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interne Kennung der Immobilie: 58576

Familien willkommen! Reihenendhaus mit schönem Garten und Garage, TOP Lage in Knielingen | 58576

Haus | 76187 Karlsruhe

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619.000 €
Kaufpreis
335 m²
Grundstücksfl.
155 m²
Wohnfl.
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
58576
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
155 m²
Grundstücksfläche ca.
335 m²
Nutzfläche ca.
46 m²
Verfügbar ab
Sofort frei

Kosten

Kaufpreis
619.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Familiäres Reihenendhaus mit Garten und Garage in schöner Lage

Paare oder Familien, die Anspruch an modernes Wohnen haben, sind hier genau richtig. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Straße im gewachsenen Wohnumfeld von KA-Knielingen, mit freundlicher Nachbarschaft und naturnaher Umgebung.

Das Haus mit Flair und gutem technischen Standard sowie durchdachter Grundrissgestaltung sucht Bewohner, die diese Kombination zu schätzen wissen. Der Komfort beginnt bereits vor dem Haus mit der eigenen Garage für Ihr Auto und die Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m² teilt sich ideal über drei Wohnebenen auf.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Flur, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Zur Rechten liegt die großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern Richtung Vorgarten, möbliert mit einer geräumigen Einbauküche in Holzoptik.
Gegenüber liegt das praktische Gäste-WC und geradeaus kommen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit Kachelofen, der zum Verweilen einlädt. Über den Wohnbereich erreichen Sie den schönen Garten, welcher im Sommer besonders viel Freude bereitet. Der Terrassenbereich ist überdacht und Sie können sogar bei wechselhaftem Wetter Ihre Zeit im Grünen genießen.

Über die Treppe im Wohnzimmer, derzeit mit einem Lift ausgestattet, kommen Sie zu den Räumlichkeiten im Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer, die als Schlafzimmer-, Kinder-, Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden können.
Das große helle Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Bidet, Dusche und Badewanne runden das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab.

Weiter oben im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohn- oder Schlafräume sowie ein Tageslicht-Duschbad mit Toilette.
Einen weiteren Balkon erreichen Sie über die bis ins Dach hoch geöffnete Galerie mit Dachfenstern.

Der Keller hält neben dem Technikraum mit Waschküche, einen Vorratsraum und den beheizten Hobbyraum bereit.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort!

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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1987
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
4. Juli 2034
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
143.60 kWh/(m²·a)

Kaufnebenkosten

Kaufpreis
619.000 €
Nebenkosten
9,38 %
Maklerprovision
2,38 %
14.732 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
30.950 €
Notarkosten
1,50 %
9.285 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.095 €
Gesamtkosten
677.062 €

Ausstattung

Reihenendhaus
– besondere Architektur mit Erkervorbauten an beiden Giebelseiten
– 4 Schlafräume, großzügiger Wohn-Essbereich
– separate Wohnküche, Einbauküche Holzoptik
– Fenster zweifach verglast, mit Rollläden
– Rollläden teilweise elektrisch
– Gaszentralheizung, BUDERUS Gasbrenner aus 2016
– Kachelkamin im Wohnzimmer zum Anfeuern mit Holz
– Tageslichtbad OG: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, WC
– Tageslichtbad DG: Dusche, Waschbecken, WC
– Gäste-WC im EG
– Dachgeschoss voll ausgebaut
– voll unterkellert
(Flur, Heiz-/Technikraum, Vorratskeller, beheizter Hobbyraum)
– zwei Balkone in Südost- und Nordostausrichtung
– schöner Garten mit Glasgewächshaus
– Terrasse mit Pergola und Markisen
– Garage mit Durchgang zum Garten

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

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Lage

Knielingen ist bis heute ein sehr beliebter Stadtteil zum Wohnen mit Wertsteigerungspotenzial in Karlsruhe. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie die optimalen Verkehrsanbindungen machen das Wohnen hier sehr attraktiv.

Knielingen liegt im nördlichen Teil von Karlsruhe und umfasst aktuell ca. 15.000 Einwohner. Der Stadtteil ist angebunden an die B10, mit der Sie schnell in Richtung Pfalz, sowie den südlichen Teil von Karlsruhe gelangen. Die Karlsruher Innenstadt ist ca. 10 PKW Minuten entfernt. Auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur eine Gehminute von der Wohnung entfernt.

Der Stadtteil selbst ist bestens erschlossen, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Friseur, Banken etc.) sind vorhanden, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls ortsansässig.

Für Naturliebhaber liegt der Stadtteil Knielingen ideal. Zahlreiche Naturschutzgebiete befinden sich im direkten Umfeld, Fahrradfahren macht hier noch richtig Freude. Der Weg zum Rhein für ausgiebige Spaziergänge ist ebenfalls nicht weit. Naherholung garantiert – hier wird Wohnqualität noch gelebt und geschätzt.

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