Dieses Mehrfamilienhaus in Ihrer Nachbarschaft wurde gerade erst VERKAUFT! | 8538
Haus | 75173 Pforzheim
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer der schönsten Villengegenden in Pforzheim anbieten zu dürfen!
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca.1950 (Aufbau ca.1968) befindet sich auf einem 408 m² großen Grundstück und bietet auf 3 Etagen insgesamt 6 Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten bis auf die Wohnung im EG sowie die kleine Wohneinheit im 1.OG von ca. 15m² sind vermietet. Diese beiden Einheiten werden bewusst bis zum Verkauf nicht neu vermietet.
Das Haus ist komplett unterkellert und somit verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.
Die Einheiten stellen sich bzgl. der Flächen wie folgt dar:
– Wohnung EG: 133 m²
– Wohnung 1.OG links: 15,43 m²
– Wohnung 1.OG Mitte: 69.89 m²
– Wohnung 1.OG rechts: 36,48 m²
– Wohnung 2.OG rechts: 36,30 m²
– Wohnung 2.OG Mitte: 86,73 m²
Die Gesamtwohnfläche beträgt somit rd. 377 m².
Im Erdgechoss befindet sich eine ca. 133 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Badezimmer und großer Terrasse. Im 1.OG befinden sich 3 Wohneinheiten. Linker Hand finden Sie eine kleine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 15,43 m² Wohnfläche) mit Flur und Badezimmer. Rechter Hand eine weitere 1-Zimmer-Wohnung (ca. 36,48 m² Wohnfläche) mit Flur, Küche, Badezimmer und großem Balkon. Außerdem befindet sich im 1.OG eine 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Abstellraum, Badezimmer und großem Balkon.
Das 2.OG bietet vom Schnitt her die identische 1-Zimmer-Wohnung (ca. 36,30m² Wohnfläche) wie im 1.OG mit Flur, Küche, Badezimmer und großem Balkon sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Abstellraum, Badezimmer und großem Balkon.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren bereits energetisch optimiert. (Wärmedämmung)
Zwei Garagen sowie drei Stellplätze (gegebenenfalls ist ein weiterer Stellplatz für ein kleines Fahrzeug denkbar) direkt am Haus, komplettieren das Angebot.
Die derzeitige Nettojahreskaltmiete für die vier derzeit vermieteten Wohnungen beläuft sich auf rund 21.000,- EUR. Je nach Neuvermietung der derzeit nicht vermieteten zwei Einheiten beträgt die zu erwartende Nettojahreskaltmiete rund 40.000,-EUR.
Es ist davon auszugehen, dass bei einer entsprechenden Antragsstellung, die Bebauung der Dachfläche mit einer weiteren Einheit möglich ist.
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten von Baden-Württemberg am Nordrand des Schwarzwalds. Die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs gilt mit ca. 120.000 Einwohnern als Großstadt. Die Stadt Pforzheim besteht aus der Kernstadt und den eingegliederten Gemeinden Büchenbronn, Eutingen an der Enz, Hohenwart, Huchenfeld, Dillweißenstein, Brötzingen und Würm.
Nördlich von Pforzheim verläuft die Bundesautobahn 8 von Karlsruhe nach Stuttgart. Durch die Stadt selbst führen die B 10 und die B 294.
Der Pforzheimer Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Mühlacker-Karlsruhe. Daneben ist Pforzheim auch an die Stadtbahn Karlsruhe angeschlossen. Pforzheim wird von den Linien S5 von Bietigheim-Bissingen nach Wörth am Rhein und S6 über die Enztalbahn nach Bad Wildbad bedient. Die Stadt besitzt drei Busbahnhöfe innerhalb des Verkehrsverbundes Pforzheim-Enzkreis.
In Pforzheim ist das komplette Schulangebot (Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien) sowie die Hochschule Pforzheim – für Gestaltung, Technik, Wirtschaft und Recht vorhanden.
Das angebotene Objekt befindet sich in einer schönen Villengegend mit Blick auf den Pforzheimer Stadtkern.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
