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Tolles Einfamilienhaus in Karlsruhe-Bulach sucht neue Eigentümer | 53632
Haus | 76135 Karlsruhe / Beiertheim-Bulach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Karlsruhe-Bulach. Ursprünglich 1960 erbaut, befindet sich das Haus dank regelmäßiger Renovierungen in einem ausgezeichneten Zustand. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 131 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss und Terrasse) sowie eine geräumige Nutzfläche von etwa 85 m² (Dach- und Kellergeschoss).
Im Erdgeschoss finden Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die im Sommer ideal für gesellige Zusammenkünfte ist und im Winter als Stellplatz genutzt werden kann. Die hochwertige Einbauküche stellt ein weiteres Highlight des Hauses dar. Zudem befindet sich gleich neben dem Eingang ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss erreichen Sie über das offene Treppenhaus. Dort warten zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, das raumhoch gefliest ist und mit einer Dusche, einem Bidet, einem WC und einer Eckbadewanne ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss beherbergt ein flexibel nutzbares Zimmer, das über eine Sambatreppe erreichbar ist und aufgrund der Dachschräge, mit rund 45 m² nur als Nutzfläche ausgewiesen wird.
Das Dach wurde komplett neu eingedeckt und gedämmt, hier besteht also kein Handlungsbedarf.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Waschraum und ein großzügiger Lagerraum.
Dieses attraktive Einfamilienhaus kann nach Absprache bezogen werden und bietet Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
173.20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Ausstattung
– ca. 131 m² Wohnfläche / ca. 128 m² Grundstück
– Baujahr 1960
– 4 Zimmer
– raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche und Eck-Badewanne
– nachträglich ausgebautes Dachgeschosszimmer
– voll unterkellert, 3 Räume
– Haus-Vorderseite wurde 2006 neu gedämmt, Vollisolierung
– Fenster aus 2006, 2-Fach verglaste Kunststofffenster
– Stellplatz vor dem Haus (Terrasse) oder vorne an der Straße
– Gas-Zentralheizung von 1998
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
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Lage
Beiertheim-Bulach liegt im Süden von Karlsruhe und ist durch seinen dörflichen Charakter sehr beliebt.
Über die Südtangente ist Beiertheim-Bulach sehr gut für den Autoverkehr erschlossen, sodass sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch das Umland mit den Autobahnen A5, A8, A65 optimal erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß (Bus) oder in ein paar Minuten mit dem Fahrrad (Straßenbahn) zu erreichen, sodass eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist
Als Naherholungsgebiet dient der Rad- und Wanderweg, entlang der Alb, der sehr gerne von Spaziergängern, Joggern oder Fahrradfahrern genutzt wird. Über diesen Weg erreicht man westlich von Beiertheim-Bulach auch die Günther-Klotz-Anlage. Im Süden von Bulach schließt sich der Weiherwald an, über diesen kann sowohl Rüppurr als auch Ettlingen erreicht werden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Bulach sowie Kindergärten und KiTas befinden sich im Norden des Stadtteils.
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