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interne Kennung der Immobilie: 27217

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage der Karlsruher Weststadt! | 27217

Haus | 76135 Karlsruhe

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit im Herzen der Karlsruher Weststadt!

Dieses schön gelegene Mehrfamilienhaus ist in insgesamt zwölf Wohnungen unterteilt. Diese teilen sich in zwei Hauseingänge auf: beide Häuser verfügen über vier Stockwerke, einmal als Einspänner mit vier Wohnungen und einmal als Zweispänner mit acht Wohneinheiten.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich von ca. 76 m² bis 86 m² Wohnfläche und verfügen jeweils über mind. einen Balkon.

Die Bäder der Wohnungen verfügen größtenteils über ein Wannenbad mit integriertem WC. Die Bäder im Haus befinden sich aktuell in baujahrestypischem Zustand (hellgelb / blau gefliest). Vier der Wohnungen wurde in den letzten vier Jahren saniert bzw. renoviert.

Die Wohn- und Schlafräume, Flure, Küchen und Bäder sind unterschiedlich mit Holzdielen, Laminat-, Terrazzo- oder PVC-Böden ausgestattet.

Alle Wohnungen werden mit Gas-Etagenheizung beheizt, lediglich eine Wohnung verfügt noch über Gas-Einzelöfen.

Hinter dem Haus befindet sich ein Hinterhof, der aktuell zum Abstellen für Fahrräder und Mülltonnen genutzt wird. Über die beiden Einfahrten gelangt man zu den beiden Garagen, welche ebenso vermietet sind.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort Abstellräume für die Mieter.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuelle, steigerungsfähige Nettojahresgesamtmiete beläuft sich auf ca. 93.300,- EUR.

Durch den insgesamt gepflegten Zustand der Immobilie bietet diese Immobilie Potenzial für Kapitalanleger, die noch zusätzlich investieren möchten, genauso wie für diejenigen, die unkompliziert und schnell eine Immobilie übernehmen möchten.
Für die Hausreinigung und den Winterdienst ist für eine der beiden Hauseingänge eine externe Firma beauftragt, die Bewohner des anderen Hauseingangs (mit den vier Einheiten) kümmern sich selbstständig um die Unterhaltsreinigung bzw. den Winterdienst.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auf Wunsch der Mieter und aus Diskretionsgründen nur teilweise Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlichen.

Machen Sie sich gerne mit uns vor Ort ein Bild von diesem attraktiven Objekt.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
27217
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
36
Anzahl der Badezimmer
12
Anzahl der Schlafzimmer
24
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Wohnfläche ca.
962 m²
Grundstücksfläche ca.
825 m²

Ihr Ansprechpartner

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Weststadt, eines der wohl beliebtesten und begehrtesten Wohnviertel von Karlsruhe. Zahlreiche klassische Altbauten sowie neuere Gebäude und idyllische Plätze sowie Grünflächen prägen das Bild dieses Stadtteils und verleihen ihm eine gewisse Faszination. Der bekannte Gutenbergplatz, mit seinen einladenden Lokalitäten, Geschäften und seinem Markt, der dreimal wöchentlich stattfindet, ist in unmittelbarer Nähe.

Das Stadtzentrum mit Fußgängerzonen und nahezu unbegrenzten Einkaufsmöglichkeiten ist auf kurzem Weg erreicht. Attraktive Geschäfte befinden sich auch im benachbarten Stadtteil Mühlburg mit seinem eigenen kleinen Zentrum. Die Weststadt bietet seinen Bewohnern einen äußerst hohen Lebens- und Wohnwert und eine sehr gute Infrastruktur. Die medizinische Versorgung ist bestens.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, die Haltestelle “Yorckstrasse” ist um die Ecke. Bis zur BAB 5 bzw. 8, den Hauptbahnhof oder die B 36 sind es wenige Fahrminuten mit dem Auto.

Karlsruhe liegt zwischen dem Schwarzwald, dem Elsaß und der Pfalz, allesamt sehr reizvolle Ausflugsziele. Die Region genießt zudem ein mildes Klima mit viel Sonne. Kurzum: ein Platz zum Wohlfühlen!

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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