Platz für die ganze Familie! Einfamilienhaus mit Garage und Garten in KA-Knielingen
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Grundriss
Daten
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Platz für die ganze Familie! Einfamilienhaus mit Garage und Garten in KA-Knielingen

Haus in 76187 Karlsruhe

Wohnfläche110,00 m²
Grundstücksfläche385,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in Karlsruhe Knielingen?
Dann ist dieses Anwesen genau die richtige Immobilie für Sie.

Ursprünglich ca. im Jahre 1934 erbaut, bietet Ihnen dieses Objekt Wohnen über 2 Etagen plus Keller. Das Haus verfügt über einen klassichen Grundriss, verbunden werden alle Etagen durch ein zentrales Treppenhaus.

Das Haus ist aktuell zimmerweise vermietet und kann entsprechend bei Eigenbedarf zeitnah selbst genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer zur individuellen Nutzung, die Wohn-Küche samt Loggia und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Das Treppenhaus bringt Sie in das obere Geschoss des Hauses. Über die Diele gelangen Sie in drei weitere, gut geschnittene Zimmer sowie in das zweite Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Eines der Zimmer verfügte früher über Loggia, diese wurde zwischenzeitlich ausgebaut und vergrößert somit ein Zimmer.

Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Dachboden.

Unterkellert ist die Immobilie gänzlich. Hier befindet sich u.a. ein großer Hobbyraum sowie Lager- bzw. Kellerräume sowie die Heizung. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten.

Der schöne Garten mit Terrasse und Freisitz lädt zum Entspannen, aber auch zu gediegenen Gartenfesten mit Freunden ein.

Die Garage komplettieret dieses Angebot.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

Objekt ID
39686
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
385,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Käuferprovision
2,975%
Kaufpreis
429.000 €

Kontaktdaten

Unser Team stellt sich vor - HUST Immobilien
Name
Herr Oliver Eisele
Firma
Hust Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe
2420428

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Lage & Ausstattung

Lage

Knielingen ist bis heute ein sehr beliebter Stadtteil zum Wohnen in Karlsruhe. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie die optimale Verkehrsanbindungen, machen das Wohnen hier für jedermann attraktiv.

Knielingen liegt im nördlichen Teil von Karlsruhe und umfasst aktuell ca. 15.000 Einwohner. Der Stadtteil ist angebunden an die B10, mit der Sie schnell in Richtung Pfalz, sowie den südlichen Teil von Karlsruhe gelangen. Die Karlsruher Innenstadt ist ca. 10 PKW Minuten entfernt. Auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur eine Gehminute von der Wohnung entfernt.

Doch auch der Stadtteil selbst ist bestens erschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Friseur, Banken etc.) sind vorhanden, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls ortsansässig.

Für Naturliebhaber liegt der Stadtteil Knielingen ideal. Zahlreiche Naturschutzgebiete befinden sich im direktem Umfeld, Fahrradfahren macht hier noch richtig Freude. Der Weg zum Rhein für ausgiebige Spaziergänge ist ebenfalls nicht weit. Naherholung garantiert - hier wird Wohnqualität noch gelebt und geschätzt.

Ausstattung / Energieausweis

- Holzböden, Laminat und Fliesen
- Gas-Zentralheizung
- zweifachverglaste Kunststoff-Fenster
- PV-Anlage von 2021
- vollunterkellert
- gedämmte Fassade
- Einzelgarage
- Garten in Süd-West-Ausrichtung

Baujahr
1934
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
236.50 kWh/(m²·a)

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