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interne Kennung der Immobilie: 3101

In Ihrer Nachbarschaft wurde dieses Mehrfamilienhaus erfolgreich VERKAUFT! | 3101

Haus | 76149 Karlsruhe

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte 4 Familienhaus in Karlsruhe-Neureut wurde 1906 erbaut und bietet Ihnen 4 Wohneinheiten mit insg. ca. 332,34 qm Wohnfläche auf 3 Etagen.

Umbau, Anbau sowie diverse Modernisierungen fanden in den Jahren 1933, 1963, 1972 sowie 1995 statt.

Im EG befindet sich eine Wohnung mit ca. 78,21 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Vom Esszimmer aus kommen Sie auf die Terrasse im Innenhof, die nach Süd-West ausgerichtet ist.

Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie in die großzügige Wohnung im OG mit insg. ca. 139,13 qm Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Wohnung zugehörig ist ein nach Süd-West ausgerichteter großer Balkon, welcher sowohl vom Schlafzimmer, wie auch von der Küche aus zugänglich ist. Vom Balkon aus gelangen Sie zudem in die angrenzende große Werkstatt, die das Herz eines jeden Heimwerkers höher schlagen lässt.

Im DG befinden sich 2 weitere separate Wohnungen. Die Wohnung links vom Treppenhaus hat 2 Zimmer, Küche, Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 58,50 qm und eignet sich ideal als Singlewohnung. Die moderne Küche hat eine praktische Durchreiche in das gemütliche Wohnzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung rechts vom Treppenhaus hat insg. 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 56,50 qm und befindet sich derzeit noch in der Ausbauphase. Individuelle Wünsche bzw. Ausstattungsvarianten lassen sich somit problemlos noch realisieren.

Zum Wohnhaus gehört noch ein Schuppen / Scheune / Garage mit weiteren Unterstell- bzw. Lagermöglichkeiten; alles vom Innenhof zugänglich.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die zusätzliche Nutzfläche im UG beträgt ca. 105 qm.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
3101
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
12
Anzahl der Badezimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
7
Wohnfläche ca.
332 m²
Grundstücksfläche ca.
556 m²
Nutzfläche ca.
105 m²

Ihr Ansprechpartner

Lage

Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage von Karlsruhe-Neureut; nur ca. 3 Gehminuten von der Stadtbahnhaltestelle “Welschneureuter Str.” entfernt.
Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbstständige Landgemeinde Neureut, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat.
Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium / Realschule oder Hallenbad sind am Ort). Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 18.000 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, etc.) und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden.
In Neureut gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie mehrere Kindergärten. Des Weiteren gibt es eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen. Viele kulturelle Veranstaltungen davon finden in der örtlichen Badnerlandhalle statt.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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