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interne Kennung der Immobilie: 47883

Einfamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen und Bauplatz | 47883

Haus | 76139 Karlsruhe / Waldstadt

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979.000 €
Kaufpreis
1.158 m²
Grundstücksfl.
220 m²
Wohnfl.
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
47883
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
1.158 m²

Kosten

Kaufpreis
979.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dies charmante Einfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen Privatstraße, bietet nicht nur ein ansprechendes Ambiente, sondern auch die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung mit seinen zwei separaten Wohnungen im Obergeschoss.

Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss präsentieren sich jeweils mit 2 Zimmern, Küche, Bad und einem eigenen Balkon. Diese strukturierte Aufteilung ermöglicht nicht nur die Unterbringung von Gästen, Mietern oder der Familie, sondern auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Homeoffice oder Hobbyraum.

Die Hauptwohnung, die sich vollständig im Erdgeschoss befindet, bietet ein großzügiges Raumgefühl mit insgesamt 4 Zimmern. Der offene Wohn-Essbereich ist das Herzstück des Hauses und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Die angrenzende, große Terrasse eröffnet einen malerischen Blick in den weitläufigen Garten und ist der perfekte Ort, um gesellige Abende im Freien zu genießen.

Das Grundstück präsentiert sich nicht nur mit einem liebevoll angelegten Garten, sondern bietet auch die Möglichkeit zur Bebauung eines weiteren Hauses. Diese Option ermöglicht es Ihnen, Ihren persönlichen Wohntraum zu erweitern oder eine zusätzliche Einnahmequelle zu schaffen.

Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und mehr.

Die ruhige Lage in einer Privatstraße unterstreicht die besondere Wohnqualität dieses Anwesens. Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft genießen und dennoch die Annehmlichkeiten der umliegenden Infrastruktur in kurzer Entfernung erreichen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein vielseitiges Wohnerlebnis, das sowohl Platz für Familien als auch für Investoren bietet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieses charmanten Anwesens selbst zu erleben.

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Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
10. November 2031
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
279.60 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
979.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
34.950 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
48.950 €
Notarkosten
1,50 %
14.685 €
Grundbucheintrag
0,50 %
4.895 €
Gesamtkosten
1.082.480 €

Ausstattung

-Einfamilienhaus mit 2 separaten Wohnungen im Obergeschoss
-beide Wohnungen im OG mit je 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon
-Hauptwohnung: alles auf einer Ebene im Erdgeschoss
-4 Zimmer
-große Terrasse
-offener Wohn-Essbereich
-separates Gäste WC
-Grundstück mit einem weiteren Haus bebaubar
-großer Garten
-komplett unterkellert mit vielen Möglichkeiten
-Garage
-ruhige Lage in einer Privatstraße
-Baujahr 1962, nur Fenster wurden getauscht, der Rest ist aus dem Baujahr

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Die angebotene Immobilie präsentiert sich in der begehrten Wohnlage der Waldstadt in Karlsruhe, einem Stadtteil, der für seine ausgezeichnete Lebensqualität bekannt ist. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre ruhige Lage im Grünen aus, eingebettet in eine naturnahe Umgebung und umgeben von ausgedehnten Waldgebieten. Dies ermöglicht den Bewohnern nicht nur eine entspannte Atmosphäre, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Der bekannte Sportverein SSC Karlsruhe ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Waldstadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die umliegenden Waldgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein, wodurch Bewohner die Natur direkt vor ihrer Haustür genießen können. Die ruhige Umgebung schafft eine idyllische Wohnatmosphäre, die besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist.

Neben der grünen Idylle besticht die Lage auch durch ihre optimale Anbindung an die Innenstadt von Karlsruhe. Die kurzen Wege ermöglichen es den Bewohnern, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen (Europaschule, Otto-Hahn-Gymnasium) der Stadt bequem zu erreichen. Die Nähe zur Innenstadt gewährleistet somit ein urbanes Lebensgefühl, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im grünen verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit dem Auto gelangen die Bewohner schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Verkehrsadern, darunter Autobahnen und Bundesstraßen. Dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Straßenbahnen, stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten eine komfortable Alternative für Pendler und alle, die auf einen nachhaltigen Mobilitätsansatz setzen.

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