Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Scheune in Kürnbach!
Kaufpreis 349.000 €
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Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Scheune in Kürnbach!

Haus in 75057 Kürnbach

Wohnfläche146,00 m²
Grundstücksfläche1.229,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Das hier angebotene Zweifamilienwohnhaus wurde ca. 1912 (Baujahr lt. Energieausweis) auf einem 1.229 qm großen Grundstück in Kürnbach erbaut.

Über den Hof gelangen Sie zum Eingang, welcher Sie zunächst in die Erdgeschoss-Wohnung führt. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum und ein kleiner Balkon zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ihnen ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Im Dachgeschoss steht ihnen eine Fläche mit ca. 65 m² zur möglichen Erweiterung (nach Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt) zur Verfügung.

Insgesamt bietet das Haus aktuell ca. 146 m² Wohnfläche.

Abstellflächen befinden sich im Untergeschoss.

Eine große Scheune zur individuellen Nutzung sowie ein Schopf dürfen hier nicht fehlen und runden das Angebot ab.

Ihre Fahrzeuge finden ihren Platz im Hof oder der großen Scheune.

Für den modernen Wohnkomfort sind umfassende Sanierungen einzuplanen.

Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet "Ortskern Kürnbach" und bietet daher interessante Fördermöglichkeiten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Objekt ID
18373
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
146,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.229,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
349.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Schilling
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Silcherweg 1
75015 Bretten
2040871

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Lage & Ausstattung

Lage

In Kürnbach ist die Zeit nicht stehen geblieben. In der High-Tech Region Karlsruhe gelegen, hat sich Kürnbach zu einem modernen Standort entwickelt, in dem Wohnen und Arbeiten auf das Angenehmste verbunden ist. Kürnbach liegt abseits der hektischen Verkehrsströme, ist aber nicht aus der Welt. Die Stadtbahn Karlsruhe - Bretten-Heilbronn ist 3 km entfernt, mit dem Bus und dem Auto bequem zu erreichen. Die Landschaft ist prädestiniert für den Weinbau und die Erholung.

Der Kraichgau ist ein Gebiet mit besonders bodenbedingter und klimatischer Gunst. Seine sanfte Hügellandschaft ist eine Synthese von Tälern und Hügeln, Wäldern und Feldern mit vielen landschaftlichen Schönheiten. Hinter jeder Wegbiegung gibt es Neues zu entdecken. Mit der Stadtbahnlinie S4 Karlsruhe - Bretten - Eppingen-Heilbronn Haltestellen Oberderdingen-Flehingen und Sulzfeld Bahnhof bestehen gute Verbindungen in die Mittel- und Oberzentren. Die gesamte Gemarkung befindet sich im Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Zahlreiche Landschaftsschutzgebiete sind der Beweis für eine reizvolle, ökologisch wertvolle Landschaft.

Ausstattung / Energieausweis

Die Immobilie befindet sich im Gebiet "Sanierung Ortskern Kürnbach" und bietet somit interessante Förderungsmöglichkeiten.

Baujahr
1912
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
5. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
188.80 kWh/(m²·a)

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