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KA-Grünwinkel! Einzigartige Doppelhaushälfte zum Verlieben! | 44590

Haus | 76185 Karlsruhe

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615.000 €
Kaufpreis
291 m²
Grundstücksfl.
153 m²
Wohnfl.
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
44590
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
291 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
615.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Karlsruhe-Grünwinkel zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1979 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch die hervorragende Lage.
Mit ca. 153 m² Wohnfläche und 291 m² Grundstücksfläche bietet dieses Objekt genug Platz für Sie und Ihre Liebsten.

Die Aufteilung sieht dabei wie folgt aus:

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich kommt man an einem Gäste-WC vorbei, in das helle, sehr geräumige Wohn-Esszimmer, welches durchweg mit Echtholzparkett ausgestattet ist. Die Küche ist mit einer Echtholz-Einbauküche ausgestattet. Der Kachelofen erzeugt zusätzlich Wärme. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die großzügige und überdachte Terrasse direkt in ihren grünen Garten.

Obergeschoss:
Oben angekommen teilt sich die Fläche auf in ein großzügiges Elternschlafzimmer, welches mit wenig Aufwand in zwei kleinere Zimmer umgestaltet werden kann, ein Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne u. Dusche und Abstellraum. Durch das größere Schlafzimmer kommen Sie zum Balkon mit Blick in den Garten.

Dachgeschoss:
Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, welche sich sehr gut als Arbeitszimmer, Gäste-Zimmer oder weitere Kinderzimmer eignen. Ein Tageslichtbad mit Dusche ist ebenso vorhanden.

Kellergeschoss:
Hier finden Sie den Heizungsraum, den Waschraum und einen großzügigen Hobbyraum. Durch den Hobbyraum gelangen sie über eine Treppe direkt in den Garten.

Ein Highlight des Hauses ist der ansprechend gestaltete Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dieser ist mit einem Brunnen und einer Beregnungsanlage ausgestattet. Zudem punktet die Immobilie mit der großzügigen Terrasse und einem Balkon im Obergeschoss, auf denen man sonnige Sommerabende genießen kann. Neben dem Haus befindet sich die Garage.
Des Weiteren befindet sich auf der Südseite des Daches eine Solaranlage mit 16 Modulen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Die Doppelhaushälfte ist ab sofort verfügbar.

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. Januar 2026
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
146.50 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
615.000 €
Nebenkosten
9,38 %
Maklerprovision
2,38 %
14.637 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
30.750 €
Notarkosten
1,50 %
9.225 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.075 €
Gesamtkosten
672.687 €

Ausstattung

– Einbauküche
– geräumiges Wohn- & Esszimmer
– Kachelofen im Wohnzimmer
– 4 Schlafzimmer
– 2 Tageslichtbäder, raumhoch gefliest
– 1 Gäste-WC
– großzügige und überdachte Terrasse
– ein Balkon im OG
– eine Garage & ein Stellplatz neben dem Haus
– zusätzlicher Stauraum durch zwei Räume im Keller
– Solaranlage mit 16 Modulen auf der Südseite des Daches
– Brunnen und Beregnungsanlage im Garten

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Das Haus befindet sich in Karlsruhe im Stadtteil Grünwinkel.
Grünwinkel ist ein Stadtteil, der zwischen Mühlburg, Beiertheim-Bulach, Oberreut, Rheinstrandsiedlung und Daxlanden liegt. Somit liegt das Haus sehr zentral, aber dennoch in einer ruhigen Gegend.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie zum Beispiel ein Supermarkt, Bäcker, einen Drogeriemarkt, ein Fitnessstudio, ein Zahnstudio, eine Ergotherapie sowie mehrere Restaurants. Ebenso gibt es Ärzte, Kindergarten und eine Grundschule.
Die schön angelegte Grünflächen entlang der Alb, lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Eine Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist über eine Buslinie und die S-Bahn Haltestelle ‘Karlsruhe West’ gewährleistet. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten (ca. 800 m) entfernt. Mit dem PKW sind die Südtangente sowie die Bundesstraße 36 schnell erreichbar.



Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg.
Unter den neun Hochschulen der Stadt ist das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) die älteste und größte. Großen Infrastruktureinrichtungen wie den beiden Rheinhäfen und der zweitgrößten Raffinerie Deutschlands steht eine ansonsten vorwiegend mittelständisch geprägte Wirtschaft gegenüber. Karlsruhe ist einer der bedeutendsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik.
Daran knüpft mit dem Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM) auch eine der wichtigsten Kulturinstitutionen in der Stadt an. Andere, wie das Badische Landesmuseum oder die Staatliche Kunsthalle, gehören zum Erbe der Residenzzeit.

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