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interne Kennung der Immobilie: 53632

Tolles Einfamilienhaus in Karlsruhe-Bulach sucht neue Eigentümer | 53632

Haus | 76135 Karlsruhe / Beiertheim-Bulach

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539.000 €
Kaufpreis
128 m²
Grundstücksfl.
136 m²
Wohnfl.
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
53632
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
128 m²
Nutzfläche ca.
85 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
539.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses attraktive Einfamilienhaus in Karlsruhe-Bulach.
Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und präsentiert sich durch stetige Renovierung in einem sehr guten Zustand. Es besticht durch seine großzügige Wohnfläche (EG, OG & Terrasse) von circa 136 m² und seiner geräumigen Nutzfläche (DG & KG) von ca. 85 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, großes Wohn- & Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Terrasse, die im Sommer genügend Platz für geselliges Beisammensein bietet und im Winter (oder auch ganzjährig) bequem als Stellplatz genutzt werden kann. Die Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Im Eingangsbereich, direkt neben der Eingangstür, finden Sie das Gäste-WC.

Das Obergeschoss erreichen Sie durch das deckenhohe Treppenhaus. Dort erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbadezimmer.
Dieses ist raumhoch gefliest und ausgestattet mit einer Dusche, einem Bidet, einem WC und einer Eckbadewanne.

Im Dachgeschoss befindet sich ein individuell nutzbares Zimmer, welches über eine Sambatreppe zugänglich ist und daher nur als Nutzfläche (ca. 45 m²) angerechnet wird.

Den Heizungsraum, den Waschraum und einen großzügigen Lagerraum finden Sie im Kellergeschoss.

Dieses einladende Einfamilienhaus steht nach Absprache für Sie zur Verfügung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein tolles Zuhause in einer ruhigen und zentralen Lage.

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Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
3. April 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
173.20 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
539.000 €
Nebenkosten
9,38 %
Maklerprovision
2,38 %
12.828 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
26.950 €
Notarkosten
1,50 %
8.085 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.695 €
Gesamtkosten
589.558 €

Ausstattung

– ca. 136 m² Wohnfläche / ca. 128 m² Grundstück
– Baujahr 1960
– 4 Zimmer
– raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche und Eck-Badewanne
– Gäste-WC im EG
– nachträglich ausgebautes Dachgeschosszimmer
– voll unterkellert
– Haus-Vorderseite wurde 2006 neu gedämmt, Vollisolierung
– Fenster aus 2006, 2-Fach verglast
– ein Stellplatz vor dem Haus (Terrasse)
– Gas-Zentralheizung von 1998

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe, im Stadtteil Bulach.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie zwei Bäckereien, eine Grundschule, ein Basketballfeld mit Tischtennisplatten sowie zwei Spielplätze für Kinder. Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Sport- & Freizeitmöglichkeiten wie die Günther-Klotz-Anlage, den Weiher-Wald, eine Outdoor-Fitness-Anlage und den Sportverein TSV Bulach.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, mit einer guten Anbindung an Schnellstraßen, wie die L605 und die Südtangente. Eine Bushaltestelle ist ca. 150 Meter von dem Haus entfernt. Zur Straßenbahnhaltestelle ‘Albtal-Bahnhof’ sind es ca. 5min mit dem Fahrrad.

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