Glücksgriff! Grundstück mit 2-3-Familienhaus in TOP Lage von KA-Neureut!
Kaufpreis 960.000 €
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Grundriss
Daten
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Glücksgriff! Grundstück mit 2-3-Familienhaus in TOP Lage von KA-Neureut!

Haus in 76149 Karlsruhe / Neureut

Wohnfläche180,00 m²
Grundstücksfläche603,00 m²
Nutzfläche65,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Filetgrundstück mit 2- oder 3-Familienhaus bebaut in bester Lage von KA-Neureut!

Das Haus wurde (laut den vorliegenden Bauunterlagen) ca. 1950 auf einem ca. 603 qm großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 qm. Es präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Allgemeinzustand, verfügt jedoch über großes Potential für Um- und Erweiterungsbauten.

Aktuell teilt sich das Haus in zwei separate Wohneinheiten auf. Es besteht aber auch die Möglichkeit das Haus als Ein- oder Dreifamilienhaus zu nutzen.

Das Erdgeschoss steht derzeit leer und könnte sofort modernisiert bzw. saniert werden und dann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Das Ober- und Dachgeschoss ist aktuell an zwei Studenten, zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 700,00 €, vermietet. Hier besteht die Möglichkeit, weitere zwei Zimmer zu vermieten und dadurch die monatliche Kaltmiete auf ca. 1.400,00 € zu steigern.

Eine zusätzliche- oder Neubebauung des Grundstückes müsste im Einzelfall mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem interessanten und seltenen Immobilienangebot.

Objektdaten

Objekt ID
29947
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
180,00 m²
Grundstücksfläche ca.
603,00 m²
Nutzfläche ca.
65,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
ab sofort
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
960.000 €

Kontaktdaten

Unser Team stellt sich vor - HUST Immobilien
Name
Herr Oliver Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
2275095

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Neureut liegt im Norden von Karlsruhe und hat sich zu einem gesuchten Wohngebiet der Stadt entwickelt.
Die ehemals selbstständige Landgemeinde Neureut, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat, ist gut bestückt mit öffentlichen und privaten Dienstleistungseinrichtungen. Diese machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt (Gymnasium/Realschule oder Hallenbad sind am Ort). Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 18.000 Menschen. Die Straßenbahn S1/S11 verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum. Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden.
Naherholung bietet der Rhein, die Pfalz, die gesamte Rheinebene und der nahegelegene nördliche Schwarzwald.

Ausstattung / Energieausweis

- zwei bis drei separate Wohneinheiten
- zwei Loggias
- Garage
- Gas-Etagenheizungen
- voll unterkellert
- großes Eckgrundstück (weitere Bebauung evtl. möglich)

Baujahr
1950
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
3. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
189.60 kWh/(m²·a)

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