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Neuwertig und effizient – schönes Einfamilienhaus mit tollem Grundriss | 60315
Haus | 75056 Sulzfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses stilvolle Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 2022 von einem renommierten Fertighaushersteller, bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche alles, was das Herz einer jungen Familie höher schlagen lässt. Perfekt konzipiert für Familien mit bis zu drei Kindern, liegt die Immobilie am Ortseingang von Sulzfeld in einem modernen Neubaugebiet.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses begeistert der offene Grundriss: Die großzügige Küche mit angrenzender Essdiele wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum großen Garten lädt zu entspannten Sommerabenden und kreativer Gartengestaltung ein. Angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das Geborgenheit und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein flexibel nutzbares Gästezimmer – ideal als drittes Kinderzimmer oder Homeoffice – rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Praktische Highlights wie der Hauswirtschaftsraum und ein stilvolles Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und luxuriösem Bad en Suite ist eine wahre Wohlfühloase. Zwei gleichgroße Kinderzimmer bieten den jüngeren Familienmitgliedern ausreichend Platz zum Spielen und Lernen, während ein separates Badezimmer speziell für die Kinder Konflikten um Platz und Nutzung vorbeugt.
Modernste Technik macht dieses Haus zu einem Vorreiter in Sachen Energieeffizienz: Eine innovative Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Unterstützung sorgt für nahezu autarkes Wohnen. Behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen und dreifachverglaste Fenster machen das Wohnen hier nicht nur nachhaltig, sondern auch unglaublich komfortabel.
Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Ihre Gestaltungsideen – ob Gemüsebeet, Spielparadies oder Outdoor-Lounge – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Auch der Vorgarten wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen verschönert zu werden.
Diese einzigartige Immobilie vereint klimafreundliche Technologien, hochwertige Bauweise und eine familienfreundliche Umgebung. Das Haus wird in Absprache mit den Verkäufern bezugsfrei und ist mit einer Grundstücksfläche von ca. 471 m², einem Kaufpreis von 649.000,00 Euro und einer Energieeffizienzklasse von A+ eine wahre Perle für modernes Wohnen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
22.00 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
Ausstattungsdetails des Einfamilienhauses
Baujahr: 2022
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstücksfläche: ca. 471 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele
Offene Küche mit Essdiele
Abstellraum
Angeschlossenes Wohnzimmer
Gästezimmer (nutzbar als drittes Kinderzimmer oder Büro)
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC
Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
Zwei gleichgroße Kinderzimmer
Separates Kinderbadezimmer
Zugang zum Dachspeicher
Eigene Garage
Zwei Stelllplätze
Technische Ausstattung:
Luft-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit 4,98 kW (12 Paneele)
Stromspeicher mit 5 kW
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifachverglaste Fenster
Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (in Absprache)
Garten:
Weitläufiger, individuell gestaltbarer Garten
Vorgarten zur freien Gestaltung
5 m³ Zisterne
Sonstiges:
Energieeffizienzklasse: A+
Klimafreundliche Bauweise
Familienfreundliche Umgebung in einem Neubaugebiet
Nebenkosten für Strom, Heizung und Warmwasser bei monatlich rund 67,00 Euro.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Sulzfeld bei Bretten ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Karlsruhe und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Sulzfeld ist gut an die Autobahn A5 angebunden, was eine schnelle Anbindung an die Städte Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim ermöglicht.
Die Umgebung von Sulzfeld ist von einer schönen, ländlichen Idylle geprägt, mit weiten Feldern und Weinbergen, die das Bild der Region prägen. In der Umgebung findet man zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen und zu Ausflügen in die Natur einladen.
Im Ort selbst gibt es mehrere Sehenswürdigkeiten, darunter die historische Evangelische Kirche aus dem 17. Jahrhundert und das lokale Rathaus im Ortskern. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, ihre traditionelle Architektur und ihre enge Gemeinschaft aus.
Sulzfeld bei Bretten bietet eine gute Lebensqualität, mit einer Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die in einer naturnahen Umgebung leben möchten, aber gleichzeitig schnell in größeren Städten wie Karlsruhe oder Bruchsal sein wollen.
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