Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! Vermietetes 3- Familienhaus mit zwei Garagen in Neureut!
Kaufpreis 749.000 €
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Daten
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Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! Vermietetes 3- Familienhaus mit zwei Garagen in Neureut!

Haus in 76149 Karlsruhe

Wohnfläche269,00 m²
Grundstücksfläche731,00 m²
Zimmer9.00
Badezimmer3.00

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! Dreifamilienhaus in schöner Lage von Karlsruhe-Neureut!

Das ca. 1955 erbaute Mehrfamilienhaus teilt sich in insgesamt 3 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen auf.

Die Wohnungen überzeugen mit ihrer guten Aufteilung und sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster sind zweifachverglaste Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.


Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Wohnheinheit 1 im Erdgeschoss
- 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad / WC, Terrasse, ca. 98 m² Wohnfläche mit Kachelofen, aktuell vermietet; frei Ende 2022 separater Kellerraum, Garage, gemeinsame Nutzung des Gartens mit den anderen Einheiten

Wohneinheit 2 im 1. Obergeschoss
- 3,5 Zimmer, Küche, Bad / WC, ca. 96 m², Balkon, aktuell vermietet, separater Kellerraum, Garage, gemeinsame Nutzung des Gartens mit den anderen Einheiten

Wohneinheit 3 im Dachgeschoss
- 2,5-Zimmer, Küche, Bad / WC, ca. 75 m², aktuell vermietet, separater Kellerraum, gemeinsame Nutzung des Gartens mit den anderen Einheiten

Kellergeschoss
allg. Waschküche sowie separate, zugeteilte Kellerräume

Das Haus ist unterkellert, jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugehörig.

Ein großer Garten hinter dem Haus und zwei Garagen mit Speicher (Schopf) komplettieren das Angebot.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell ca. € 16.000 p.a., Steigerung möglich.
Die EG-Einheit wird Ende 2022 frei, die Einheit im 1.OG nach Vereinbarung.

Objektdaten

Objekt ID
20441
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
269,00 m²
Grundstücksfläche ca.
731,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
749.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
2105367

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in Karlsruhe-Neureut.
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbstständige Landgemeinde Neureut, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium / Realschule oder Hallenbad sind am Ort). Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 18.000 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden.
In Neureut gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe, Penny und eine Bäckerei), einen katholischen und evangelischen Kindergarten, eine Kita, eine Grundschule sowie einen Fußballverein. Zwei Hausärzte und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

- vollunterkellert
- insgesamt 3 vermietete Wohneinheiten, EG wird Ende 2022 frei
- Einfahrt mit zwei Garagen und Schopf
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Parkett, PVC, Fliesen- und Laminatböden
- Nachtspeicheröfen
- Kachelofen im EG
- separater Warmwasser-Boiler pro Einheit

Baujahr
1955
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
208.40 kWh/(m²·a)

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