige Renovierungsarbeiten anstehen, bietet dieses Haus das Potenzial, zu einem wahren Schmuckstück zu werden, das genau Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen inspirieren und gestalten Sie Ihr Traumhaus auf diesem großzügigen Grundstück. Nutzen Sie die Chance, Geschichte und Moderne zu vereinen und ein Zuhause zu schaffen, das Ihren ganz persönlichen Stil widerspiegelt.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
3. Juli 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
431.60 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
469.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
16.743 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
23.450 €
Notarkosten
1,50 %
7.035 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.345 €
Gesamtkosten
518.573 €

Ausstattung

-großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten
-Schopf und Scheune vorhanden
-Holzdielenböden
-Zentralheizung Gas aus ca. 1992
-Fenster teilweise Kunststoff Isolierverglasung
-Kachelofen
-historischer Gewölbekeller aus 1878
-Bad und Gäste-WC

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Walzbachtal-Jöhlingen.
Diese außergewöhnliche Lage vereint die Ruhe und Schönheit ländlichen Lebens mit allen Vorzügen einer modernen Infrastruktur.

Naturverbundenheit und Erholung

Das Haus liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie die frische Luft und die unvergleichliche Ruhe dieser naturnahen Umgebung. Die umliegenden Felder und Wälder bieten eine willkommene Oase der Erholung vom hektischen Alltag.

Optimale Infrastruktur

Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie die umliegenden Städte Karlsruhe und Pforzheim schnell und unkompliziert erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar und bieten eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Familienfreundliche Nachbarschaft

Die Lage ist besonders bei Familien beliebt. In der Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die eine sichere und angenehme Umgebung für Ihre Kinder gewährleisten. Die freundliche Nachbarschaft und das aktive Gemeinschaftsleben machen diesen Ort ideal für ein harmonisches Familienleben.

Lebensqualität pur

Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause. Jöhlingen bietet Ihnen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen in Walzbachtal-Jöhlingen.

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieses Standorts und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Lagen der Region.

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