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Gemütliches Einfamilienhaus in zweiter Reihe in Bulach –gepflegt und teilweise modernisiert | 53632
Haus | 76135 Karlsruhe / Beiertheim-Bulach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in zweiter Reihe im beliebten Karlsruher Stadtteil Bulach. Das Haus wurde 1960 erbaut und befindet sich dank regelmäßiger Modernisierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie eine großzügige Terrasse. Zusätzlich stehen etwa 85 m² Nutzfläche im Dach- und Kellergeschoss zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien. In der kalten Jahreszeit lässt sich die überdachte Fläche auch bequem als Stellplatz nutzen. Die hochwertige Einbauküche bildet ein weiteres Highlight und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad. Das Bad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Bidet, ein WC und eine komfortable Eckbadewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine Sambatreppe. Es bietet ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich vielfältig gestalten lässt. Aufgrund der Dachschrägen wird die Fläche von etwa 45 m² als Nutzfläche ausgewiesen. Das Dach wurde im Jahr 2018 komplett neu eingedeckt und gedämmt – hier besteht kein Handlungsbedarf.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, ein Waschraum sowie ein großzügiger Lagerraum. Auch die Gas-Zentralheizung, die das Haus seit 1998 zuverlässig beheizt, ist hier untergebracht.
Das Einfamilienhaus ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Es bietet Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
173,20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
– ca. 131 m² Wohnfläche / ca. 128 m² Grundstück
– Baujahr 1960
– 4 Zimmer
– Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
– Nachträglich ausgebautes Dachgeschosszimmer (Nutzfläche mit Wohnraumqualität)
– Voll unterkellert, 3 Räume
– Vorderfassade 2006 neu gedämmt (Vollisolierung)
– Kunststofffenster (zweifach verglast) aus 2006
– Stellplatz auf der Terrasse oder an der Straße
– Gas-Zentralheizung aus 1998
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Karlsruhe-Bulach liegt im Süden der Stadt und überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Südtangente gelangen Sie schnell in die Innenstadt sowie auf die Autobahnen A5, A8 und A65. Auch Busse und Straßenbahnen sind fußläufig erreichbar.
Für Erholung sorgen die nahegelegenen Albauen, der Weiherwald und der beliebte Rad- und Fußweg entlang der Alb. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich.
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