PROVISIONSFREI! Repräsentative Stadtvilla mit großem Garten in Toplage von Karlsruhe-Neureut! | 4338
Haus | 76149 Karlsruhe
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Sie suchen ein repräsentatives Eigenheim? Wir haben genau die passende Immobilie für Sie!
Die Stadtvilla wurde 1930 (laut den vorliegenden Bauunterlagen) auf einem 548 m² großen Grundstück erbaut. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und außerordentlich guten Zustand. Die Eigentümer haben weder Zeit noch Kosten gescheut und stetig in den Erhalt dieser Immobilie investiert. Ebenso wurde eine professionelle Klimaanlage installiert, die selbst bei den derzeitigen Temperaturen ein angenehmes Wohnklima ermöglicht.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf drei Wohnebenen.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine Diele, die Küche mit Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten und Kochinsel, sie ist offen gestaltet und mit Schiebetüren zu schließen, das Esszimmer mit Erker, das Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Gäste-WC und eine geräumige Speise/Abstellkammer. Von der Diele aus gelangen Sie über eine massive Eichenholztreppe ins Obergeschoss. Hier angekommen erreichen Sie über den Flur die drei Schlafräume, einer der Räume verfügt über einen Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Das Dachgeschoss ist zum Studio mit eigenem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgebaut.
Der Garten mit altem Baumbestand ist fast gänzlich uneinsehbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus mit seinem großen Garten ist rundum durch Zaun und Gartenmauer gesichert. Kinder und Haustiere können sich somit frei bewegen.
Das Haus mit seiner besonderen Bauform (französisches Mansard-Giebel-Dach, Sprossenfenster) besticht durch seine sehr gute Lage, den großen und liebevoll angelegten Garten, die sehr gut erhaltenen Parkettböden und den vielen durchdachten Einbauten.
Weiterhin stehen Ihnen für Ihre PKWs ein Carport sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem interessanten Immobilienangebot.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Stadtteil Neureut liegt im Norden von Karlsruhe und hat sich zu einem gesuchten Wohngebiet der Stadt entwickelt. Die ehemals selbstständige Landgemeinde Neureut, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat, ist gut bestückt mit öffentlichen und privaten Dienstleistungseinrichtungen. Diese machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt (Gymnasium/Realschule oder Hallenbad sind am Ort). Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 18.000 Menschen. Die Straßenbahn S1/S11 verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum. Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden. Naherholung bietet der Rhein, die Pfalz, die gesamte Rheinebene und der nahegelegene nördliche Schwarzwald.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
