Platz für einen Neuanfang! Gasthaus mit drei Wohneinheiten in Grünwinkel
Kaufpreis 729.000 €
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Daten
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Platz für einen Neuanfang! Gasthaus mit drei Wohneinheiten in Grünwinkel

Haus in 76185 Karlsruhe

Wohnfläche206,00 m²
Grundstücksfläche442,00 m²
Nutzfläche134,00 m²
Zimmer10.00
Badezimmer3.00

In verkehrsgünstiger Lage in Grünwinkel mit ca. 442 qm Grundstück liegt dieses ursprünglich ca. 1897 erbaute und 1937/88 erweiterte Gasthaus mit Restaurant, Hof bzw. Biergarten und drei Wohneinheiten.

Das Gasthaus ist bekannt für seine - badische, gut bürgerliche Küche und wird ab 2023 aufgrund von Betriebsaufgabe frei.
Der Betrieb kann je nach Bedarf weitergeführt werden - alternativ könnten im EG auch beispielsweise 1-2 Wohneinheiten entstehen.

Die Gaststätte mit Nebenraum, Küche und Sanitäranlagen verfügt über ca. 134 qm und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Über die Einfahrt oder das Treppenhaus gelangen Sie in den Hof bzw. Biergarten. Die Gästetoiletten sind ebenso über das Treppenhaus zugänglich.
An der Theke vorbei gelangen Sie direkt in die Gastronomie-Küche und weiter ins Lager mit Kühlhaus.
Im Keller des Gebäudes befindet sich neben der Heizung weiterer Platz zu Lagerungszwecken sowie die Anschlüsse für die Zapfanlage.
Zur Gaststätte gehören auch die unterlkellerten Nebengebäude, wir ehemalige Wasch - und Wurstküche mit ca. 34 m² dazu.


Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Objektdaten

Objekt ID
28989
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
206,00 m²
Grundstücksfläche ca.
442,00 m²
Nutzfläche ca.
134,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
729.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
2254573

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Lage & Ausstattung

Lage

Grünwinkel ist ein aufstrebender Stadtteil von Karlsruhe, der zwischen Mühlburg, Beiertheim-Bulach, Oberreut, Rheinstrandsiedlung und Daxlanden liegt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittel Vollversorger, Ärzte, Schulen ...). Eine Anbindung zum öffentlichen Personen-Nahverkehr ist über eine Buslinie und die Stadtbahn gewährleistet. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfert, ca. 500m. Die Nähe zur Innenstadt bietet Ihnen die Vorteile der kurzen Wege. Die Südtangente ist mit dem PKW schnell erreichbar.
Karlsruhe, die Fächerstadt am Rhein, ist lebens- und liebenswürdig. Karlsruhe ist die die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie liegt rechtsrheinisch in der Technologieregion Oberrhein.
Unter den neun Hochschulen der Stadt ist das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) die älteste und größte. Großen Infrastruktureinrichtungen wie den beiden Rheinhäfen und der zweitgrößten Raffinerie Deutschlands steht eine ansonsten vorwiegend mittelständisch geprägte Wirtschaft gegenüber. Karlsruhe ist einer der bedeutendsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik.
Daran knüpft mit dem Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM) auch eine der wichtigsten Kulturinstitutionen in der Stadt an. Andere, wie das Badische Landesmuseum oder die Staatliche Kunsthalle, gehören zum Erbe der Residenzzeit.

Ausstattung / Energieausweis

Gaststätte im Erdgeschoss:
- Gastraum mit Nebenraum und Getränke-Theke
- Hof bzw. Biergarten
- Gastro-Küche
- ehemalige Wasch- und Wurstküche
- großer Keller (teilweise unterkellert) für Lager, zwei Kühlhäuser, Warenanlieferung, Waschküche
- Übernahme des Inventars nach Absprache.

Obergeschoss:
- 3 Zi.-Wohnung mit Badewanne in der Küche, 2 Einzelgasöfen/-heizungen, leerstehend, ca. 70 qm
- 2 Zi. Wohnung mit Tageslichtbad (Dusche und WC), aktuell noch bewohnt, wird frei ab 2023, ca. 51 qm

Dachgeschoss:
- große Wohnung, vermietet, ca. 120 qm
- Dachspitz als weitere Lagermöglichkeit

- Garage
- insgesamt ca. 442 qm Grundstück

Baujahr
1897
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
11. Januar 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
203.90 kWh/(m²·a)

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