Großes Wohn-und Geschäftshaus mit Tradition- Ideal als Mehrgenerationenhaus
Kaufpreis 445.000 €
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Großes Wohn-und Geschäftshaus mit Tradition- Ideal als Mehrgenerationenhaus

Haus in 75057 Kürnbach

Baujahr1977
Wohnfläche318,00 m²
Grundstücksfläche575,00 m²
Nutzfläche343,00 m²
Zimmer18.00

Diese Kombination können wir Ihnen nicht oft anbieten: Großes Wohn-und Geschäftshaus mit Tradition.

Das Objekt ist geradezu ideal als Mehrgenerationenhaus, da Ihnen mehrere abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung stehen.

Hier die Highlights zum Objekt:
- Grundstück mit ca. 575 qm
- Gesamtwohnfläche ca. 318 qm
- Nutzfläche ca. 343 qm
- 5 Wohnungen plus zwei Gewerbeeinheiten im EG
- Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1977 (laut Auskunft des Eigentümers) mit Terrasse und drei Garagen
- drei separate Zugänge

Das Anwesen wurde als Gaststätte sowie als Wohnhaus und Fremdenzimmer genutzt.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen bei einer individuellen und ausführlichen Besichtigung des Anwesens.

Objektdaten

Objekt ID
23610
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
18.00
Wohnfläche ca.
318,00 m²
Grundstücksfläche ca.
575,00 m²
Nutzfläche ca.
343,00 m²
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
445.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Kevin Neumann
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstraße 48
76227 Karlsruhe
2147029

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Kürnbach liegt im Regierungsbezirk Karlsruhe und hat sich zu einem modernen Standort entwickelt, in dem Wohnen und Arbeiten auf das Angenehmste verbunden sind. Kürnbach liegt abseits der hektischen Verkehrsströme, ist aber nicht aus der Welt. Die Stadtbahn Karlsruhe - Bretten- Heilbronn ist 3 km entfernt, mit dem Bus und dem Auto bequem zu erreichen. Die Landschaft ist prädestiniert für den Weinbau und die Erholung. Kürnbach hat nicht ohne Grund den Namenszusatz "Schwarzrieslingdorf".

Der Kraichgau ist ein Gebiet mit besonders bodenbedingter und klimatischer Gunst. Seine sanfte Hügellandschaft ist eine Synthese von Tälern und Hügeln, Wäldern und Feldern mit vielen landschaftlichen Schönheiten. Hinter jeder Wegbiegung gibt es Neues zu entdecken. Mit der Stadtbahnlinie S4 Karlsruhe - Bretten - Eppingen-Heilbronn Haltestellen Oberderdingen-Flehingen und Sulzfeld Bahnhof bestehen gute Verbindungen in die Mittel- und Oberzentren.
Die gesamte Gemarkung befindet sich im Naturpark Stromberg-Heuchelberg. Zahlreiche Landschaftsschutzgebiete sind der Beweis für eine reizvolle, ökologisch wertvolle Landschaft.

Ausstattung / Energieausweis

+ Gas-Zentralheizung (Bj. 2004)
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Kunststofffenster und Holzfenster
+ Mehrere Bäder sowie separate WC´s
+ 3 Garagen
+ 3 separate Zugänge
+ großes Potential

Baujahr
1977
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
171.50 kWh/(m²·a)

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