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interne Kennung der Immobilie: 56932

Sanierter Altbau in Top-Lage von Karlsruhe | 56932

Haus | 76185 Karlsruhe

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1.595.000 €
Kaufpreis
310 m²
Grundstücksfl.
265 m²
Wohnfl.
14
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
56932
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
14
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
265 m²
Grundstücksfläche ca.
310 m²
Bürofläche ca.
125 m²
Nutzfläche ca.
391 m²

Kosten

Kaufpreis
1.595.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit in einer der besten Lagen Karlsruhes. Das Gebäude besteht aus drei abgeschlossenen Einheiten und beeindruckt durch seine charmante Mischung aus historischem Altbauflair und modernster Ausstattung.

Einheiten und Flächen:

Souterrain: 35 m² Wohnung – perfekt für zusätzliche Einnahmen.

Erdgeschoss: 125 m² Bürofläche – ideal für gewerbliche Nutzung.

1.+2. Obergeschoss und Dachgeschoss: 230 m² Bürofläche – großzügig und klimatisiert, mit modernem Komfort.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 erbaut und ab 2001 umfassend saniert. So erleben Sie den Charme vergangener Zeiten in Verbindung mit modernem Komfort. Die Fenster wurden direkt im Jahr 2001 erneuert, das Dach 2010 umfassend saniert. Bäder, Bodenbeläge, Elektrik, Wände und Decken wurden im laufe der Zeit Stück für Stück auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.
Hochwertige, alte Holzdielenböden und hohe Decken mit kunstvollen Stuckverzierungen schaffen eine stilvolle und einladende Atmosphäre.
Das beeindruckende Treppenhaus besticht durch historischen Charme und stilvolle Details, die das gesamte Gebäude aufwerten und repräsentativ wirken.

Geheizt wird das komplette Haus mit einer Gas-Zentralheizung, die nicht erneuert ist.

Im Haus verteilen sich auf den Etagen 3 Balkone und 1 Loggia im Dachgeschoss, das erhöht die Aufenthaltsqualität der Stockwerke. Es liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Karlsruhe vor, die Teilung wurde noch nicht vollzogen.

Diese Immobilie kombiniert historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und ist dank der exzellenten Lage und Ausstattung eine begehrte Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Chance, um in eine werthaltige Immobilie zu investieren.

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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
1.595.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
56.942 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
79.750 €
Notarkosten
1,50 %
23.925 €
Grundbucheintrag
0,50 %
7.975 €
Gesamtkosten
1.763.592 €

Ausstattung

– 3 Einheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigung
– Erdgeschoss 125 m2 Bürofläche, Souterrain 35 m2 Wohnung, Obergeschosse 230 m2 Bürofläche
– 3 Balkone und 1 Loggia im Dachgeschoss
– ursprüngliches Baujahr um 1900
– ab 2001 komplett saniert
– Dach 2010, Fenster 2001
– Obergeschosse klimatisiert
– hochwertige, alte Holzdielenböden
– hohe Decken mit Stuck
– repräsentatives Treppenhaus mit LED-Deckenbeleuchtung

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Willkommen in der Kaiserallee, einer der begehrtesten Adressen in Karlsruhe! Diese zentrale Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben und erstklassiger Anbindung, umgeben von allen Annehmlichkeiten, die das Herz begehrt.

Zentrale Lage und Anbindung:
Die Kaiserallee befindet sich im Herzen von Karlsruhe und bietet Ihnen eine unvergleichliche zentrale Lage. Die Straßenbahnlinien S1, S2, S5 und S11 halten fast vor der Haustür und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie die umliegenden Regionen. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was besonders für Pendler und Reisende von Vorteil ist. Die Nähe zu den Autobahnen A5 und A8 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Bildungseinrichtungen:
Die renommierte Universität Karlsruhe (KIT) und mehrere Hochschulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Kaiserallee zu einem attraktiven Standort für Studenten und Akademiker.

Einkaufsmöglichkeiten:
Das Haus liegt nur wenige Gehminuten von der lebendigen Karlsruher Innenstadt entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von exklusiven Boutiquen über gut sortierte Supermärkte bis hin zu gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Das Einkaufszentrum “Ettlinger Tor” bietet eine breite Palette an Geschäften und sorgt für ein erstklassiges Shopping-Erlebnis.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahe gelegene Stadtgarten und der Botanische Garten laden zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Kulturinteressierte kommen in Karlsruhe ebenfalls auf ihre Kosten: Das Badische Staatstheater, das ZKM (Zentrum für Kunst und Medien) und verschiedene Museen und Galerien sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot.

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