Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! Vermietetes 3- Familienhaus mit zwei Garagen in Neureut | 20441
Haus | 76149 Karlsruhe
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Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! Dreifamilienhaus in schöner Lage von Karlsruhe-Neureut!
Das ca. 1955 erbaute Mehrfamilienhaus teilt sich in insgesamt 3 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen auf.
Die Wohnungen überzeugen mit ihrer guten Aufteilung und sind mit Parkett, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster sind zweifachverglaste Holz-Fenster mit Isolierverglasung.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Wohnheinheit 1 im Erdgeschoss
– 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad / WC, Terrasse, ca. 111 m² Wohnfläche mit Kachelofen, aktuell vermietet; frei Mitte 2023 separater Kellerraum, Garage, gemeinsame Nutzung des Gartens mit den anderen Einheiten
Wohneinheit 2 im 1. Obergeschoss
– 3,5 Zimmer, Küche, Bad / WC, ca. 97 m², Balkon, aktuell vermietet, separater Kellerraum, Garage, gemeinsame Nutzung des Gartens mit den anderen Einheiten
Wohneinheit 3 im Dachgeschoss
– 2,5-Zimmer, Küche, Bad / WC, ca. 67 m², aktuell vermietet, separater Kellerraum, gemeinsame Nutzung des Gartens mit den anderen Einheiten
Kellergeschoss
allg. Waschküche sowie separate, zugeteilte Kellerräume
Das Haus ist unterkellert, jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugehörig.
Ein großer Garten hinter dem Haus und zwei Garagen mit Speicher (Schopf) komplettieren das Angebot.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell ca. € 16.000 p.a., Steigerung möglich.
Die EG-Einheit wird Mitte 2023 frei, die Einheit im 1.OG nach Vereinbarung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in Karlsruhe-Neureut.
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbstständige Landgemeinde Neureut, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium / Realschule oder Hallenbad sind am Ort). Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 18.000 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden.
In Neureut gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe, Penny und eine Bäckerei), einen katholischen und evangelischen Kindergarten, eine Kita, eine Grundschule sowie einen Fußballverein. Zwei Hausärzte und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
