Lage
Grundrisse
Exposé herunterladen
interne Kennung der Immobilie: 55817

Renoviertes 2-Familienhaus mit Dachterrasse und Garten | 55817

Haus | 76187 Karlsruhe

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
590.000 €
Kaufpreis
256 m²
Grundstücksfl.
174 m²
Wohnfl.
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
55817
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
174 m²
Grundstücksfläche ca.
256 m²

Kosten

Kaufpreis
590.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses bezaubernde 2-Familienhaus lädt Sie ein, sich sofort zu verlieben. Mit zwei separaten Wohnungen und zahlreichen Highlights bietet es den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause.

Die sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern verwöhnt Sie mit einer einladenden Terrasse, die nahtlos in einen schön angelegten Garten übergeht – der ideale Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genießen.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit 2-3 Zimmern und einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Die großzügige Dachterrasse bietet den perfekten Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel und unvergessliche Abende mit Freunden und Familie.

Die Wohnräume sind stilvoll mit hochwertigen Fußböden aus Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Beide Bäder strahlen durch natürliches Tageslicht und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Die in den Jahren 2004 und 2012 erneuerten Fenster sorgen nicht nur für Helligkeit, sondern auch für eine hervorragende Energieeffizienz.

Das Haus wird durch eine zuverlässige Stromheizung beheizt, während der zusätzliche Pelletofen im Obergeschoss für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Viel Stauraum bietet der praktische Kellerraum. Eine große, extra hohe Garage und ein großzügiger Hofbereich bieten reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge und Outdoor-Aktivitäten.

Dieses 2-Familienhaus ist der perfekte Ort für Familien oder Investoren und verspricht höchsten Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Haus.

Wie viel kostet mich diese Immobilie?

Jetzt Modernisierung berechnen
Tools - HUST Immobilien
Ihre geplanten Modernisierungswünsche

Renovierungen

Böden & Malerarbeiten
Innentüren
Bad & WC

Sanierungen

Rohbau / Baumaßnahmen
Dachkonstruktion
Fenster / Haustür
Fassade
Heizung- & Klimatechnik
Elektroinstallation
Wasserleitungen

Individuelle Wünsche

Küche
Damit rechne ich auch
Monatliche Rate
Mein Budget berechnen
Der Finanzierungsrechner von HUST Immobilien
Einnahmen und Ausgaben
Speichern
Speichern
Speichern
Betriebskosten der Immobilie
Speichern
Speichern
Freies Budget
0€
Budget übernehmen
heart
Merken
Sie können sich Immobilien nur als eingeloggter Benutzer merken.
Vergleichsliste
Sie können nur als eingeloggter Benutzer Immobilien vergleichen.
Speichern
Sie können die Daten nur als eingeloggter Benutzer speichern.
Finanzierung
Sie können die Finanzierung nur als eingeloggter Benutzer anfordern.
Periode Zinsen p.a. Tilgung p.a. Restschuld
Vielen Dank für Ihre Finanzierungsanfrage
Einer unserer Finanzierungsberater wird sich nach der Prüfung der Angaben persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Der Finanzierungsrechner von HUST Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
5. September 2028
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
53.40 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
590.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
21.063 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
29.500 €
Notarkosten
1,50 %
8.850 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.950 €
Gesamtkosten
652.363 €

Ausstattung

– 2 separate Wohnungen
– Fassade und Dach gedämmt
– Dachterrasse im OG, Terrasse mit Garten im Erdgeschoss
– Fußböden sind Parkett, Laminat und Fliesen
– Bäder mit Tageslicht
– Fenster überwiegend erneuert (2004 und 2012)
– Stromheizung und im Obergeschoss Pelletofen
– Kellerraum
– große, extra Hohe Garage
– großzügiger Hofbereich

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Herzlich willkommen in Knielingen, einem charmanten und begehrten Stadtteil von Karlsruhe. Dieses Haus liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend, die Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung bietet.

Verkehrsanbindung:
Knielingen besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Neufeldstraße 11 befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B36, die schnelle Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt und die umliegenden Gemeinden ermöglicht. Die Autobahnen A5 und A65 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern den Weg zu ihren Arbeitsplätzen erleichtert. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Straßenbahnlinien S5 und S51 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable und flexible Mobilität innerhalb der Region.

Bildungseinrichtungen:
Knielingen ist ideal für Familien mit Kindern. In der Nähe der Neufeldstraße 11 befinden sich mehrere Kindergärten. Die Grundschule Knielingen bietet eine erstklassige Grundbildung, während weiterführende Schulen, wie das Max-Planck-Gymnasium in der nahen Umgebung, eine umfassende und qualitativ hochwertige Ausbildung gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf bietet Knielingen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Edeka und Lidl sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine breite Palette an Produkten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte, die frische und regionale Produkte anbieten. Für größere Einkaufstouren oder ein ausgiebiges Shopping-Erlebnis ist das Einkaufszentrum “Ettlinger Tor” in der Karlsruher Innenstadt bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.
Kundenbereich
Sie sind momenten nicht in Ihrem Kundenbereich angemeldet.
Registrieren

Jetzt Kundenkonto anlegen

Registrieren Sie sich jetzt für Ihren persönlichen Kundenbereich!
Ihre Vorteile:

  • Hinterlegen Sie Suchwünsche, die genau Ihren Vorstellungen entsprechen
  • Erhalten Sie Immobilienangebote noch bevor diese offiziell in die Vermarktung gehen
  • Schauen Sie sich ausführliche Exposés zu allen angebotenen Immobilien an
  • Nutzen Sie die Möglichkeit der Online-Selbstauskunft, um schnellstmöglich auf Ihre Anfrage zu einer Wunschimmobilie eine Antwort zu erhalten
Sie können in Ihrem persönlichen Kundenbereich auch jederzeit Ihre Kontaktinformationen oder Ihr Passwort für den Login selbst ändern. Nutzen Sie die Möglichkeit, sich an jedem Tag der Woche, unabhängig von unseren Geschäftszeiten, über alle Angebote zu informieren.

Datenschutz(erforderlich)
agb(erforderlich)