Kapitalanleger aufgepasst! Interessantes Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Grünwinkel | 10268
Haus | 76185 Karlsruhe / Grünwinkel
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Grünwinkel anbieten zu dürfen!
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1934 befindet sich auf einem 488 m² großen Grundstück und bietet auf 3 Etagen aktuell insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten stehen bis auf die beiden Wohnungen im DG leer. Diese Einheiten werden bewusst bis zum Verkauf nicht neu vermietet.
Das Haus ist komplett unterkellert und somit verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.
Die Einheiten stellen sich bzgl. der Wohnflächen wie folgt dar:
– Wohnung EG: ca. 118,22 m²
– Wohnung 1.OG rechts: ca. 62,6 m²
– Wohnung 1.OG links: ca. 55.10 m²
– Wohnung DG rechts: ca. 50,00 m²
– Wohnung DG links: 45,66 m²
Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt rd. 331 m².
Drei Garagen sowie ein Innenhof direkt am Haus, komplettieren das Angebot.
Die derzeitige Nettojahreskaltmiete für die derzeit vermieteten zwei Wohnungen beläuft sich auf ca. 9.000,- EUR. Je nach Neuvermietung der freien drei Einheiten könnte eine Gesamtjahresnettokaltmiete in Höhe von rd. 40.000,- EUR. erzielt werden.
Mit gut kalkulierbaren Investitionen ist das Objekt sicherlich eine attraktive Kapitalanlage in den kommenden Jahren.
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Details.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Grünwinkel ist ein aufstrebender Stadtteil von Karlsruhe, der zwischen Mühlburg, Beiertheim-Bulach, Oberreut, Rheinstrandsiedlung und Daxlanden liegt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittel Vollversorger, Ärzte, Schulen …). Eine Anbindung zum öffentlichen Personen-Nahverkehr ist über eine Buslinie und die Stadtbahn gewährleistet. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfert, ca. 500m. Die Nähe zur Innenstadt bietet Ihnen die Vorteile der kurzen Wege. Die Südtangente ist mit dem PKW schnell erreichbar.
Karlsruhe, die Fächerstadt am Rhein, ist lebens- und liebenswürdig. Karlsruhe ist die die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie liegt rechtsrheinisch in der Technologieregion Oberrhein.
Unter den neun Hochschulen der Stadt ist das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) die älteste und größte. Großen Infrastruktureinrichtungen wie den beiden Rheinhäfen und der zweitgrößten Raffinerie Deutschlands steht eine ansonsten vorwiegend mittelständisch geprägte Wirtschaft gegenüber. Karlsruhe ist einer der bedeutendsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik.
Daran knüpft mit dem Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM) auch eine der wichtigsten Kulturinstitutionen in der Stadt an. Andere, wie das Badische Landesmuseum oder die Staatliche Kunsthalle, gehören zum Erbe der Residenzzeit.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
