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interne Kennung der Immobilie: 53882

Großzügiges 3-Familienhaus mit schönem Garten und 2 Garagen in Karlsruhe-Bulach | 53882

Haus | 76135 Karlsruhe / Beiertheim-Bulach

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898.000 €
Kaufpreis
844 m²
Grundstücksfl.
270 m²
Wohnfl.
11
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
53882
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
11
Anzahl der Badezimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstücksfläche ca.
844 m²
Nutzfläche ca.
90 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
898.000 €
Käuferprovision
2,97% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-3 Familienhaus mit großem Grundstück in Karlsruhe-Bulach.

Das Haus mit seinen 270 m² Wohnfläche unterteilt sich in 3 separate Wohneinheiten, jeweils mit einem eigenen Zugang.

Die Grundstücksfläche beträgt 844 m². Der Garten ist in 2 Abschnitte aufgeteilt, beherbergt eine Pergola und bietet genug Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als geselliger Ort für Grill-Abende oder als Spielplatz für ihre Kinder).

Die erste Wohneinheit (mit ca. 90m²) liegt Hochparterre im EG und besticht durch den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer sowie das Gäste-WC sind renoviert und liegen räumlich direkt nebeneinander. Im Schlafzimmer haben Sie genug Platz für ein großes Bett und ihren Kleiderschrank. Durch das Wohnzimmer und die Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Die Wohneinheiten im OG (ca. 90m²) und im DG (ca. 89m²) sind baugleich und haben daher den gleichen Grundriss.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet, aufgrund des Schutzes der Privatsphäre der aktuellen Mieter gibt es für diese Einheit keine Bilder.

Im Souterrain erwartet Sie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung, die optimal z. B. als Wohnkeller für Teenager, Hobbyraum oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Diese ca. 50 m² zählen nur zur Nutzfläche. Die Einheit teilt sich auf in ein großzügiges Zimmer mit Blick und Zugang in den Garten (großes Fenster + Balkontür), eine kleine Küche mit Kochnische und direktem Durchgang zum Tageslicht-Badezimmer sowie einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum.

Die lange Einfahrt im Hof und zwei Garagen, eine links und eine rechts vom Haus gelegen, bieten ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge.

Das Haus verfügt über insgesamt 2 Kellerräume sowie einen Waschraum und einen Heizungsrau

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. Mai 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
158.10 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
898.000 €
Nebenkosten
9,97 %
Maklerprovision
2,97 %
26.671 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
44.900 €
Notarkosten
1,50 %
13.470 €
Grundbucheintrag
0,50 %
4.490 €
Gesamtkosten
987.531 €

Ausstattung

– 3 Wohneinheiten mit separatem Zugang (3 x 3-ZKB-Wohnung)
– 844 m² Grundstücksfläche
– ca. 270 m² Wohnfläche
– ca. 90 m² Nutzfläche
– 3 Balkone in West-Ausrichtung
– Garten unterteilt in zwei Abschnitte
– 2 Garagen und eine Einfahrt im Hof
– Gas-Zentralheizung
– eine 2-Zimmer-Wohnung (Nutzfläche) im Souterrain
– Dachspeicher, mit gedämmter Geschossdecke

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Beiertheim-Bulach liegt im Süden von Karlsruhe und ist durch seinen dörflichen Charakter sehr beliebt.
Über die Südtangente ist Beiertheim-Bulach sehr gut für den Autoverkehr erschlossen, sodass sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch das Umland mit den Autobahnen A5, A8, A65 optimal erreichbar sind. Die Busanbindung sowie der Straßenbahnanschluss sind ebenfalls hervorragend.

Als Naherholungsgebiet dient der Rad- und Wanderweg, entlang der Alb, der sehr gerne von Spaziergängern, Joggern oder Fahrradfahrern genutzt wird. Über diesen Weg erreicht man westlich von Beiertheim-Bulach auch die Günther-Klotz-Anlage.
Im Süden von Bulach schließt sich der Weiherwald an, über diesen kann sowohl Rüppurr als auch Ettlingen erreicht werden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Bulach sowie Kindergärten und KiTas befinden sich im Norden des Stadtteils.

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